שרון הציג את רפורמת הנדל"ן בקבינט הכלכלי

הגיש היום טיוטת תכנית בת 14 סעיפים להאצת שוק הנדל"ן, השרוי במשבר עמוק מזה שנים; ביקש דחייה בת שבוע - כדי להגיע להסכמה בין שרי השיכון והאוצר באשר לסעיפים שנותרו שנויים במחלוקת

טיוטת הסכמה, שגובשה במשרד ראש הממשלה לתוכנית האצת ענף הבניה, הוגשה היום (א') על ידי ראש הממשלה, אריאל שרון, במסגרת פגישתו השבועית של הקבינט הכלכלי. שרון ביקש במהלך הפגישה לדחות את ההחלטה הסופית לשבוע הבא, כדי ששרי השיכון והאוצר יוכלו להגיע להסכמה גם על הסעיפים שנותרו במחלוקת.

ענף הנדל"ן בישראל שרוי במשבר עמוק מזה שנים, ואולם, בחודשים האחרונים החריף המשבר עוד יותר, בעקבות המציאות הבטחונית וההאטה הכלכלית ברחבי העולם.

 

סעיפי המחלוקת

 

סעיפי המחלוקת בתוכנית שרנסקי הם אלו שאמורים להטיב עם הזכאים, קרי, תוספת משכנתא בהיקף 50 אלף שקל בריבית 5% לזכאים, הקטנת הריבית ל-4% לזכאים בעלי ניקוד נמוך, והגדלת סיבסוד פיתוח תשתיות באזורי עדיפות.

 

סעיפי ההסכמה

 

פרטי התוכנית לעידוד הבניה, המקובלים על שרי האוצר והשיכון כוללים 14 סעיפים:

1. תוספת הלוואות מקום בשיעור 50 אלף שקל, מחציתה כמענק ביישובים כרמיאל,

מגדל העמק, אשדוד, באר שבע, אשקלון, בית שמש, גבעת זאב, מעלה אדומים, אריאל, נצרת עלית, חריש, אור עקיבא, צפת, קרית שמונה וטבריה. תוספת משכנתא של 100 אלף שקל, מחציתו כמענק, לשכונות הירושלמיות פסגת זאב והר חומה.

2. הקלות על חברות הבניה: תיקון צו רשויות מקומיות, כי הריבית הנקובה בחוק הרשויות המקומיות על תשלומי חובה תהיה חצי אחוז בחודש. דחיה של עד חצי שנה בתשלום חובות קבלנים בגין הוצאות פיתוח ועל קרקע, לפי ריבית חשב.

3. ועדת מיסוי שתיתן מסקנותיה בתוך חודשיים. במידה וציפי גל-ים, לא תעמוד יותר בראשה, יחליפה ד"ר אבי אלתר או עו"ד יעקב נאמן. הוועדה גם תקבע את ההכרה בריבית המשכנתאות לצרכי מס.

4. הגדלת מכסת הדירות הניבנות בשיטה המסובסדת של 'מחיר למשתכן' מ-18 אלף יחידות דיור היום ל-82 אלף יחידות דיור.

5. להטיל על משרד השיכון לפעול לתיעוש ענף הבניה לצימצום התלות בכח אדם.

6. שורה של הטבות מס שונות על פרוייקטים של התחדשות עירונית, פינוי ובינוי.

7. הסרת חסמים: למנות ועדת מנכ"לים שתפעל לזירוז הטיפול בהסרת חסמים לבניה, שהעיקריים בהם הם ביוב, שינוי גבולות השיפוט וסלילת כבישים מאיצי בניה. להטיל על משרדי השיכון והתשתיות ומינהל מקרקעי ישראל להכין תוך שלושים יום רשימת תוכניות בהיקף 300 יחידות דעיור בכל אחת ולפרט החסמים המעכבים שיווקם.

8. בניה להשכרה: תמונה ועדה בינמשרדית שתבחן האפשרות להגדלת מלאי הדירות להשכרה, באמצעות קרנות נדל"ן. מסקנות יוגשו תוך חצי שנה.

9. יוכן מלאי תיכנוני לבניה למגורים בכל רחבי הארץ.

10. ועדה מיוחדת תשפר את הליכי התיכנון והבניה. תגובש הצעת חוק תיכנון ובניה. כן ידון חידוש הול"לים.

11. כדי לעודד בניית דירות קטנות, יזום שר הפנים תיקון לחוק התיכנון והבניה כהוראת שעה, שתחייב תכנון דירות קטנות בשיעור 10 אחוז בכל תוכנית לבנית 50 דירות.

12. הגדלת צפיפות הבניה: צוות מיוחד יפעל לשינוי היטל השבחה ביחס ישר לצפיפות הבניה, כדי לעודד ועדות מקומיות לתמוך ולאשר תוכניות בניה המתאפיינות בצפיפות גבוהה.

13. קביעת גבולות מוניציפליות ברשויות מקומיות: יפורסם מכרז חיצוני לחברות מנהלות שירכזו וינהלו את עבודת ועדות החקירה לשינוי גבולות.

14. שינוי שיטת מכרזים: במקרים בהם לא נקבע זוכה במכרז לשיווק קרקע לבניה, יפורסם בתוך חודש מכרז חוזר לשיווק הקרקע האמורה.

 

החלטות נוספות

 

* הקבינט החברתי-כלכלי הורה לזרז את אישור התוכניות להקמת היישוב רוגלית.

* הקבינט הטיל על ועדת המנכ"לים לסיים עבודתה עד סוף יולי ולהגיש המלצותיה לשרי האוצר, התשתיות והחקלאות.

* הקבינט הטיל על מנהל מינהל מקרקעי ישראל, מנכ"ל משרד התיירות ומנכ"ל פנים בהשתתפות הגופים הנוגעים בדבר, לבחון את פרויקט "לב הנגב" ולגבש הצעה בדבר קידומו. המלצות הצוות יוגשו לשרי התשתיות והתיירות עד סוף יוני.

* הוחלט להקים צוות בינמשרדי בראשות מנכ"ל משרד ראש הממשלה בהשתתפות המשרדים אוצר, תשתיות, תחבורה, משפטים, פנים ואיכות הסביבה, לבחון ולהמליץ לשרים בדבר הענקת זכויות במקרקעין בתוואי כבישים ו/או מסילות ברזל בתמורה להקמת תשתיות

תחבורתיות. המלצות הצוות יוגשו לקבינט החברתי-כלכלי עד סוף אוגוסט.

* בעניין הקמת איים מלאכותיים בחופי ישראל, הוחלט לאשר את המלצות ועד המנכ"לים:

להמשיך לאסוף ולעבד נתונים לצורך יצירת התשתית התכנונית הדרושה להקמת איים

מלאכותיים;לקדם הוראה של המועצה הארצית לתכנון ובניה בדבר עריכת סקר וגיבוש מדיניות בכל הנוגע להקמת איים מלאכותיים בחופי ישראל.

 

החב' להגנת הטבע: לא ליישובים חדשים

 

מנכ"ל החברה להגנת הטבע, מיקי ליפשיץ, מבקש משרי השיכון והתשתיות למנוע את קידום התוכניות להקמת יישובים חדשים כפי שפורסם לאחרונה.

לדברי ליפשיץ, תוצאות הקמת היישובים יהיו הרות אסון ויעמדו בסתירה למידיות התכנון ולתוכניות המתאר הארציות והמחוזיות.

ליפשיץ מציין כי חלק מהיישובים המתוכננים כבר נדונו על ידי מוסדות התכנון בעבר ונדחו מסיבה זו. לדוגמה. התוכנית להקמת העיר עירון ברמות מנשה ו"יישובי הכוכבים" בחבל עדולם ולכיש.

לדברי ליפשיץ הקמת היישובים החדשים תחליש את הערים הקיימות הסמוכות להן, תעודד תחבורה פרטית, תאיץ את תהליכי הפרבור ותפגע במעט המרחבים הפתוחים שעוד נותרו בארץ, בבתי גידול ייחודיים ובערכי טבע ונוף.