מוכרים דירה - האם בני הזוג נתנו הסכמתם?

מצאתם את דירת החלומות ואפילו הסכימו להוריד לכם במחיר. אבל אחרי שחתמתם על ההסכם ושילמתם חלק מהתמורה, התברר שבת זוגו של המוכר או בעלה של המוכרת פנו לביהמ"ש בבקשה לעצור את העסקה. איך זה ייתכן?

מתברר שגם זה יכול לקרות: מצאתם סוף כל סוף דירה לטעמכם, ניהלתם מו''מ בגין מכירת הדירה וסיכמתם עם המוכר את תנאי הסכם מכר. קבלת פנים מצד המוכר הייתה יפה ומרשימה - הוא התחשב במצב הכספי שלכם ואפילו הסכים להוריד במעט את מחיר הדירה.

 

• זינוק של 31% במכירת דירות בספטמבר
• תתאזרו בסבלנות: בכמה זמן מוכרים דירה?
• בחצי שנה: עלייה של כ-20% במכירת דירות

 

הסכם המכר נחתם ברוח טובה, והתשלום הראשון על חשבון הדירה כבר שולם למוכר. העסקה יצאה לדרך. אבל עצרו לרגע: האם חשבתם להתעניין בסטטוס של המוכר? אם מדובר באדם נשוי, מומלץ לקבל את הסכמתה של בת זוגו למכירת הדירה. אם היא אינה מסכימה לכך, אתם עלולים למצוא את עצמכם בעסקה שבכלל אינה כשרה.

 

הרישום בטאבו אינו מספיק

חשוב לדעת שהרישום בפנקסי מקרקעין הוא רישום פורמלי בלבד. לא מעט זוגות רכשו את הדירה במהלך חייהם המשותפים, אך מסיבות שונות הדירה נרשמה על שם של אחד מהם בלבד. רישום על שם הבעל או האישה אינו מוריד מזכויותיו של בן זוג השני בדירה. במקרה של גירושין, כל אחד מבני הזוג זכאי לפנות לבית המשפט לענייני משפחה, בבקשה להכיר בזכויותיו בנכס אשר נרכש במהלך חיים משותפים.

 

במקרים של פרידה או גירושין בין בני זוג, קיימת סכנה שאחד מבני הזוג ינסה למכור נכס השייך גם לשני ללא ידיעתו. זאת במטרה למנוע את חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג. לבן הזוג שאינו רשום בטאבו, קיימת הזכות לפנות לבית המשפט ולבקש לעצור עסקה שנחתמה ללא הסכמתו וללא ידיעתו. ברוב המקרים, בית המשפט יעצור את העסקה וידון במחלוקת בין בני הזוג.

 

מאחר שהמוכר נשוי כדת וכדין, על עורך דינו של רוכש הדירה לבקש את הסכמתו/ה המפורשת של בת או/בן זוג למכירת הדירה. במקרים שבהם לא ניתנה הסכמת אחד הצדדים למכירת הדירה, הרוכש עלול למצוא את עצמו תקוע בעסקה שבה השקיע את חסכונותיו במשך חודשים רבים, ולעתים גם שנים.

 

גם משכנתא לא תקבלו

אם רוכש הדירה יהיה מעוניין לקבל משכנתא מהבנק לצורך העסקה - חשוב שיידע שבמקרה בו בן הזוג השני לא הסכים לעסקה, הוא יקבל סירוב מהבנק למשכנתאות, בשל אי הסכמה של אחד מבני הזוג. כיום, הבנקים למשכנתאות מודעים היטב לזכויות של בני זוג הנשואים ו/או המנהלים משק משותף, והם יבקשו להמציא מבן הזוג שאינו רשום בטאבו את הסכמתו המפורשת לעסקה; או לחלופין אישור ויתור על זכויותיו/ה בנכס הנמכר, גם אם לבן הזוג אין כל זכויות בדירה.

 

דרישה זאת מצד הבנק תחייב את המוכר לבקש הסכמה של בן הזוג, גם במידה שהאחרון לא טוען לזכות כלשהי בדירה. צריך לזכור: לא תמיד יהיה קל לקבל את ההסכמה על ידי הבנק. המוסד הבנקאי יבקש בדרך כלל הצהרה ברורה בכתב, לפיה אין לבן הזוג זכויות בדירה. הבנק לא ייקח סיכון שבו ימצא את עצמו מול בן זוג הטוען לזכויות בדירה - ועלול לתבוע אותו על כך שדירתו מושכנה ללא הסכמתו.

 

אשר על כן, כדי להימנע מלהיכנס לעסקה בעייתית, מומלץ בטרם רכישת דירה לשאול את המוכר מספר שאלות פשוטות על מצבו האישי, ולבקש מעורך הדין המייצג את הקונה לבדוק נתונים אלה.

 

הכותב הוא מומחה בתחום הנדל''ן ומיסוי מקרקעין