חדר חמישי בדירה עולה בממוצע כ-347 אלף ש'

מי שרוצה לרכוש דירת 5 חדרים חדשה בתל אביב ישלם 844 אלף שקל יותר ממחיר דירת 4 חדרים בעיר. לעומת זאת, בבאר שבע מחיר חדר חמישי עולה רק 123 אלף שקל יותר. דירות חמישה חדרים הזולות ביותר בארץ נמצאות בחריש ובעפולה - פחות ממיליון שקל. וכמה תעלה דירה כזאת בעיר שלכם?

מרבה חדרים - מרבה הוצאות? המוצר הפופולרי ביותר בשוק הנדל"ן בישראל מזה שנים רבות היא דירת 4 חדרים מקבלן. עם זאת, ישנם מקומות בישראל שהפער בין דירת 4 חדרים לדירת 5 חדרים הוא קטן יחסית, כך שמול הרוכשים עומדת דילמה משמעותית - האם להוסיף עוד קצת ולקבל דירה גדולה ומרווחת יותר.

 

כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן:

מה יותר יקר: לגור במרכז או בפרברי העיר?

יותר מתמיד, כל בית צריך ממ"ד

איך הגיעו חברות הבנייה למצוקה כלכלית?

 

ניתוח חדש שביצעה חברת אלדר שיווק נדל"ן, המתבסס על נתוני משרד השיכון לרבעון הראשון של השנה, מגלה כי הפער הממוצע בין מחיר דירת 5 חדרים למחיר דירת 4 חדרים בישראל עומד על 347 אלף שקל שהם כ-26%. עם זאת, בחלק מהערים המבוקשות בארץ עולה כי הפער הוא קטן בהרבה.

 

באר שבע - 123 אלף שקל לחדר חמישי

מהמידע עולה כי הפער הקטן ביותר בארץ הוא בעיר באר שבע, שם מחיר החדר החמישי בדירה עולה 123 אלף שקל בלבד, 11.5% יותר ממחיר דירת 4 חדרים. בבאר יעקב עומד הפער על 12.2%, כלומר מחיר דירת 5 חדרים עולה 169 אלף שקל יותר ממחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר. בפרויקט למגורים של חברת פרשקובסקי לדוגמה בבאר יעקב עלות דירת ארבע חדרים בשטח של כ-100 מ"ר בפרויקט החל מכ-1.425 מיליון שקל. עלות דירת חמישה חדרים בשטח 113 מ"ר החל מ-1.470 מיליון שקל. בפרדס חנה כרכור עומד הפער על 14.6% (פער של 165 אלף שקל).

 

בראש העין בפרויקט משכנות המוסיקה, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר החל מ-1.190 מיליון שקל לעומת דירת 5 חדרים, 121 מ"ר שמחירה החל מ-1.290 מיליון שקל. 

בהוד השרון בפרויקט של חברת ינוב דירת 5 חדרים בשטח של 127 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר תעלה החל מ-1.845 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר תעלה החל מ-1.695 מיליון שקל . פער של 150 אלף שקל בלבד (8.8%).

 

 

  

יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת הבניה אביסרור משה ובניו, הבונה מאות יחידות דיור בבאר שבע, מסביר כי "בבאר שבע קיים פער נמוך יחסית בין דירות 4 ל-5 חדרים. זוגות צעירים מבינים את הכדאיות ברכישת 5 חדרים בבאר שבע. אולם, לרבים יש מגבלה בהון העצמי אותו הם יכולים לגייס שלא מאפשרת להם לקנות מההתחלה דירת 5 חדרים, וכך למרות שלטווח ארוך מדובר בעסקה נכונה יותר עבורם, הם מסתפקים ברכישה של 4 חדרים גם אם היא זולה רק במעט".

 

דירות 5 חדרים הזולות בארץ - חריש ועפולה

יש לציין, כי הפער באחוזים לא משקף את כל התמונה. כך למשל מנתוני משרד השיכון לרבעון הראשון בעיר עפולה עולה כי קיים פער של 48% במחיר דירת 5 חדרים לעומת 4 חדרים. עם זאת, עדיין מדובר על מחיר ממוצע של 1.071 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בעיר – מחיר מהזולים ביותר בישראל.

 

שרון בן צבי, סמנכ"לית בחברת משולם לוינשטיין, שהיא חלק ממינהלת הקבלנים הבונה את רובע יזרעאל בעפולה מסרה כי "ניתן למצוא היום בעפולה דירות 5 חדרים חדשות במחיר של 950 אלף שקל, ודירות 4 חדרים חדשות במחיר של 850 אלף שקל, כך שהפער בפועל הוא קטן יותר היום. בנוסף לכך, המחיר הממוצע הגבוה יחסית בנתוני משרד השיכון הוא מכיוון שקיימת בניה צמודת קרקע רבה ברובע יזרעאל, אולם אם מנטרלים את הבניה צמודת הקרקע, הפער הוא קטן בהרבה".

 

העיר חריש לא מופיעה בניתוח נתוני משרד השיכון, אולם בנתוני מס שבח ניתן לראות כי באחרונה בוצעו עסקאות מכירת דירת 5 חדרים בממוצע של כ-970 אלף שקל, בעוד שמחירי דירות 4 חדרים אחרונות עומדים על כ-834 אלף שקל, כלומר פער של 135 אלף שקל בלבד (16.1%).

 

מניתוח הנתונים שביצעה חברת אלדר עולה כי במודיעין קיים פער של 42% בין מחירי דירות 5 חדרים למחירי דירות 4 חדרים, פער שעומד על לא פחות מ-652 אלף שקל. עם זאת, יש לציין כי בישובים כמו מודיעין שבהם קיימת בניה צמודת קרקע יקרה נרחבת, ההשוואה היא בעייתית יחסית. הסיבה לכך היא שמחירי צמודי קרקע (המחושבים כדירות 5 חדרים) גבוהים יותר משמעותית ממחירי דירות 5 חדרים בבנייני דירות, ולכן ההשוואה מקבלת הטיה במקומות כאלה.

 

את המחיר הגבוה ביותר עבור החדר החמישי משלמים רוכשי הדירות בעיר המבוקשת ביותר בישראל - תל אביב. על פי נתוני משרד השיכון, מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב עומד על 3.3 מיליון שקל, בעוד שמחיר דירת 5 חדרים ממוצע בעיר עומד על 4.15 מיליון שקל - פער של 844 אלף שקל.

לדברי ירון צוברי, סמנכ"ל שיווק בקרסו נדל"ן הבונה את פרויקט בצלאל יחד עם צמח המרמן "חלק גדול מהדירות בנות חמישה חדרים בתל אביב ובמיוחד הדירות שנמצאות בפרויקטים מיוחדים בלב העיר הינן דירות מיוחדות - גן, מיני פנטהאוז, פנטהאוז וסתם דירות בפרויקטי בוטיק או פרויקטי קונספט או במגדלים, אזי המחיר למ"ר שלהן גבוה יותר ובהתאם לכך נראה שהתוספת בגין החדר החמישי גבוהה יותר".

 

הפער הגדול ביותר הקיים בין מחירי דירות 5 חדרים לבין מחירי דירות 4 חדרים קיים בנהרייה, והוא עומד על 54%. מחיר ממוצע של דירת 5 חדרים בנהריה עומד על 1.559 אלף שקל, פער של 547 אלף שקל לעומת מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר.