שווי הנדל"ן ברוטשילד: יותר מעיר בפריפריה

בדיקה מגלה: שווי הדירות בשדרות רוטשילד בתל-אביב עומד על 21 מיליארד שקל, יותר מפי 5 ממחיר כל הדירות בקריית שמונה. דימונה כולה שווה פחות משני מגדלים בשדרה

שווי הנדל"ן בשדרות רוטשילד בתל אביב גבוה יותר משווי עיר בפריפריה. כך עולה מהערכת שווי שביצע מגזין פורבס ישראל: הנדל"ן בשדרה שווה כ‭15-‬ מיליארד שקל ויגיע בעקבות בניית מגדלים נוספים ל‭21-‬ מיליארד. הבדיקה מעלה כי דימונה כולה שווה פחות משני מגדלים בשדרה. 

 

עוד על מחירי הדירות:  

•  מחאה? עובדי ההיי-טק רוצים להתרחק מת"א
האם שוק הנדל"ן משנה כיוון? שאלות ותשובות
• הזרים מייקרים את הנדל"ן: 17 מיליון ש' לדירה

 

במקביל, בדיקה שערך עבור "ממון" מכון המחקר פאנלס מגלה כי שדרות רוטשילד הן הרחוב המבוקש בישראל. הדירה היקרה בישראל מוצעת בפרויקט מאייר הנבנה בשדרה: 170 מיליון שקל, שווה ערך ל‭560-‬ דירות בדימונה.

 

בסך הכל ממוקמים משני צדי השדרה התל-אביבית לא יותר מ‭150-‬ בניינים, המשתרעים על פני ‭1.5‬ ק"מ - מנווה צדק (ממערב לרחוב הרצל) בקצה הדרום-מערבי שלה ועד מתחם הבימה בקצה הצפון-מזרחי שלה.

 

 

דימונה - פחות מ-2 מגדלים ברוטשילד

שווי הנדל"ן היום בשדרה גבוה יותר מכל הבניינים למגורים בעיר יבנה, למשל, שבה מעט פחות מ‭9,000-‬ יחידות דיור המוערכות, לפי בדיקת פורבס, בכ‭11.5-‬ מיליארד שקל. ביבנה יש כ‭2,500-‬ בתים פרטיים בשווי ממוצע של כ‭2.4-‬ מיליון שקל לבית; כ‭4,000-‬ דירות ישנות בשווי ממוצע של 700 אלף שקל; ועוד כ‭2,250-‬ דירות חדשות יותר בשווי ממוצע של כ‭1.15-‬ מיליון שקל.

 

ככל שמתרחקים מהמרכז גדל הפער בשווי הנכסים: בקריית שמונה מוערכים נכסי הנדל"ן למגורים בכ‭4-‬ מיליארד שקל, כרמיאל (כ‭15-‬ אלף בתי אב) מוערכת בכ‭11-‬ מליארד, ולוד כולה, עם כ‭18-‬ אלף יחידות דיור, מגיעה לשווי של שדרות רוטשילד - כ‭15-‬ מיליארד שקל. דימונה, לעומת זאת, מוערכת בפחות מ‭2-‬ מגדלים ברוטשילד: ‭3,500‬ בתי האב בדימונה שווים כ‭2-‬ מיליארד שקל.

 

כמה ימים לפני שהחלה מחאת האוהלים בשדרות רוטשילד, הוצע למכירה תמורת 170 מיליון שקל הפנטהאוז במגדל המגורים, שבונה ברחוב חברת הבנייה ברגרואין רזידנשל. מדובר בדופלקס המשתרע על ‭1,500‬ מ"ר בשתי קומות - ה‭36-‬ וה‭37-‬ של המגדל.

 

את הדופלקס תשרת מעלית פנימית, ובעליה ייהנו מג'קוזי, ארבע חניות בחניון התת-קרקעי, מרתף יינות, בריכת שחייה חצי אולימפית ונוף פנורמי של 360 מעלות. אגב, אחת הדירות במגדל נמכרה תמורת 60 מיליון שקל לנינו של הברון אדמונד ג'יימס דה-רוטשילד, שעל שמו קרויה השדרה.

 

 

הבדלי מחירים ברחוב עצמו

בשדרות רוטשילד 1 כבר מתנוסס ומאוכלס מגדל "רוטשילד ‭"1‬ של קבוצת חבס. היקף המכירות של המגדל, הכולל 37 דירות יוקרה, הסתכם בכ‭800-‬ מיליון שקל, כולל בניין המשרדים הצמוד למגדל, שנמכר תמורת 58 מיליוןשקל. היום, לאחר האכלוס, ההערכה היא שמחירי הדירות עלו בלפחות ‭.20%‬

 

בין הדיירים בפרויקט: עידן עופר, שרכש את הפנטהאוז במגדל תמורת כ‭67-‬ מיליון שקל, בת דודו ליאורה עופר, שלמה נחמה, הרצל חבס, האדריכל אבנר ישר ורעייתו רונית אלקבץ, יעקב שחר, שרון הראל וסר רונלד כהן, שלמה שרף ואיתן ורטהיימר, שרכש קומה שלמה ‭700)‬ מ"ר) תמורת כ‭46-‬ מיליון שקל. 

 

יש הבדל במחירים לאורך הרחוב, בלי קשר למצב הדירה אלא בגלל הגיאוגרפיה: מפינת רחוב שינקין ועד כיכר הבימה המחירים יקרים בכ‭15%-‬ יותר בהשוואה לקטע שבין שינקין להתחלת השדרה.

 

והנה כמה מחירים לדוגמה: דירת 3 חדרים בשטח ‭85-75‬ מ"ר, יד שנייה עם מעלית וחניה, כאשר הבניין במצב סביר והדירה שמורה, עולה בסביבות ‭2.7‬ מיליון שקל; דירת 4 חדרים בשטח ‭110-100‬ מ"ר, יד שנייה עם מעלית וחניה, בבניין במצב סביר, עולה בסביבות ‭3.65‬ מיליון שקל. דירות חדשות בבניינים שהושבחו נמכרו בכ‭5-‬ מיליון שקלים לדירת 100 מ"ר.

 

 

הכתבה פורסמה במסוף "ממון" של "ידיעות אחרונות"