ט"ו בשבט נדל"ן ופוליטיקה בניו יורק

ט"ו בשבט בג'ורג' טאון, מתקפות אינטרנטיות, התהפוכות הפוליטיות

ט"ו בשבט בג'ורג' טאון

מאת: אסתר שוורץ

 

ביום ראשון התקיימה בבית חב"ד בג'ורג'טאון מסיבה לכבוד ט"ו בשבט, אליה הגיו כ-150 ילדים והורים תושבי השכונה. הרב אברהם הולצברג, שמצליח לרענן כל חג עם אירוע מיוחד ומקורי, הביא הפעם את "הרב של התוכים", שהביא איתו תוכים צבעוניים וחכמים אותם הציג בפני הקהל. ביחד עם הקהל נתן הרבי של התוכים משימות לתוכים שלו, שעפו ממשימה למשימה. על חג האילנות ומשמעותו דיבר המדריך מנדי פינסקר והנוכחים נהנו מפירות טריים ויבשים. אורחים שהגיעו משכונות מרוחקות יותר כמו ברוקלין הייטס, בל ארבור ולונג איילנד, התרשמו מהחגיגה הגדולה וביקשו להצטרף גם למסיבות הבאות.

 

 

 

מתקפות אינטרנטיות

מאת: אילנית חבוט

האקרים ישראלים וסעודים אולי החליפו מתקפות אינטרנטיות לאחרונה, אבל דווקא המלך הסעודי, הוד מעלתו עבדאללה בן עבד עזיז אל סעוד, מגלה פתיחות ואף עניין בקשר הישראלי. כך לפחות ניתן להסיק מהביקור הכפול שלו בשבוע שעבר במסעדת "טאבון" שעל השדירה העשירית יחד עם ארבע נשותיו, בניו ובנותיו וצוות שומרי הראש. הוד מלכותו, שהגיע ללא הזמנת מקומות מראש, נהנה ממטעמי המסעדה ובעיקר הזמין מנות רבות של קובה בשרית, צזיקי, קאלמרי וקבב. המלך, כיאה למלך, ישב בראש שולחן גדול, כשמימינו המלכה ונשותיו הנוספות משמאל. לסיום ולא לפני ששילמו את החשבון טרח לקחת טייק-אווי של לחם המסעדה עם סחוג. היה כל כך טעים שלמחרת הם באו שוב.

 

נדל"ן ופוליטיקה

מאת: אביהוא קדוש  

בערב שני הקרוב, ובמשרדי פירמת עורכי הדין הריק פיינסטין, תערוך "קרן פייר" מפגש המשלב סקירה על התהפוכות הפוליטיות מסביב לישראל למצגת על השקעות נדל"ן בתוכה. האירוע הדו-קוטבי נשען על הכישורים והניסיון של שני העומדים בראשה של הקרן: זלמן שובל, חבר הכנסת לשעבר ושגריר ישראל בארה"ב לשעבר, שידבר על המצב המדיני במזרח התיכון, ומנגד שלמה גרופמן, שכיהן בעבר כמנכ"ל חברת אפריקה-ישראל וכיו"ר חברת הביטוח מגדל, ומי ש"ימכור" לבאים את הנכסים בהם השקיעה הקרן, כמו גם את כדאיות הקרן עצמה.

 

גרופמן, 65, הקים את קרן פייר – ששמה הוא ראשי התיבות באנגלית של קרן הנדל"ן הישראלית-אמריקאית הראשונה (First American Israeli Real Estate Fund)– לפני כעשור, ואף גייס קרן המשך בשנת 2006 ("אנחנו בהחלט מקווים לקרן מספר 3", הוא מודה).

מטרתם הייתה ועודנה בניית בתי מגורים במרכז הארץ, וכעת הקרן מתגאה בכ-1,500 יחידות דיור.

 

"התמקדנו במרכז בארץ מכיוון שרוב ההשקעות המעניינות והרווחיות בנדל"ן נמצאות שם", אומר גרופמן, "ומשקיעים רבים שלנו מגיעים מחו"ל. הרי בשנים האחרונות הייתה עליית מחירים מאוד משמעותית. התוצאות שלנו מצוינות, אבל אנחנו לא מפרסמים אותן כמו שאנו לא מפרסמים את שמות המשקיעים", הוא אומר. "באירוע הזה אנחנו נציג שלושה פרויקטים מרכזיים שלנו, ברחוב הירקון בתל אביב מול מלון דן, בניין ברמת גן בעל מגוון דירות על רחוב אבא הלל ומול הפארק ופרויקט שלישי שהוא בית בן ארבע קומות מול בית הכנסת הגדול בירושלים. בעיני זוהי טירה ממש".

 

מהי חלוקת העבודה בינך לבין זלמן שובל?

"חמישים-חמישים. אני היו"ר האקטיבי".

 

על מה אתה הולך לדבר?

"כבר הרציתי על מצב הנדל"ן בארץ בלונדון, בבריסל, בדרום אפריקה, בפריז וגם בסין. יש התעניינות גדולה בגלל התשואות הטובות ובגלל עליות המחירים. הדברים החשובים שיש לדעת הם שישראל היא אי בודד ברמה הנדל"נית, שכן היא שומרת על חוסנה ועל רמת המחירים בדיור למגורים. בשנתיים האחרונות ראינו עלייה ממוצעת של 24% בעיקר בתל אביב, ירושלים, פ"ת, רעננה, אשדוד, רמת גן וגבעתיים. קצב הבניה בשלוש השנים האחרונות הלך וגדל שכן כמויות המשקיעים מחו"ל צמחה אף היא. אני לא רק מדבר על רוכשי דירות אלא על אנשים שמנסים לקבל תשואה גבוהה על כספם. יותר ויותר פרויקטים, בטח אלו עבור דיירי חוץ, מנוהלים כפי שמקובל בעולם על ידי חברות ניהול מקצועיות. סיבה נוספת להצלחה היא שהבנקים נותנים משכנתאות בריביות נמוכות של 4% וההון העצמי שיש לשים מראש הוא 35%".

 

ומה לגבי החשש לבועת דיור?

"הדיבורים עצמם הוכחו כבועה ואף נגיד בנק ישראל, בהצהרות האחרונות שלו, מדבר על נדל"ן כאפיק השקעה מעניין גם לישראלים וגם לאנשים מחו"ל. אין שום דמיון לנעשה בארץ לבין מה שקרה בארצות הברית. שוק הנדל"ן בארץ חזק ואיתן וככה הוא גם ימשיך להיות".

 

אתה גר בפרויקטים שלכם?

"לא, אני גר בפרויקט אחר בתל אביב, אבל כן גרתי בפרויקט שלנו בתקופת אפריקה-ישראל".