הלוואה בגובה הנכס - כן או לא

בבעלותי דירה ששווה עפ"י הערכתי כ-145 אלף דולר. אני משכיר אותה ב-520 דולר לחודש. במקביל אני שוכר דירה בעלות של 600 דולר בחודש. ברצוני לרכוש דירה יד שנייה שווה 190 אלף דולר. מהי הדרך הנכונה לבצע עסקה כזו? בהנחה שאין לי מקורות מימון נוספים, האם כדאי לשקול לקחת הלוואה בגובה הנכס שברצוני לרכוש – ולממן את ההחזר החודשי בעזרת המימון משכר הדירה שבבעלותי בנוסף ליכולתי החודשית.

 

 

מומחי בנק דיסקונט משיבים:

 

על פי הנתונים יחסר לך לאחר מכירת הנכס הקיים כ45-50 אלף דולר.

באפשרותך לקחת משכנתא על סך של 190 אלף דולר כנגד שעבוד 2 הנכסים, הקיים והנרכש, 140 אלף דולר הלוואת גישור ו-50 אלף דולר הלוואה לטווח ארוך.

הלוואת הגישור תינתן לתקופה של עד 25 חודש, פרק זמן בו תוכל לנסות למכור את דירתך הנוכחית. בגין הלוואת הגישור תשולם, מידי חודש, רק הריבית, הקרן והפרשי הצמדה ישולמו במועד סילוק ההלוואה עם מכירת דירתך.

כמובן שיש באפשרותך לקבל הלוואה לטווח ארוך, על מלוא מחיר הדירה, ולממן חלק מתשלום המשכנתא ע"י השכרת דירתך. זה יהיה כדאי רק באותם מקרים בהם התשואה בגין דירתך הקיימת תהיה גבוהה מהריבית אותה תשלם בגין המשכנתא או במידה ואתה מעריך כי מחירי הדירות בשפל והם יתייקרו בשנים הקרובות.