קבלן קרס, הפרויקט בכפ"ס עוכב. מה הפיצוי?

חברת "רסידו" הייתה אמורה לבנות מתחם מגורים אבל נקלעה לקשיים כלכליים. הפרויקט התאחר, והיא תשלם ליזמית "אשדר" ארבעה מיליון שקל

עו"ד יהונתן גולדברג פורסם: 22.12.14, 17:25

חודשים ספורים לאחר שיזמית הבנייה "אשדר" התקשרה בהסכם עם "רסידו ייזום פרויקטים" להקמת מתחם מגורים בכפר סבא, היא נאלצה לבטל את ההסכם בשל עיכובים בעבודות וצו הקפאת הליכים נגד החברה הקבלנית. בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע שהחברה המתפרקת תצטרך לשלם ל"אשדר" כארבעה מיליון שקל.

 

פסקי דין מעניינים נוספים - בערוץ משפט ב-ynet:

 

באפריל 2008 חתמו שתי החברות על הסכם שלפיו "רסידו" תשלים את העבודות עד פברואר 2009 תמורת 17.8 מיליון שקל. אלא שחמישה חודשים בלבד לאחר מכן הוגשה נגד "רסידו" בקשה להקפאת הליכים בטענה שהיא מתקרבת למצב של חדלות פירעון. הבקשה אושרה באוקטובר 2008.

 

משנודע הדבר ל"אשדר" היא הודיעה לקבלנית על ביטול ההסכם ודרשה את סילוק ידה מאתר הבנייה. "אשדר" נשענה על הטענה שהקבלנית לא עמדה בלוח הזמנים והביאה לעיכוב העבודות, ובכך הפרה את ההסכם הפרה יסודית.

 

בסופו של דבר נאלצה "אשדר" להשלים את הפרויקט לבדה, מה שגרם לנזקים לה ולרוכשים – שקיבלו את הדירות באיחור. באוגוסט 2010 היא הגישה נגד "רסידו" תביעה להחזר הוצאות ולפיצוי על הנזקים שנגרמו לה כתוצאה מהאיחור במסירת הדירות לרוכשים.

 

"רסידו", מנגד, הגישה תביעה נגדית בטענה שההסכם בוטל שלא כדין, ודרשה לקבל את השכר שלטענתה לא שולם לה בעד העבודות שביצעה.

 

היה ברור שלא תעמוד בלו"ז

שופט המחוזי יהושע גייפמן קבע שהיה ברור ש"רסידו" לא יכלה להשלים את העבודות במועד, בהיותה בקשיים כספיים ובפיגור של חודשיים בלוח זמנים. הוא הוסיף שהנתבעת לא העמידה מספיק עובדים ובעלי מקצוע להשלמת העבודות ועל כן הפרה את ההסכם הפרה יסודית.

 

נפסק ש"אשדר" ביטלה את ההסכם כדין והייתה רשאית לא לשלם העבודות שלא בוצעו בחודש ביטול ההסכם. לפיכך, התביעה הנגדית נדחתה.

 

לפי השופט גייפמן, "אשדר" זכאית לקבל מ"רסידו" את ההוצאות להשלמת הפרויקט והנזקים שנגרמו לה כתוצאה מהעיכוב בעבודות. השופט קיבל את התביעה במלואה, וחייב את הנתבעת לשלם לתובעת 4,060,508 שקל. כיוון שהנתבעת מצויה בהקפאת הליכים, תצטרף התובעת ליתר הנושים שלה ותהיה זכאית לקבלת דיבידנדים במסגרת הסדר נושים. הנתבעת חויבה גם בהוצאות ושכר טרחת עו"ד של 80 אלף שקל.

 

יפה פעלה "אשדר" כששמה ידה על הדופק ומיצתה את זכויותיה בהתאם לחוזה שנכרת. כך למעשה היא הגנה על הרוכשים הממתינים להיכנס לדירותיהם. בנוסף, עורך דינה של "אשדר" עיגן יפה את זכויותיה ונתן לה את האפשרות להקטין את נזקיה למול הרוכשים ולפעול כדין מול "רסידו", מבלי להזדקק להליך משפטי ארוך ומסורבל.