בני כמה אתם כשאתם לוקחים משכנתא?

אם אתם מתכננים להחליף את הדירה בגיל 50 וצריכים משכנתא - שימו לב: הבנקים מחייבים אתכם לבצע ביטוח חיים, אבל לא מאפשרים לכם להיות מבוטחים מעבר לגיל 65-70

קניית דירה אינה עיסוק לזוגות צעירים בלבד. רבים נוהגים להחליף את דירתם בסביבות גיל 50-45 ולקנות דירה גדולה יותר.

למרות השיפור במצב הכלכלי בגיל זה, עדיין נזקקים רבים מהרוכשים להלוואת משכנתא. בגלל הפריסה הגדולה של התשלומים לשנים רבות, עלולים אותם לווים למצוא עצמם משלמים את המשכנתא עד גיל 65, ולעתים גם מעבר לכך.

הבעיה עם הלוואת משכנתא בגיל מבוגר נעוצה בביטוח. לווי משכנתאות מחויבים לבצע ביטוח חיים וביטוח נכס, אותו ניתן לבצע באמצעות הבנק בו הם לוקחים את ההלוואה או באמצעות חברה חיצונית, לפי בחירתם. בבנקים למשכנתאות משלמים תעריף אחיד לכל אורך חיי ההלוואה, ובחברות ביטוח תעריף דיפרנציאלי - כלומר, צעירים משלמים פחות. מתברר, שבבנקים למשכנתאות ניתן לבצע ביטוח חיים רק עד גיל 65 (בבנק טפחות ובבנק לאומי למשכנתאות), או עד גיל 70 (בבנק משכן).

גם בחברות הביטוח המצב אינו מזהיר: מי שינסו לרכוש ביטוח חיים בגיל מבוגר בחברת ביטוח חיצונית, עלולים במקרה הטוב לשלם כמה מאות שקלים בחודש, ובמקרה הרע - להיתקל בדחייה. לכן, כשלוקחים משכנתא בגיל מאוחר, חשוב מאוד לתכנן שנים טובות קדימה ולתכנן את התשלומים כך שלא תתקעו בלי ביטוח חיים.