בעקבות משבר הנדל"ן: בריכה לכל פועל

המיתון העמוק בענף הנדל"ן גורם לקבלנים וליזמים להעלות רעיונות יצירתיים למשיכת קונים. אחד מהם הוא בניית קאנטרי-קלאב פרטי לתושבי הפרויקט, או הענקת מנוי לכל החיים לקאנטרי סמוך

במשך שנים, התרגלנו לכתת רגלינו לבריכת השחייה העירונית ולחלוק אותה עם מאות אנשים נוספים. את החלום על בריכה פרטית הגשימו רק עשירי סביון, הרצליה-פיתוח וקיסריה, שיכולים להרשות לעצמם את התענוג.

ובכן - לא עוד. המיתון העמוק בו מצוי ענף הנדל"ן בשנה האחרונה גורם לקבלנים להעלות רעיונות יצירתיים לקידום מכירות הדירות, ואחד מהם הוא ההשקעה בסגנון החיים. כתוצאה מכך החלו יזמים לבנות פרויקטים הכוללים בריכת שחייה לשירות הדיירים, ולעתים מועדון בריאות שלם שכולל סאונה, ג'קוזי וחדר כושר. מדובר בעיקר בקומפלקסים גדולים, שמעסיקים חברות אחזקה לניהול שוטף של המתקנים.

 

קאנטרי ליד הפרויקט

 

בין החלוצים בנושא זה היתה חברת דנקנר-השקעות, יזמית ומקימת פרויקט קריית רבין בחולון, שבנתה קאנטרי-קלאב פרטי ל-244 משפחות שאכלסו את הפרויקט. הקאנטרי כולל בריכה, חדרי כושר, סאונות ומדשאות על שטח של 9 דונם מחוץ לתחום הבניינים, כדי להרחיק מהדיירים את הרעש והלכלוך.

בפרויקט צהלה החדשה בצפון תל-אביב חשבו על רעיון אחר למשוך את הקונים. היזמים רכשו 250 מניות בלעדיות בקאנטרי גלי-צהלה, הנמצא במרחק הליכה מהפרויקט. כל דייר מקבל מניה בלעדית חינם, שמשמעותה הוא מנוי לכל החיים, ואחריו גם ליורשיו, למתקני הקאנטרי, שכוללים בריכה מחוממת ומקורה, מגרשי טניס, סקווש, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי, חוגים והפעלות לילדים. עלות 250 המניות: 5 מיליון שקל.

חברת אזורים בנתה בפרויקט טופ-ברנע באשקלון קאנטרי-קלאב לשימוש תושבי השכונה. הדיירים יכולים לרכוש מנוי לכל החיים, כולל ליורשים, ב-2,000 דולר בתוספת 70 דולר לחודש, בלי קשר לגודל המשפחה ומספר הנפשות. הקאנטרי כולל בריכה מחוממת, בריכת ילדים מקורה, חדר כושר, ספא, מדשאות, מגרשי כדורסל וכדורגל וחוגים.

גם בפרויקט אזורי רחובות החדשה החלה בימים אלה בניית הקאנטרי-קלאב, שנבנה כמועדון בלעדי לתושבי השכונה, המונה 2,200 יחידות דיור. שלא כמו בטופ ברנע, כאן נרכש המנוי לקאנטרי בעת קניית הדירה, בכ-2,000 דולר. הרוכשים מקבלים מנוי לכל החיים לקאנטרי שכולל בריכת שחיה מחוממת ורגילה, בריכת ילדים, חדר כושר, ספא, מגרשי משחקים וחוגים. דמי האחזקה עדיין לא נקבעו, מכיוון שהקאנטרי עדיין בבנייה.

בצפון תל-אביב, בפרויקט מגדלי נאמן של אזורים, יוקם מועדון בריאות שכונתי פרטי לשימוש הדיירים, שיכלול בריכה מקורה, חדר כושר, סאונה, ג'קוזי ומדשאות. לכל דירה מנוי לכל החיים במועדון, כאשר מחיר הדירה כבר כולל כ-10,000 דולר על המנוי.

 

קאנטרי בתוך הפרויקט

 

בחלק מהפרויקטים נבנה הקאנטרי-קלאב בתוך השכונה עצמה, בסמוך לבניינים. בפרויקט בית וקאנטרי, הנבנה בגבעת-שמואל על-ידי החברות מבני-גזית והאחים-עופר, הוקם קאנטרי במרכז הפרויקט, המונה כ-500 יחידות דיור. השימוש בקאנטרי מותר לדיירי הפרויקט בלבד, שקיבלו את הזכות לחברות בעת קניית הדירה, כחלק מהמחיר.

המתקנים שמציע הקאנטרי הם בריכה חצי אולימפית, בריכת פעוטות, ג'ימבורי, פעילויות וחוגים, חדר כושר סאונה, טניס שולחן, פינת קפה ומכונות מזון. דמי הניהול בבריכה לא נגבו בשנה הראשונה, ובעתיד יסתכמו בכ-150 דולר לחודש למשפחה. הפרויקט ממוקם בצפון החדש של גבעת-שמואל, ומחיר דירת 4 חדרים בו עומד על כ-225 אלף דולר.

פרויקט צמרות רעננה, הנבנה על-ידי חברת סטרוד, תוכנן במתכונת של שכונה פרטית סגורה. הבניינים סודרו בצורת חצי עיגול, כשמולם בריכות השחייה והספא, שמשתרע על שטח של כ-400 יחידות דיור וכולל סאונה, ג'קוזי, אולם כושר ובריכות שחייה. הכניסה למועדון הבריאות ספא ובריכות מותרת לדיירים בלבד, מתוקף קניית הדירה. הדיירים בפרויקט מחויבים בתשלום גלובלי על שימוש במתקנים ואחזקת הבניינים.

פרויקט צפון המושבה, שמקימות חברות רובננקו ושקד-נתנאל במתחם החדש באם-המושבות בצפון פתח-תקווה, יכלול 4 בניינים בני 14 קומות, ובסך הכל 336 יחידות דיור. לכל זוג בניינים בפרויקט יהיה ספא פרטי, שכולל ג'קוזי, סאונה רטובה ויבשה, חדר כושר ומקלחות. הספא ימוקם בקומת הקרקע של הבניינים, מופרד מקומות המגורים.

באילת רגילים לבריכה בכל פרויקט מכורח הנסיבות, אולם חברת אמדר, בבעלות נגה-אלקטרוטכניקה, מציעה בפרויקט שלה בריכה פרטית לכל אחד מ-8 הפנטהאוזים. כך, לא יאלצו הדיירים בדירות היוקרתיות לחלוק את השכשוך בבריכה עם דיירי הקומות הנמוכות יותר.

 

יש גם חסרונות

 

לדברי זוהר קפלן, סמנכ"ל השיווק של דנקנר-השקעות, למרות הכיף שבבריכה פרטית מתחת לבית, יש לה גם כמה חסרונות: מיקום הבריכה, בדרך כלל בלב הפרויקט, מתחת למרפסות ולחלונות הדיירים, יוצר בעיה של רעש שעושים ילדים משתוללים. בנוסף, לעתים יש ריח חזק של כלור ובעיית יתושים. המצב חמור במיוחד בשבתות, ימי שישי בצהריים וכמובן בימי החופש.

הוצאות האחזקה הן גבוהות יחסית, והן מתחלקות בדרך כלל בין 200-100 משפחות, כולל דיירים שאינם משתמשים בבריכה כלל. ההוצאות הן לא פחות מ-220 שקל לחודש, בנוסף לעלויות האחזקה של הבניין עצמו. עם זאת, גם בפרויקטים שמציעים מנוי לקאנטרי מחוץ לגבולות הפרויקט מחייבים בדרך כלל בדמי אחזקה.

בגלל תנאי השטח ומגבלות אחרות, בדרך כלל ניתן להקים רק בריכה רבע אולימפית, באורך של 12.5 מטר.