כמה אתם מוכנים לשלם עבור בית בגדרה?

שכונת המושבה הגרמנית בגדרה, שחוגגת 130 שנים להיווסדה, מאופיינת באופי כפרי ובבתים ישנים משוחזרים לצד בנייה מודרנית. מחיר בית פרטי עומד על לא פחות מ-2-4 מיליון שקל - וכמה עולה לשכור? ביקור שכונה

שכונת המושבה הגרמנית בגדרה נבנתה כמאה שנים לפני שמטבע הלשון "חדרה-גדרה" יצא לאור. בימים אלו חוגגת המושבה 130 שנים להיווסדה, ושהמושבה הגרמנית היא מהשכונות הראשונות והוותיקות בה.

 

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה:

• ביקור שכונה: לגור במרכז בפחות ממיליון שקל

ביקור שכונה: לגור בווילה ליד רהט ב-2 מיליון

איפה אפשר לקנות דירה ב-350 אלף שקל?

 

מדובר בשכונה בעל אופי כפרי במיוחד. בתים ישנים לצד חדשים, משוחזרים לצד בנייה מודרנית. השכונה בנויה סביב פארק רחב ידיים (פארק ביל"ו) ונותרה כשהייתה בימיה הראשונים - שכונת בתים צמודי קרקע. זאת למרות שגדרה הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי ומבוקש, והיא משכה אוכלוסייה צעירה בעיקר מערי השפלה. במושבה הגרמנית מתגוררים בעיקר תושבים ותיקים ומשפרי דיור מגדרה.

מיקום: השכונה ממוקמת בדרום מערב העיר, בין הרחובות הרצל, הרוביץ, פוקס ושדרות בן גוריון.

 

אופי וכמות האוכלוסייה: האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כאוכלוסייה מבוגרת יחסית לצד משפחות מבוססות. המדד הכלכלי בשכונה עומד על 7 מתוך 10.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה נמוכה של בתים צמודי קרקע.

 

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנו בית ספר יסודי ומספר גני ילדים, אך עיקר השירותים ממוקמים מחוץ לשכונה, ברחוב הביל"ויים ובמרכז מסחרי המושבה אשר ממוקם בקרבת גדרה הצעירה.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: ברחוב הביל"ויים (הצמוד לשכונה) קיימות מספרות, מסעדות, גלידריות וחנויות נוספות. בנוסף, ישנו את קניון המושבה ואת מוזיאון העיר. הקרבה לערים אשדוד ורחובות מספקת מרכזי בילוי, מרכזים מסחריים וקניונים, ובהם מגוון מסעדות, בתי קפה וחנויות. כמו כן, הנגישות הגבוהה לערים במרכז מאפשרת מוקדי בילוי רבים מחוץ לעיר.

תחבורה: גדרה ממוקמת בין צירי תנועה מרכזיים וראשיים כמו כביש 40, כביש 7, והיא קרובה לכביש 6 וכביש 4, המחברים את גדרה עם ערים מרכזיות כמו ראשון לציון, חולון ותל-אביב. תחבורה ציבורית לא נכנסת לתוך השכונה אלא רק עוברת בגבולותיה.

 

מהשכונה (ומיתר שכונות המושבה) יש תחבורה ציבורית לרכבת (שאטל חינם מטעם המועצה) בשעות קבועות. נסיעה לתחנת הרכבת ביבנה אורכת רבע שעה, ומשם מוצעות רכבות לצפון ולדרום.

תעסוקה: בגדרה מספר מרכזים רפואיים, בהם בית החולים ע"ש הרצפלד. במרכז גדרה ממוקם אזור תעשייה זעירה, ובו שטחי מלאכה ומסחר בהם מועסקים תושבי העיר. בנוסף, העיר נגישה והקרובה לפארק תעשיות כנות ולערים אשדוד ורחובות, היוצרות אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי העיר ולשכונה.

 

בטווח הרחוק, צפוי להיבנות אזור תעשייה בכניסה הדרומית מערבית של גדרה. כמו כן, גדרה ממוקמת בין צירי תנועה מרכזיים וראשיים המחברים את המושבה עם ערים מרכזיות כמו ראשון לציון, חולון ותל-אביב.

צפי פיתוח: בשכונה נותרו מגרשים בודדים לבנייה.

 

מחירי קנייה ממוצעים: בית פרטי במושבה הגרמנית יעלה לכם בין 1.9 מיליון שקל לארבע מיליון שקל.

 

מחירי שכירות ממוצעים: בין 4,000-6,000 שקל, בהתאם לגודל הבית וגילו.

 

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: ניר פרץ, יועץ נדל"ן בסניף אנגלו-סכסון בגדרה