משבר בבנייה: ירידה של 8% בהשקעות

מלאי הדירות הלא מכורות עלה ב-13%, בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד, והיקפו מגיע ל-30 אלף דירות; הלמ"ס: נמכרו 3,200 דירות בינואר-פברואר

משקל ההשקעות בבנייה מהתמ"ג (תוצר מקומי גולמי) חזר למשקל שאפיין את התקופה שלפני גלי העלייה מחבר העמים לרמה של 8.4% בשנת 1989.

הנתון על ההשקעות בבנייה משקף את עומק המשבר בענף: מנתונים מסכמים לשנת 2000 עולה, כי בשנה זו הסתכמו ההשקעות ב-36.6 מיליארד שקל - ירידה של 8% במונחים ריאלים בהיקף השקעות בבנייה, לעומת שנה קודמת. משקל ההשקעות בבניה בתוצר המקומי הגולמי ירד מאז 1997 והגיע ב-2000 ל-8.6 אחוז, לעומת 13.4% בשנת 1996.

מלאי הדירות הלא מכורות עלה ב-13%, בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד, והיקפו מגיע ל-30 אלף דירות, מהן 19 אלף ביוזמה פרטית ו-11 אלף בבניה ציבורית - כך עולה מנתונים עדכניים של משרד השיכון.

מלאי זה יספיק ל-17.4 חודשים, לפי קצב המכירות הממוצע בחודשים האחרונים: 1,795 דירות בחודש.

עוד עולה מנתונים, כי במסגרת מבצע מכירת דירות לדיירי השיכון הציבורי נרכשו עד אמצע חודש אפריל כ-12 אלף דירות.

ברבעון הראשון של 2001 שווקו קרקעות על ידי משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל בהיקף של 2,890 יחידות דיור. מדובר בהיקפים נמוכים ב-29% בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד. בניכוי ביטולי המכרזים זו ירידה של 40%.

לדברי רחל הולנדר, ראש אגף למידע כלכלי במשרד השיכון, מורגשת האטה בהיענות של קבלנים למכרזים מאז תחילת השנה.

ברבעון הראשון של 2001 מומשו כ-2,540 משכנתאות בממוצע חודשי. ירידה של 22% לעומת רבעון מקביל אשתקד. בניכוי מממשי דיירי השיכון הציבורי הירידה חריפה הרבה יותר ומגיעה ל-28%. הירידה בריבית המשכנתאות בחודש האחרון טרם נתנה את ביטויה על היקף המשכנתאות.

מנתונים חלקיים לגבי התחלות הבניה במשק (ינואר-פברואר 2001) עולה, כי בתקופה זו החלה בניית 6,110 יחידות דיור - ירידה של 24% לעומת תקופה מקבילה אשתקד, ושל 21% לעומת הממוצע החודשי אשתקד. "היקפי התחלות הבניה נמוכים ב-7% לעומת חודשים מקבילים ב-99, שנה בה היקפי הבנייה היו נמוכים במיוחד", מצוין בדו"ח.

 

הלמ"ס: נמכרו 3,200 דירות בינואר-פברואר

 

על פי נתוני הלמ"ס המתפרסמים היום, בחושיים הראשונים של 2001 נמכרו בסקטור הפרטי כ-3,200 דירות חדשות - עלייה של 17% ושל 14% לעומת התקופות המקבילות בשנת 2000 ובשנת 1999, בהתאמה. מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה לציבור הרחב בסקטור זה, הסתכם בסוף חודש פברואר 2001 ב-18,900 דירות לערך.

במחוז המרכז נמכרה הכמות הגדולה ביותר, כ- 1,130 דירות. זאת, בהשוואה למכירה של 500 דירות במחוז תל אביב, 450 דירות במחוז הדרום ו- 360 דירות במחוז הצפון. במחוז חיפה נמכרו 290 דירות ובמחוז ירושלים נמכרו בחודשיים הראשונים של השנה 150 דירות חדשות בבנייה הפרטית.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בסוף חודש פברואר 2001 הסתכם, כאמור, ב-18,900 דירות לערך, לעומת כ-17,400 דירות חדשות שנותרו למכירה בסוף חודש פברואר אשתקד (עלייה של כ-9%).