הקרב על בית הקפה בתחנה המרכזית בת"א

בעלי חנות שביקשו לפתוח בית קפה נתקלו בסעיף בחוזה שאסר על הפעלת עסק הקשור בממכר מזון. בית המשפט קבע שמדובר ב"הסדר כובל"

עו"ד יעקב אברמוביץ פורסם: 18.02.15, 17:12

האם התחנה המרכזית החדשה בתל אביב רשאית להגביל בעלי עסק בתחומה ולאסור עליהם להפעיל בית קפה בחנות שרכשו? בית משפט השלום בתל אביב סבר שההגבלה נחשבת "הסדר כובל", והיא דורשת את אישורו של הממונה על ההגבלים העסקיים.

 

פסקי דין מעניינים נוספים - בערוץ משפט ב-ynet:

 

שלוש חברות נכסים רכשו ב-2003 חנות בקומה הרביעית של התחנה מבעליה הקודמים, שרכשו את מלוא הזכויות בחנות עוד ב-1988. בשני הסכמי המכר (זה מ-1988 וזה מ-2003) הופיע סעיף הגבלה שלפיו אסור להפעיל בחנות עסק הקשור לממכר מזון, ובכלל זה בית קפה. למרות זאת, החברות שרכשו את המקום מתכננות לפתוח בו בית קפה.

 

הנהלת התחנה המרכזית פנתה לבית המשפט בדרישה שיוציא צו מניעה נגד הפעלת בית הקפה.

 

בבית המשפט טענו הרוכשות שהאיסור על הפעלת עסק הקשור בממכר מזון אינו חוקי מאחר שהוא בגדר "הסדר כובל" הפוגע בזכויותיהן. לטענתן, הן רכשו את מלוא הזכויות הקנייניות בחנות מהבעלים הקודמים, בשעה שלתחנה המרכזית עצמה כבר לא היו בה כל זכויות.

 

התחנה טענה בתגובה שלא מדובר בהסדר כובל, וכמי שמכרה את זכות הבעלות המקורית היא רשאית להתנות את המכר כרצונה. לדבריה, גם אם הרוכשים לא רכשו את החנות ישירות ממנה, ההגבלה עדיין חלה עליהם וההתחייבות שלא לפתוח בחנות עסק מזון לא התבטלה לפתע פתאום.

 

השופטת רחל ערקובי קבעה שאין ספק שמדובר בהסדר כובל שפוגע בזכות הרוכשות ומונע - או מפחית - תחרות בינן לבין בעלי עסקי מזון אחרים בתחנה המרכזית. לדבריה, מרגע שמלוא הזכויות הקנייניות הועברו לרוכשות, יש להעדיף את זכותן הקניינית על פני זכותה החוזית של התחנה.

 

בפסק הדין נכתב: "אם תתקבל עמדת התובעת, התוצאה תהיה כי בעל הקניין בנכס שמלוא הזכויות בו הועברו בשנת 1988, לפני כ-26 שנים ומעלה, עדיין מוגבל בשימושים החוקיים שהוא יכול לבצע בנכס, וזאת מבלי שלמגבלה זו יהיה קו סיום, מבלי כל אפשרות לשינוי בשל שינוי העתים, השתנות הנסיבות, התאמת המגבלה למצב המעשי במציאות, ומבלי שניתן היתר להסדר זה על ידי הממונה על ההגבלים העסקיים".

 

משכך, קבעה השופטת שכל עוד לא ניתן אישור הממונה על ההגבלים העסקיים לפסקה המגבילה את הרוכשות מלהפעיל בית קפה בחנות, אין מקום לאסור עליה לעשות זאת.