הבועה מצטננת? ירידה במכירת דירות בפברואר

האוצר: בפברואר השנה נרשמה ירידה של 4.3% במספר הדירות שנרכשו לעומת ינואר. הירידה נובעת מהאטה בשוק הדירות החדשות באזור המרכז. בחיפה גדל מספר העסקאות שביצעו משקיעים וב"ש הופכת ליעד החם לזוגות צעירים

האם בועת הנדל"ן מצטננת? מספר העסקאות בענף הדיור המשיך לרדת בחודש פברואר השנה - כך עולה מדוח "אורות אדומים" שפרסם היום (ה') משרד האוצר. על פי הנתונים, בפברואר נרשמה ירידה של 4.3% במספר הדירות שנרכשו לעומת ינואר. ירידה זו מגיעה בהמשך לירידה של 17.4% שנרשמה בינואר השנה בהשוואה לחודש דצמבר 2012.

 

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן:

• הפרקליטות: לא ניתן ליישם דיור בר-השגה
• לוקר: חכו עם המשכנתא, עליות המחירים יבלמו
• "העלאת המסים תייקר את הדירות עוד יותר"
• עוד חדשות בעמוד הפייסבוק של ynet

 

עם זאת, לעומת התקופה המקבילה אשתקד מדובר דווקא בעלייה: מספר העסקאות עלה ב-15.5% לעומת פברואר 2012. עוד עולה מהנתונים כי מספר העסקאות למכירת דירות עלה עד דצמבר 2012, אז הגיע לכ-11 אלף, ומאז החלה ירידה.

 

מהסקירה עולה כי הירידה במכירת דירות חדשות חדה יותר בין פברואר לינואר ועומדת על כ-16%, לעומת מספר העסקאות שבוצעו בדירות יד שנייה שנותר ללא שינוי.

 

יותר משקיעים בחיפה

בפילוח גיאוגרפי ניתן להבחין כי האזורים שבהם נרשמה ירידה משמעותית בין 7% ל-11% במספר העסקאות הם בעיקר תל-אביב, מחוז מרכז והשרון. באזור חיפה דווקא נרשמה עלייה של כ-14% בעסקאות למכירת דירות. באוצר מסבירים כי באזור חיפה חל גידול במספר המשקיעים - וזו הסיבה לעלייה.

 

בחודש פברואר עמד מספר המשקיעים בסך העסקאות שנסגרו על כ-21.5%, כמו בינואר. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, מדובר בירידה של 2%, מה שאומר שהפעולות שננקטו נגד המשקיעים על ידי המדינה לא השפיעו עד כה באופן דרמטי על השוק.

 

עם זאת, בפילוח לפי אזורים ניתן להבחין כי באזור תל-אביב חלה ירידה של 19% במספר המשקיעים בין ינואר לפברואר. בחיפה נרשם גידול של 7% ברכישות המשקיעים באותה התקופה.

 

רכישת דירות על ידי זוגות צעירים ירדה בפברואר ב-5% לעומת ינואר. הירידה ברכישות של הזוגות הצעירים עמדה במרכז הארץ על 14%. באזור חיפה נרשמה ירידה מתונה של 2% בלבד ואילו באזור באר שבע נרשמה עלייה של 14% בהשוואה לינואר ועלייה 53% לעומת פברואר 2012.