80% מהדיירים יוכלו להחליט על "פינוי ובינוי"

שר השיכון והבינוי, בנימין בן אליעזר, מעוניין למנוע סחטנות של הדיירים האחרונים בשכונות מצוקה המיועדות לפינוי ובינוי; הדיירים יקבלו דירה חדשה וגדולה יותר תמורת פינוי הדירה הישנה; משרד השיכון מוצף בקשות לפינוי ובינוי ב- 91 שכונות

שר השיכון והבינוי הטרי, בנימין בן אליעזר, מבקש להאיץ את התקדמות פרויקט "פינוי ובינוי" של המשרד. במסגרת הפרויקט מקבלת שכונת מצוקה טיפול בירוקרטי מזורז. מטרת הטיפול המזורז היא לאפשר עיסקאות בהן הדיירים יפנו את דירותיהן הדלות וימכרו את המגרשים לקבלנים.

הקבלנים מקבלים קרקע מבוקשת, והדיירים מקבלים מהקבלן דיור חלופי בזמן הבניה – ובסיום הבנייה נכנסים לדירה חדשה וגדולה יותר.

עד כה הגישו 26 עיריות – ובהן עיריות ירושלים, ת"א וחיפה - בקשות להצטרף לפרוייקט. הבקשות כוללות 91 שכונות. משרד השיכון מעריך את ההשקעות בפרוייקט בשנים הקרובות בכ- 2.5 מיליארד ש"ח, ומקווה להביא לתוספת בנייה של עשרות אלפי יחידות דיור.

בן אליעזר קורא להעניק הטבות מס לדיירים ולקבלנים בפרויקטים הללו. כיום חבות המס נקבעת "אד הוק" לכל פרוייקט ופרויקט, והדבר יוצר חוסר וודאות לגבי הקבלנים והתושבים, דבר שעלול "למנוע התהוות פרוייקטים רבים", לדברי בן אליעזר.

בן אליעזר מציע כי חבות המס תיקבע בהתאם לכללים ידועים מראש. הוןא גם מציע כי בעלי דירות שבבעלותם 80% משטח הרכוש המשותף בכל בית משותף יוכלו לפנות אל המפקח על הבתים המשותפים, בבקשה לחייב את המיעוט המתנגד לפרוייקט – ליטול בו חלק. התמורה שתינתן למיעוט, תיקבע ביחס לכספים או לטיב הדירות להם יהיו זכאים שאר בעלי הדירות.

בכך מקווה השר לעקוף את המכשול הגדול ביותר בהתקדמות הפרויקט עד כה: הסחטנות של הדיירים האחרונים שמעוניינים לקבל יותר מהאחרים ולא - "לתקוע" את שכניהם ואת הקבלן בעסקה.

השתתפות משרד השיכון בפרויקט מתבטאת בעיקר בסיוע מקצועי לעיריות, בין היתר באמצעות 18 חברות מנהלות שנבחרו במכרז.

הקריטריונים לבחירת השכונות בפרויקט הפינוי והבינוי כוללים מספר תנאי סף: שכונה עירונית הכוללת 500 דירות לפחות, עם כדאיות כלכלית מוכחת לפינוי ובינוי, ואפשרות להגדלת מספר הדירות בשכונה במאות אחוזים.

13 השכונות שהומלצו כבר לאישור הממשלה: יהוד (שוק גורדון וקדושי מצרים), בני ברק (שוק פרדס כץ), רמלה (אזבסטונים), פתח תקווה (דגל ראובן), קרית אונו (שלמה המלך צפון, לוי אשכול וירון), בנימינה (רמת חן), ראשון לציון (דגניה, החייל האלמוני ורוקח), טבריה (בית אלומות).

בכוונת בן אליעזר להביא תוך מספר חודשים מספר דומה של פרויקטים נוספים לאישור הממשלה.