עוברים לדירה שכורה? חפשו את הפגמים

לפעמים כ"כ קשה למצוא דירה שכורה, עד ששוכרים רבים מתמקדים באיתור הדירה - וכשהם מוצאים הם פשוט חותמים על חוזה, מזמינים מוביל ועוברים אליה בלי להביט לאחור. אך מה קורה אם בעל הבית מתגלה כמטרידן סדרתי, השכנים רועשים והקירות מתקלפים? עדיף לבדוק זאת הרבה לפני. מדריך

כולנו שמענו סיפורי זוועה על מגורים בדירה שכורה: בעל דירה שהתעלל בדייריו, מוביל שהעלים ארגזים, תקרה שדולפת בחורף וקצרים שמותירים את דיירי הבית בעלטה ושכנים הזויים במיוחד. למעשה, ישנם משתנים רבים שצריך לקחת בחשבון כדי להימנע מתרחישי האימה הללו כששוכרים דירה.

 

מדריכים נוספים בנושא שכירות בערוץ הנדל"ן:

• בעל הדירה מטריד בלי סוף? יש מה לעשות
• אין חרטות: הסכם השכירות תקף גם בעל פה?
• שוכרים דירה מפוצלת? כך תגנו על עצמכם

 

רוב השוכרים מתמקדים באיתור הדירה וחושבים שברגע שהם סוף כל סוף מצאו נכס לגור בו - כאן מסתיימת עבודת החיפוש. הבעיה היא שהם בדרך כלל לא נוגעים בשאלות חשובות כמו פגמים ותקלות הנסתרים מהעין, אנשי המקצוע שיצטרכו, הבדיקות שחשוב לעשות ונקודות נוספות שישפיעו משמעותית על איכות חייהם בדירה. לפניכם כמה הצעות שכדאי לעבור עליהן - לפני שחותמים על חוזה השכירות, מזמינים מוביל ועוברים דירה.

 

בתוך הקירות - מנזילות ועד דליפות גז

אינסטלציה: פגמים בצנרת עלולים לגרום לנזקים הרסניים. לכן, בדיקת אינסטלציה חייבת להיעשות בעת בדיקת הדירה. צנרת ישנה או פגומה, סתימות וברזים מטפטפים - יחייבו טיפול. פתחו את כל הברזים, ודאו שהמים אינם עכורים ושהזרימה שוטפת. ודאו שניקוז המים באמבט, בכיורים ובשירותים מהיר. התבוננו בקירות המטבח והאמבטיה כדי לוודא שאין רטיבות.

 

חשמל: ודאו תקינות כל השקעים, המתגים והמנורות. לאחר מכן, בדקו שהחיווט תקין בארון החשמל ושיש מפסקי פחת. שווה לבצע גם בדיקת עומס מלא - הפעלת כל מכשירי החשמל יחדיו. כל בעיה מחייבת טיפול על ידי חשמלאי מוסמך ופנייה למשכיר ותיאום תיקון מבעוד מועד.

 

גז: בשנים האחרונות אנו נחשפים למקרים רבים שבהם תקלת גז קטנה הובילה לנזק לרכוש ואף לאובדן חיים. יש לוודא שאין דליפה, שהחיבורים עומדים בתקנים, מפסק הגז תקין והצינורות אינם ישנים ושחוקים. טיפול במערכת הגז ייעשה רק באמצעות טכנאי גז מוסמך.

 

איטום וזיפות גגות: נושא זה נמצא לרוב באחריות ועד הבית, אך אם דירתכם ממוקמת בקומה עליונה, יש לבדוק את איטום הגג. הדבר משפיע על בידודו מחום וקור. זכרו - בעיות באיטום עלולות לחשוף את הדירה לרטיבות, טחב ונזילות.

 

על הקירות: מצבע ועד דלתות 

סיוד, טיח וצבע: רבים מתפשרים על סעיף זה, ואכן לא מדובר בסכנה ממשית או מטרד אדיר. אך נעים יותר בבית ללא קירות סדוקים וסיד מתפורר. יש לבדוק כי הקירות חלקים ואין בהם נקודות טיח המכסות על שקעים ובפגמים בקירות.

 

חלונות ותריסים: יש לפתוח ולסגור את כל החלונות והתריסים, לוודא שהרצועות שלמות, שהזגוגיות אינן סדוקות ושהמסילות אינן עקומות.

 

מיזוג: ודאו שהמזגן לא מרעיש ושביכולתו לחמם ולקרר כהלכה.

 

ריצוף וחיפוי קירות:. בדקו שהרצפה תקינה ואין אריחים רופפים. במידה שיש צורך בעבודת ריצוף, בחרו אריחים שיתאימו לעיצובה ולאופיה של הדירה.

 

מנעולים ודלתות: ודאו שאין פגמים בבריחים. מקובל וסביר להזמין מנעולן להחלפת הצילינדר.

 

הדברת מזיקים: שימו לב להופעת סימני חרקים כמו כרסום ותיקנים מתים. הדברה כימית נעשית על ידי חברות ההדברה והיא יעילה הרבה יותר מההדברה הביתית, בגלל ההתפרקות האיטית של החומרים.

 

 

הנאים השכנים בעיניך?

בעלי הדירה: הפרטנר שלכם לעסקה. יש לו רכוש יקר שהוא מעוניין לשמור עליו. מנגד, בלא מעט מקרים יחס נוקשה ולא הוגן משפיע על איכות השהייה בדירה. לכן, יש לתת משקל לאופי ומידת שיתוף הפעולה של בעל הדירה. ניתן להיוועץ בדיירים קודמים או במקורות אחרים. בסיכומו של דבר, כדאי להקפיד על יחסים טובים וידידותיים להנאת כולם.

 

החוזה עצמו: רגע לפני החתימה יש לשים לב לפרטים כגון אחריות המשכיר ופעולתו המיידית לתיקון ליקויים בעת התרחשותם; אופציה של השוכר לשנה נוספת וקביעת המחיר מראש בתקופת האופציה, ובדיקה שאין סעיף המאפשר לסיים את החוזה בטרם עת ללא סיבה; יש לקבוע כללים שלא יפריעו לתיאום כניסת בעל הדירה. מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה בחוזי שכירות שיעיר הערותיו להסכם.

 

שכנים: ממש כמו בסיפור של לאה גולדברג, השכנים הם פקטור. הידיעה כי מעליכם גר מתופף או שבסמוך לכם מתאמנת זמרת אופרה, יכולה להיות משמעותית בהחלטה אם לחתום על החוזה.

 

הובלה: כדי שלא תצאו בשן ועין, בחנו בקפידה את מובילי הדירה. רצוי להסתמך על המלצות או על מערכות הזמנה המסתמכות על המלצות הלקוחות. ישנם שירותים מגוונים של הובלות והתמחויות - שירותי אריזה, מנופים ועוד. דרשו לקבל הצעת מחיר בכתב שכוללת את כל הפריטים והפרטים שיכולים להשפיע על ההעברה. ודאו את מועד ושעת ההובלה וכיללו אותה בהצעת המחיר.

 

הכותב הוא מנכ"ל דף הזהב ואפליקציית 2144 המתמחה באיתור אנשי מקצוע מתאימים לפי כלל הפרמטרים כמו מיקום, זמינות ודרגת וציון איכות השירות שנקבע על ידי צרכנים קודמים