טירוף הנדל"ן: 16 יום למכור דירה

הזינוק במחירי הדירות והחשש מהמשך העליות גורם לרבים לקנות – ומהר • משך הזמן הממוצע למכירת דירה ירד לחמישה שבועות • העיר שבה דירה נמכרת הכי מהר: מודיעין־מכבים־רעות

מחירי הדירות הגבוהים ממשיכים לנסוק מחודש לחודש. שלשום פורסמו נתוני הלמ"ס שהראו זינוק במחירים של 1.9% בפברואר–מארס ו־16.3% בשנה האחרונה. החשש מקצב עליית מחירי הדירות גורם לרבים "לרדת מהגדר" ולמהר לרכוש דירה וזה מתבטא היטב בזמן הממוצע הנדרש למכירת דירה .

 

לפי נתוני אתר יד2, קצב מכירת הדירות ברבעון הראשון של שנת 2022 התקצר משמעותית לעומת התקופה המקבילה אשתקד – מה שמרמז על הלחץ של הרוכשים לבצע את הרכישה עוד לפני שהמחירים יעלו אף יותר. כך, משך הזמן הממוצע למכירת דירה ברבעון הראשון השנה ברמה ארצית עמד על 35 ימים, בהשוואה ל־41 ימים ברבעון הראשון ב־2021 – ירידה של 15% באורך חיי המודעה באתר.

 

הערים שבהן הדירות "נחטפות" הכי מהר הן מודיעין־מכבים־רעות, שבה נדרשים 16 ימים בלבד למכור דירה לעומת 36 ימים ב־2021; אחריה כפר־סבא שבה נמכרו דירות בתוך 22 ימים לעומת 36 ימים ב־2021; ראש־העין עם 23 ימים לעומת 40; גבעתיים עם 24 לעומת 31, ופרדס חנה־כרכור עם 25 ימים לעומת 44 בשנה הקודמת. הירידה החדה ביותר במשך הזמן בין שתי התקופות היתה בערים מודיעין (57%), פרדס חנה־כרכור (43%), וראש־העין (42%).

 

לאט יותר

 

מנגד, הערים שבהן קצב המכירה הואט ונדרש יותר זמן למכור דירה הן אור־עקיבא – 51 ימים בממוצע ברבעון הראשון של 2022 לעומת 48 ימים ב־2021; אלעד בתוך 47 ימים ב־2022 לעומת 44 ב־2021; וקריית ביאליק בתוך 45 ימים השנה לעומת 28 ימים בשנה שעברה. התארכות משך הזמן הגבוהה ביותר בין שתי התקופות היתה בערים קריית ביאליק (60%), מעלה אדומים (36%) וקריית ים (29%).

 

עוד עולה מנתוני יד2, כי הדירות "שנחטפות" הכי מהר הן דירות 3 חדרים, שנמכרות בתוך 20 ימים בממוצע ברבעון הראשון השנה, לעומת 40 ימים ברבעון המקביל אשתקד; אחריהן דירות 4 חדרים שנמכרות בתוך 25 ימים לעומת 37 ב־2021; ודירות 5 חדרים שמשך זמן המדף שלהן היה 27 ימים ב־2022 לעומת 38 ימים ב־2021. סוג הנכסים שנמכרים הכי מהר הם בתים דו־משפחתיים – 22 ימים בממוצע ברבעון הראשון השנה לעומת 41 ימים ב־2021; אחריהם דירות בבתים משותפים (23 ימים בממוצע לעומת 36 אשתקד); דירות גן (25 לעומת 42); דירות גג/פנטהאוז (26 לעומת 43), קוטג'ים (28 לעומת 44) ודופלקסים (34 ימים בממוצע ב־2022 לעומת 43 ימים ב־2021).

 

 

לסגור עסקה

 

איילת ניצן, סמנכ"לית שיווק ביד 2 מסרה כי "ניתן לראות בנתונים כי השיאים שנרשמו בשנה החולפת בשוק הנדל"ן הישראלי מגיעים גם לשוק הדירות מיד שנייה. ברבעון הראשון של השנה זמן המכירה של דירות שהוצעו באתר יד 2 התקצר באופן משמעותי לעומת השנה הקודמת, ובערים מסוימות אורך חיי המודעה התקצר ביותר מחצי לעומת הרבעון המקביל ב־2021. הממצאים מרמזים על הסנטימנט של רוכשי הדירות שכבר לא מחכים וסוגרים עסקה מהר יותר מחשש לעליית מחירים. בין הנכסים המבוקשים במיוחד ניתן למצוא בתים דו־משפחתיים ודירות גן – נכסים שהביקוש להם עלה במיוחד בעקבות משבר הקורונה".

 

עלייה בכל המחוזות

 

על פי הנתונים שפורסמו שלשום ומצביעים על המגמה המדאיגה של המשך העליות - בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון 2.9%, מרכז 2.4%, חיפה 1.8%, תל אביב 1.5%, ירושלים 1.3% ודרום 1.2%.

 

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, פברואר 2022 – מרץ 2022, לעומת פברואר 2021 – מרץ 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (18.5%), ירושלים (16.7%), תל אביב (16%), חיפה (14.9%), צפון (13.8%) ודרום (12.3%).

 

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-1% בחודשים פברואר 2022 – מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר 2022 – פברואר 2022, והשלימו בכך עלייה של 20.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2021 – מרץ 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 12.5% בהשוואה ל-12.8% בתקופה הקודמת (ינואר 2022 – פברואר 2022).

 

גם עבור מי שקנה דירה חדשה אין בשורות טובות. מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים, שמשפיע על מי שרכש דירה חדשה מקבלן וטרם סיים לשלם, עלה באחוז שלם נוסף.

 

ערים שקצב המכירה בהן הואט

1. אור־עקיבא

2. אלעד

3. קריית־ביאליק

4. מעלה־אדומים

5. נוף־הגליל