רוכשי בניין קרייזלר במנהטן שוקלים להפוך אותו למלון

הרוכשים מתכננים לשנות את ייעודו של הבניין האייקוני בניו יורק - וזאת לאחר שנודע כי זה יימכר להם ב-151 מיליון דולר. לפי בלומברג: הסבת המבנה למלון תעלה בין 150 ל-250 מיליון דולר

משקיע הנדל"ן האמריקאי-גרמני אייבי רוזן, בעלי RFR הולדינג, שוקל להסב את בניין קרייזלר האיקוני בניו יורק למלון. השבוע נודע כי רוזן ירכוש יחד עם חברת הנדל"ן האוסטרלית סיגנה הולד את הבניין תמורת 151 מיליון דולר. מדובר בסכום נמוך משמעותית מ-800 מיליון הדולרים ששילמה זרוע ההשקעות של ממשלת אבו דאבי ב-2008 תמורת נתח של 90% בבניין. על כך דיווחה סוכנות בלומברג.

 

בניין קרייזלר בניו יורק בדרך להימכר רק ב-150 מיליון דולר

איש עסקים תובע את הבנק הצרפתי במלטה: התנהלותו "גזענית ואנטישמית"

מלחמות הסחר של טראמפ מגיעות גם לארץ הקודש

 

בין שבעלי הבניין החדשים יחליטו לשנות את ייעודו ובין אם לא, הם צפויים להשקיע בשיפוצו מיליוני דולרים. אחד הגורמים ששוחחו עם בלומברג העריך כי הסבתו למלון תעלה בין 150 ל-250 מיליון דולר.

עם זאת, השארתו כבניין משרדים עלולה להיות השקעה מסוכנת, בתקופה בה הדיירים בניו יורק מעדיפים גורדי שחקים מפנקים בהאדסון יארדס שבמערב מנהטן או במרכז הסחר העולמי בדרום העיר.

 

פרט לכספים שיוזרמו לחידוש המבנה נאלצים בעליו החדשים לשלם גם על דמי חכירת הקרקע עליה הוא בנוי. הקולג' הפרטי קופר יוניון המחזיק בקרקע העלה בשנה שעברה את התשלום השנתי מ-7.75 מיליון דולר ל-32.5 מיליון דולר. השכירות צפויה לזנק ל-41 מיליון דולר בשנת 2028 ותגיע ל-55 מיליון דולר ב-2038.

 

בנוסף, הבניין דורש הוצאות תפעוליות של 15 מיליון דולר מידי שנה, ומפסיד 20 מיליון דולר בכל שנה. מחיר השכירות הממוצעת שמשלמים לקוחות עסקיים עבור שטחים במבנה עומד על 5,000 דולר ל-9.3 מטר מרובע - פחות ממחצית המחיר הממוצע המבוקש בהאדסון יארדס.