נווה שרת או יפו: איפה בונים הכי הרבה בת"א

על פי נתוני עיריית ת"א-יפו, ב-2015 חלה עלייה של 55% במתן היתרי בנייה למגורים בדרום העיר - בשכונות כמו פלורנטין, שפירא ויפו א'. דווקא בשכונות חדשות ומתחדשות בצפון העיר, כמו הגוש הגדול, המשתלה ונווה שרת, חלה ירידה בקצב אישור ההיתרים. בסך הכל ניתנו היתרים לכ-5,000 דירות

לא רק מתכננים - גם בונים: בשנת 2015 נתנה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל-אביב-יפו היתרי בנייה להקמה של 4,490 יחידות דיור חדשות. כך עולה מנתוני סיכום 2015 שהוציא אגף רישוי ופיקוח על הבנייה, בשיתוף היחידה לתכנון אסטרטגי בעירייה. מדובר בעלייה של 23% לעומת 2014 - אז ניתנו היתרים ל-3,629 דירות. עיקר הבנייה למגורים חלה בשכונות דרום העיר ויפו.

 

הדירות באשקלון וב"ש התייקרו ב-15% בשנה

הגרלה ראשונה של מחיר למשתכן יוצאת לדרך

שכר הדירה בתל-אביב זינק ב-60% מ-2008

 

בעירייה מציינים כי בכך נמשכת מגמת הגידול בבנייה של יחידות דיור בעיר ללא הפסקה, כאשר הגידול המשמעותי הוא בהיתרים לבנייה חדשה - 3,375 דירות בשנת 2015 לעומת 2,642 דירות בלבד בשנת 2014. מבין כלל ההיתרים שהוצאו למגורים, ל-314 יחידות דיור הוצאו היתרים מתוקף תמ"א 38. 745 היתרי בנייה ניתנו לתוספות יחידות דיור חדשות בדירות קיימות. 

עוד עולה מהנתונים כי מרבית הבנייה בעיר היא למטרת מגורים: 71.7% מגמר הבנייה ב-2014 הייתה למגורים, 6.4% לבנייני ציבור וכ-19.9% למבנים בייעוד מסחר, תעסוקה ועסקים. בסך הכל, מספר הדירות שבנייתן הסתיימה ב-2014 היה הגבוה ב-40 השנים האחרונות - 3,193 יחידות דיור. מבין יחידות דיור אלו, דירות בנות 2-1 חדרים היוו את הרוב (47%).

 

בעירייה מוסיפים כי שטחן הממוצע של הדירות שנבנו בשנת 2014 הוא הקטן ביותר מאז שנת 1976, זאת כחלק מהמדיניות העירונית לעידוד בניית דירות קטנות. בסך הכל מהווה הבנייה למגורים בעיר כ-5% מכלל הבנייה למגורים בישראל.

 

התחדשות עירונית בעיקר בדרום העיר

מהפילוח עולה כי עלייה בהיקף יחידות הדיור הכלולות בהיתרי הבנייה שאושרו חלה בעיקר בדרום העיר, ואילו ברובעי צפון העיר חלה ירידה מתונה. מדובר בהיתרי בנייה לכ-1,120 יחידות דיור בדרום תל-אביב וביפו, בעיקר בשכונות כמו בדרום פלורנטין, שכונת שפירא, יפו א' (דקר) וצפון יפו. זוהי עלייה של כ-55% ביחס ל-2014.

 

באשר להתחדשות עירונית, בעירייה מוסיפים כי ב-2015 נרשמה עלייה משמעותית במספר יחידות הדיור הכלולות בהיתרי בנייה מאושרים ברובעי מרכז העיר הצפוני (רובעים 3-4) ביחס לשנים קודמות. למעשה, בשנה החולפת הוצאו היתרים לכ-640 יחידות דיור ברובעים אלה לעומת 170 בלבד בשנה הקודמת לה.

 

דווקא בשכונות הצפוניות כמו נווה שרת, הגוש הגדול והמשתלה, נרשמה ירידה בקצב אישור ההיתרים ב-2015. על פי הנתונים, אושרו היתרים לכ-610 דירות בשנה החולפת, לעומת 736 דירות בשנת 2014.