איך בוחרים שמאי מקרקעין? מדריך הנדל"ן

כשקונים מכונית לוקחים אותה למכון בדיקה, ולפני שרוכשים דירה חשוב להזמין שמאי. הבדיקות המרכזיות שיהיה עליו לבדוק: האם הנכס בנוי כחוק, והאם הוא רשום כהלכה על שם מי שטוען כי הוא בעל הזכויות

*התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם החברות המצולמות בפרקים שלפניכם 

 

 

מתווך ועורך דין לא מספיקים כשקונים או רוכשים נכס? "לשמאי יש חשיבות עצומה וגדולה", אומר שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי, "השמאי יכול להציל עסקה, גם מבחינת קונים וגם מבחינת מוכרים".

 

מסילתי מונה את שני הדברים החשובים ביותר שיש לבדוק לפני שרוכשים נכס מקרקעין: האם הנכס בנוי כחוק, והאם הנכס רשום כהלכה על שם מי שטוען להיותו בעל הזכויות בנכס.

 

"בפועל לעורך הדין אין יכולות לבצע את הבדיקות האלה", אומר מסילתי, "הוא לא יודע תמיד לזהות את החדר שהתווסף שלא כחוק, את המרפסת שנסגרה, הוא לא הוכשר לזהות חסרונות, יתרונות, התאמות או אי התאמות של נכס לתוכנית". גם המתווך, מוסיף מסילתי, "לא הוכשר לבדוק לא תכנון ולא קניין".