הבעיות של אתר הנדל"ן

בשבוע שעבר עלה אתר חדש של משרד הבינוי והשיכון כדי לספק מידע מקיף על שוק הדיור • בדיקה שערכנו מעלה כי האתר אמנם ידידותי למשתמש, אבל הרבה נתונים חסרים ואחרים אינם הגיוניים

בשבוע שעבר העלה משרד הבינוי והשיכון אתר אינטרנט חדש שאמור לספק מידע כולל על שוק הדירות. האתר מאגד את נתוני אתר "מידע נדל"ן" של רשות המסים יחד עם מסדי נתונים של משרדים ממשלתיים. אלא שבדיקת "ממון" מעלה כי חלק מהדיווחים באתר על עסקאות נדל"ן לא הגיוניים ואי אפשר להסתמך עליהם במכירה או קנייה של דירה.

בהשקת האתר, http://www.nadlan.gov.il, אמר שר הבינוי והשיכון יואב גלנט: "אנו נדרשים לאפשר שקיפות ושיתוף מידע בתשתיות ומקרקעין". יצירת הנתונים מבוססת על שיתוף פעולה בין אגף מיסוי מקרקעין של  רשות המסים, הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי, האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים, רמ"י והמרכז למיפוי ישראל.

מבדיקה שלנו עולה כי האתר ידידותי למשתמש, פשוט להפעלה ונותן מושג סביר על מחירי הדירות והשינויים בהם (בנכס שהייתה בו יותר מעסקה אחת) לאורך השנים. אלא שלדברי שמאי המקרקעין ומומחה הנדל"ן אוהד דנוס, ״האתר מסתמך על נתוני מס שבח, שלא תמיד מדווחים כראוי".

לדוגמה: באותו בניין ברח' יהודה הנשיא 43 בת"א יש דיווח על שתי עסקאות, הראשונה מתייחסת לדירה בקומה 6 בשטח של 147 מ"ר שנמכרה ב־19.6.14 ב־1.9 מיליון שקל. אותה דירה נמכרה ב־6.3.2002 ב־2.94 מיליון שקל, ירידה של 35% בתוך 12 שנים. כנראה מדובר במכירת חלק מהדירה אבל זה לא מופיע.

 

 

דוגמה נוספת מגיעה מפרויקט ברחוב דיסקין 9 בירושלים. לפי האתר, נמכרו ב־21.7.16 שתי דירות 5 חדרים, 120 מ"ר כ"א, הראשונה ב־3.58 מיליון שקל והשנייה ב־4.45 מיליון שקל, פער של 24% על אותו שטח באותו יום.

דוגמא נוספת: ברחוב בן־יהודה 20 בבאר־שבע נמכרה דירה בקומה 2, 3 חדרים, 70 מ"ר, ב־5.11.2015 ב־930,000 שקל. באותו בניין נמכרה דירה בקומה 2, 4 חדרים, 93 מ"ר, ב־22.3.2015 ב־944,000 שקל - הבדל זעום לתוספת חדר.

ברחוב אביגדור המאירי 17 בחיפה נמכרה דירה בקומה 1, 5 חדרים, ב־4.6.15 ב־2.17 מיליון שקל. באותו בניין נמכרה דירה בקומה 2, 5 חדרים, ב־26.8.15 ב־1.88 מיליון שקל - פער מחירים לא מוסבר.

באתר אין נתונים כמו כיווני אוויר, מרפסות, מחסן, מעלית, חניה, והאם הדירה משופצת.

 

 

במקום זאת הוא מספק נתון לא רלוונטי על מה אפשר לקנות בסכום של עסקה ספציפית. כשחיפשנו נתוני עסקאות ברחוב גאולה בכפר־סבא, האתר הציע יישובים מרוחקים. בעיה נוספת היא הנתונים על בתים אחרים בסביבה, מאחר שברבים מהרחובות יש בנייה חדשה לצד ותיקה. אי אפשר גם לחפש לפי שטח דירה או תאריך עסקה.

פרופ' ירון פלוס, המדען הראשי של המרכז למיפוי ישראל ומרכז הוועדה הממשלתית לשיפור המידע בנדל"ן: "האתר משקף את המידע שיש בממשלה. הממשלה מודעת לבעיות במידע ולכן החלה בתהליך שמשלב טכנולוגיות מתקדמות להצלבת נתונים לשיפור המידע. נדרשת עוד עבודה. תחום הנדל"ן מורכב, וקיימות בו תופעות שמשפיעות על הנתונים באופן שקשה לחזות או להסביר: פערי מחירים משמעותיים בין עסקאות, רכישה לצורך שיפוץ הנכס ומכירתו ברווח, דיווחים כוזבים, כינוס נכסים, ועוד".

 

ofer-pt@yedioth.co.il