לפני עשור רכשתי דירה במודיעין להשקעה בכחצי מיליון שקל והושכרה מאז וכיסתה את המשכנתא, כמחצית . כיום שווה כמיליון, בניכוי משכנתא של כ 200 אלף . דהיינו תשואה של 60 אחוז. זו תשואה ברוטו כי לא כל הזמן שכר הדירה מכסה את המשכנתא לעומת זאת קופת גמל בעשור זה הניבה - תחזיקו חזק - 131 אחוז. בלי להתאמץ ולסבול דיירים ונוכלים שמערכת המשפט בישראל מפקירה את בעלי הבתים אליהם. חוץ מזה מי מאמין למתווכים?

הדירות בשיא .כמו נל דבר שעולה יגיע הזמן שירד צפו להפתעות . אין כל הצדקה למחירים המשתוללים . די לבולשיט להתעשר בלא מאמץ . צא ולמד.

מי שמשכיר מסתכן בכך שיגיע אליו שוכר שלא יסכים לשלם. או שלא יסכים גם לשלם וגם לפנות את הדירה, והכל באדיבות המדינה שתגן עליו ואם תנסו לאחר שנים להוציא כסף ממנו הסיכוי שלכם לחלץ שקל בודד הוא קלוש ביותר. המדינה מעודדת את הגניבות הללו בחסות החוק. אם לקנות להשקעה אז רק בחול

הטיל הראשון שיפול וכל הצרפתים יברחו גם מפה כמו שהם יודעים לברוח. אפשר יהיה לקנות את כל תל אביב במחירי סוף העונה. רק טמבלים קונים עכשיו בתל אביב.

פשוט בלתי אפשרי לקבל ריביות כאלה בפועל. שיקום מישהו שקיבל כזאת ריבית. הלכתי בין כל הבנקים ועשיתי מכרז באאינטרנט ופשוט אין ריביות שאפילו מתקרבות לאלה שכתוב פה בכתבה.

על השכרה

באזורים הטובים

בחישובי תשואה לא נלקח בחשבון תחזוקה וליקויים שצצים בדירה,מעבר לכך בקרן נאמנות הכי סולידית אני יכול להשיג כ 7% תשואה והכסף נשאר נזיל.מעבר לכך אני סוחט את הבנק ומקבל מהם הטבות נוספות.

כל העניין עם הזמן לקנות דירה זה קשקוש: 1. הדולר יורד אבל המחירים כעת בשקלים 2. בארה"ב הבנקים למשכנתאות בקריסה בגלל החגיגה וגם אנחנו נרגיש זאת. 3. כל השמאים יאמרו לכם שמחיר הדירות היום הוא לא ריאלי ובכ- 20-30% יותר מהערך האמיתי שלהן. 4. ישנן השקעות הרבה יותר טובות מדירות, עם תשואות יותר טובות ובלי הכאב ראש של התעסקות עם שכירויות וחוזים וגבייה ופיצוצים בצנרת ובעיות עם שכנים ועוד... הגיע הזמן שתפסיקו ליצור פניקה והיסטריית קניות - ממש כמו מכירת סוף עונה שבה אומרים שהמחירים נמוכים אבל בעצם העלו אותם לפני שהורידו! ושלא יעבדו עליכם.

מגן על שוכרי הדירות. אלה שמסרבים לשלם שכר דירה ודמי וועד, ואינו מגן על בעלי הדירות. כיום המצב הוא שאם נפלת על שוכר גרוע, וכאלה יש למכביר, אתה לא יכול לזרוק אותו מהדירה למרות שהוא מפסיק לשלם. אתה אפילו לא יכול להיכנס לדירה שלך. כך שאם אתם קונים להשכרה תחשבו גם על זה.

שיקרא את המאמר. בעצם שיעוף מהמשרד ושיהיה שר שיכון שאיכפת לו מהמילואימניקים מהצעירים יוצאי צבא, ומהסטודנטים ומסתם זוגות שמנסים לחיות ולהתפתח. במקום זה יש שוק חופשי פראי, בלי שום הכוונה ובלי שום עדיפויות. איפה ראש הממשלה איפה שר השיכון. למה שלא יהיה כמו שר המשפטים שמטפל במשרדו? הבייתה

מכל המומחים פה הבנו שהתשואה הממוצעת על בית היא 4% וישוב לזכור שזאת בתנאי שהבית מושכר כל 12 החודשים בשנה כי אחרת אכלנו אותה בגדול!!! הפקדתי למקמ לשנה בבנק סכום גדול קיבלתי פטור מדמי משמרת ועמלת קניה מכירה 0.05% והתשואה אחרי עמלות היתה 4.7% לשנה ללא סיכון ו-100% נזילות ובלי דיירים על הראש שהורסים לך את הבית. מסקנה: אם אתה לא בטוח ב-100% שערך הבית יעלה בוודאות עדיף מקמ לשנה ולקבל אותו בתנאים שציינתי . מקווה שתעשו שימוש במידע שרשמתי

מילא שהשכירות עולה, אבל מחירי הדירות לא?! לכו תראו במודיעין, נס ציונה ועוד, איך עלו מחירי הדירות בכ 25% לפחות וכל זה למרות צניחת הדולר. אבסורד? לא יודע, אולי העין הגדולה של הקבלנים

אני מסתובב כל הזמן במרכז ת"א מלא בניינים נטושים ודירות ריקות שמישהו יסביר לי מה הולך כאן?

אם הריבית זהה להכנסה מהשכרה בממוצע 5 אחוז הכנסה מול 5 אחוז ריבית על המשכנתא(הצמודות ועוד ) מה שנשאר זה נתון עלית הערך ועלית ערך בטוחה זה רק בבולגריה

אלה המקומות שבעוד זמן לא רב יגידו , איך לא שמנו לב אלהם - המקומות הנ"ל הם שילוב של חיים בכפר וקרובים למרכז ....יופי של איכות חיים .

אם קנית דירה ב50000$ וזו אינה דירתך הראשונה תוסיף 3.5 אחוז מס + 0.5 אחוז עו"ד + 2 אחוז תיווך הגעת בסך הכל ל53000$ הדירה בגודל של 76 מ"ר במיקום שקרוב לאונ' ובמרחק שלא עולה על 10-15 דקות הליכה מהאונ'. יש לך דירה שמניבה לא פחות מ350$ לחודש ולא יותר מ430$ לחודש ושזה אומר שיש לך נכס שמניב כ-9 אחוז תשואה דולרית שנתית בטוחה ולאחר 11 שנים יש לך דירה ביד שלא שילמת עליה ולו שקל אחד בודד !!!!!! ואיפה אפשר לקבל דבר כזה אך ורק בב"ש!!!!!!

שטות זה לא והחישוב שלך ממש רחוק מהמציאות כי בהשקעה ב"קרן סולידית" אתה מסכן את הכסף שלך ובהשקעה נדלנית אתה מייצר לעצמך כסף דרך השוכר שמשלם לך את המשכנתא שהבנק נתן לך!!!! מה שאומר שבסך הכול אתה רק יוזם לך הכנסה חודשית שבתום תקופה יהיה לך דירה ללא משכנתא ו100 אחוז הכנסה פרט לבלאי בנכס שזה פחת שלא יותר מ2 אחוז שנתי

הכתבה מאוד כללית ולא אומרת כלום. הכתבה נכונה בחלקה ומתאימה לאנשים מאוד מסויימים. מי שמבין עיניין רוכש רק נדלן מסחרי , חנויות , משרדים, כיום ניתן לקבל תשואה אמיתית של -8% לשנה. גם בחישוב "תשלום המס" קיים זה מאוד כדאי. ומה עם ההוצאות שניתן להעמיס על הנגס מבחינת שיקולי מס ? רוצים יציבות, רווח סולידי נאה, וגמישות , קנו חנות או משרד ורצוי במרכזי קניות ולא על הרחוב. בהצלחה צחי

מה תעשה כשתגלה שקרן הנאמנות שלך עלתה ב-100% ומחירי הדירות ב-400%? אם אתה רוצה שהילדים שלך יהיו מסודרים אז הדרך היחידה זה להשקיע עכשיו בדירה, עם משכנתה שהשכירות תשלם את המשכנתה וכשהילדים ירצו דירה היא תחכה להם מוכנה ופנוייה ממשכנתה. ככה נוהגים החכמים.

תחשבו על זה, איזה שירות עושים המתווכים שמגיע להם 4% מכל עסקה (2 מהמוכר ו-2 מהקונה)? על דירה ממוצעת שעולה $250K מתווך מרוויח $10,000 (ובמילים למי שלא קלט: עשרת אלפים דולר ארה"ב). על מה ולמה? כי הואיל בטובו להתלוות לקונה כשבא לראות את הדירה? כמה אדם מן הישוב צריך לעבוד בשביל סכום כזה?

מס רכישה תיווך עו"ד עמלות בנקים ואז במכירה מס שבח והיטל השבחה לפעמים. נדלן = ההשקעה הכי לא כדאית שיש.

ניראה כאילו שהכותב נשלח על ידי הבנקים מתוכים ועו"ד לכתוב אותה ,ישנם מספר דברים חשובים שלא נכתבו שגורמת לאנשים לטעות בגישה של רכישת דירה להשקעה. 1 הריביות של הבנקים אומנם נמוכות היום ,אבל רוב המשכנתאות הם בריבית משתנה ,ובשניה הראשונה שהמשק יקבל תפנית קטנה ,הריבית שהיום היא נמוכה תהפוך מיד למאוד יקרה. 2 נשכח הנושא שצריך לשלם עשרות אלפי שקלים לעורכי דין ,מתוכים ,ומס רכישה עבור הדירה,ובמקרה שזו דירה שניה משלמים הרבה יותר. 3 נשכח הנושא שלכל השכרה של הדירה גם יש צורך לשלם לעורך דין ומתוכים ,דבר שגורם להוצאות נוספות עבור הדירה. 4 נשכח שערך הדירה עם השנים הולך ויורד מפאת גילו של הנכס. 5 נשכח שבמשך זמן ההשכרה ישנם הוצאות תיפעוליות של הנכס כגון קילקולים של מזגנים ,דוד שמש ,מערכות חשמל וכיו"ב ,דבר שגורם להוצאות גדולות לפעמים. 6 נשכח שבמדינת שומרי החוק בישראל שוכר שמשכיר דירה ממך ומחליט שהוא לא רוצה לשלם לך וגם הוא לא רוצה לצאת מהדירה ,אז אתה בבעיה רצינית איך להוציא אותו מהדירה ,מכייון שאצלנו במדינה מאפשרים לעברינים לעשות ככל העולה על רוחם ,ואז גם אולי תשלמו המון המון כסף לעוכי דין ומשפטים ,עד שתצליחו להחזיר את הנכס הזה לידכם . בקיצור הכתבה טובה אבל ממש לא משקפת את המציאות

כי ככה זה נראה, רק לשכנע אותך לקחת משכנתה= לממן את משכורות העתק של מנהלי הבנקים.