הכל בדולר: מוכרים יחידות נופש בכל מחיר

אמריקאים רבים נתקעו עם יחידות נופש, שעולות מאות דולרים בשנה בדמי אחזקה. לעתים גם דולר אחד אינו מחיר אטרקטיבי מספיק כדי למשוך קונים. מי יציל אותי מיחידת הנופש שלי?

מה עושים עם העודף שמצטבר במאפרה על השולחן בפינת האוכל? כדאי לשקול קניית יחידות נופש. בחיפוש מהיר למדי באינטרנט, תוכלו למצוא בעלי יחידות נופש שמוכנים למכור אותן עבור דולר אחד. זאת בתנאי, כמובן, שתשלמו את עלות האחזקה השנתית. וכאן טמונה הבעיה.

 

עוד בערוץ הנדל"ן:

• "80% מהצעירים לא יקנו דירה בלי עזרת ההורים"
• מגזין אמריקאי: מחירי הדירות בארץ ירדו ב-3.2%
• בכירי הנדל"ן: הדירות יוזלו השנה בעד 20%

 

המשבר בשוק הדיור פגע באופן חמור בשוק יחידות הנופש בארצות הברית, ופרויקטים ותיקים התבגרו והזדקנו. קיצוץ בתקציבי החופשות הוביל לירידה בעניין הצרכנים בענף, עם ירידה משוערת של 40% בין 2007 ל-2011, על פי האיגוד האמריקאי לפיתוח אתרי הנופש.

 

על רקע מגמה של פיגור בתשלומים על אחזקת היחידות, הפרויקטים הוותיקים מתקשים לשמור על הראש מעל למים, עם תזרים מזומנים חלש יותר בדיוק בזמן בו הם זקוקים לתחזוקה ולשיפוצים. כתוצאה מכך, עלויות התחזוקה עלה לממוצע של 776 דולר לשנה בשנת 2011, לעומת 575 דולר בשנת 2007. הסכום הגבוה ממאיס את אחזקת החופשה השנתית בגן העדן כל בעלי יחידות הנופש, בייחוד אלו שפרשו לפנסיה או מצאו את עצמם מחוץ למעגל העבודה.

 

 

חלקם מנסים למכור את היחידה רק על מנת להימנע מעלות האחזקה, אך מגלים שהמשימה לא פשוטה כלל. לכן הם מציעים את היחידות בשוק תמורת פרוטות, או מנסים להעביר אותן בחזרה לחברות המקוריות שבנו את היחידות.

 

המזבלה של יחידות הנופש

"ממש לא ראינו את זה מגיע", אמר רוברט ווב, עורך דין בחברת Baker and Hostetler, שמייצגת מוכרי יחידות נופש באורלנדו, פלורידה. "חברות הבנייה פשוט המשיכו לבנות עוד ועוד לפני שהגיע המיתון, ועכשיו אין לנו פתרון משפטי קל למצב". לרוב החברות אין תוכניות למכירה חוזרת של יחידות נופש, כך שלבעלי היחידות אין ממש למי לפנות.

 

בוב ואמיליה ירבורג, פנסיונרים מצפון קרולינה, ניסו למכור את יחידת הנופש השנתית שלהם בתחילה עבור 500 דולר. לאחר שהמודעה לא עוררה עניין, הזוג הפחית את המחיר ל-1 סנט, והציע לשלם חלק מהעלויות, כך שהקונה יצטרך לשלם תשלום שנתי של 455 דולר בלבד עבור הנופש שלו. אבל גם המודעה המחודשת נתקלה בדממה דקה. "מה הצעד הבא?", שאל את עצמו בוב לאחר מכן.

 

ירבורג גילה חברה באתר המכירות אי.ביי שמצליחה למכור יחידות נופש על ימין ועל שמאל, ופנה אליה. היא הפנתה אותו לחברה במדינת מיזורי בשם "מפלט יחידות הנופש", שמכנה את עצמה "המזבלה של יחידות הנופש". החברה ביקשה ממנו 690 דולר מקדמה, ואחרי כחודש מכרה את יחידת הנופש לקונה מלוס אנג'לס. תעודת המכר עדיין לא הגיעה אליו, אבל ירבורג כבר לא מקבל את חשבונות האחזקה, ולכן מקווה שהנטל ירד ממנו.

 

בעלי יחידות נופש ותיקות בארצות הברית מקבלים לביתם כמעט כל יום פרסומות שמציעות להם להיפטר מיחידות הנופש שלהם - בתמורה ל-5,000 דולר מקדמה. על פי הנתונים של הארגונים המקצועיים בענף, מדובר לרוב בהונאות. כמות ההונאות, על פי ההשערה, גדלה פי 4 בין 2009 ל-2010 בלבד, על רקע הבהילות של הרוכשים למכור ולהיפטר מיחידות הנופש. הארגונים, כמו ארגון בעלי הנכסים בארצות הברית ARDA, מציעים באתר שלהם כיצד לבחור חברה אמינה שתסייע למכירת יחידת הנופש, התקועה לבעלים כמו עצם בגרון.