בזמן שהיתה עליה גדולה מרוסיה מחיר הדירות עלה . אנשים קנו דירות במחירים גבוהים, היום אים ירצו לימכור , יקבלו במיקרה הטוב 60% מערך הנכס , אז שלא יעבדו עליכם הבנקים והמתווכים והספקולנטים למינהם.

אני מציע למי שיש עודף כסף שיעשה חיים חוץ לארץ בארץ בית קפה לעשות מה שבא לו למה חיים פעם אחד כסף זה לא הכל בחיים חבל לתת כסף לארבע קירות רק לעשות חיים זה מה שנשאר

כל זמן שאתה משכיר דירה ומקבל את הכסף בזמן ללא בעיות- אין עם זה בעיה, אבל מה קורה שאתה משכיר דירה ואתה לא מקבל את הכסף בזמן במקרה הטוב עד מצב שפולשים לך לדירה ולא משלמים?. תמיד צריך לזכור- למטבע ישנם שני צדדים, לכן כל מי שחושב שדירה להשקעה זה דבר טוב, שיחשוב פעמיים.

הכתבה לא אובייקטיבית וגם שוכחים עלויות נלוות כמו תחזוקה, מיסים וכו'

מי ערך את הטבלה הזאת?

הכל בלוף אחד גדול

הרבה הפסידו הון על נדלן. תראה מה קורה בצפון ובדרום.

במיוחד בתל אביב.

המדינה צריכה לממן לי דירה להשקעה מגיע לי כי אני מרוקאי מקופח

ועד היום-לא ראינו שקל.עו"ד דוחה שלי אמר שאי אפשר לעשות לו כלום כי חתמתי.להיגרר למשפט זה חתיכת צרה כי כששופטים עמוסים אין להם ראש לתביעה "קטנה". אז למה ה0 הזה צח ילד לא מוצלח עוד חי.פרסם נוני אין שום גנאי פה

סייג לחוכמה שתיקה

מי שקונה דירה גדולה ומחלק אותה לכמה יחידות קטנות כדי להגדיל את התשואה מהשכרה שם את כספו על קרן הצבי. ישנן עיריות שהולכות ומגבירות את אכיפת החוק בעניין הזה, שהיה תקף אך בלי שיניים בעבר.

הייתי מפסיד בערכים דולריים כ40% , לא תודה.

כיום בשוק שהבורסא מתרסקת כל יומיים הדולר ממשיך בירידה והיורו קרוב פיסית אבל כל כך רחוק בתפיסה הישראלית, ההשקעה הכי בטוחה , אמיתית ומוחשית היא בנכס דלא ניידי.! כיום בב"ש רק באונ' בן גוריון 17,000 סטודנטים!!! זאת אומרת 17000!!! דיירים פוטנציאלים. תוסיפו את הנתונים האלה להערה מס' 53 וצחקו כל הדרך אל הבנק.

חלק גדול מהבתים נהרס ובמקומם נבנה מתחם חדש. זה מרכז ר"ג. קל"ב לכל מקום ולמרות הכל עדיין רמת המחירים שם נמוכה.

כאשר רוכשים דירה צריך לקחת בחשבון מספר פרמטרים אשר אין צורך להתחשב בהם כאשר מבצעים השקעה אלטרנטיבית. הנה כמה דברים אשר יש לקחתם בחשבון: 1.שכר טרחת עורך דין בעת הקנייה והרכישה. 2.מס רכישה: אמנם עדכנו את הסכומים לפטור בעת האחרונה אבל מדובר בדירה ראשונה. בדירה להשקעה יש לשלם מס רכישה. 3. עזיבה לא מתוכננת של דייר עלולה ליצור מצב בו הנכס עומד ללא שוכר לפרק זמן של חודש חודשיים 4.דירה מחייבת השקעה באחזקה מידי תקופה: החלפת דוד שמש, דליפת מיים ועוד צרות אחרות. 5. אלמנט ריחוק הנכס: כאשר הנכס מרוחק ממקום מגוריו או עבודתו של הבעלים בכל בעייה נדרשת השקעת זמן אשר גם לה יש מחיר. הערכתי היא כי לכל הנושאים שהזכרתי יש משמעות בטווח הבינוני והארוך בגובה של כ 5% מההכנסה השוטפת משכר דירה או מהתשואה. לצורך הדוגמה אם השכרת נכס ב 1000$ לחודש עליך לחשב תשואה של 950$ לחודש מול תשואה אלטרנטיבית וזאת לאור כל הנושאים שהזכרתי.

1.אין בנייה לרווקים/גרושים 2.ביקוש>היצע לדירות חדר יוצר מחירים עולים ויזמות של פיצול דירות גדולות לדירות 20 מ"ר 3.תיסוף ש"ח דולר יצר עליית מחיר דולרי נקוב לנדל"ן שגובה בעליות מטורפות של תושבי חוץ בדירות יוקרה. 4.התוצאה אשליה של בועה. 5.כוח קניה במשק השתפר אך לא לכולם.הבודדים נשארו באותו כוח קנייה. 6.קשה להשכיר .דיירים מוכנים להכנס במחירים שקליים גבוהים יותר כי עודף הביקוש מכתיב אבל אחרי כמה חודשים לא משלמים ועד שעו"ד מגיב ובימ"ש פוסק וההוצאה לפועל מתחילה לעבוד עוברים 2-3 שנים ללא שכירות. 7.החוק לטובת הדייר המפר חוזה.כדאי להיות עבריין חוב במדינה.הבעלים מתגוננים ע"י ערבות בנקאית או פקדון במזומן.התוצאה דיירים לא מעונינים בזה ולא שוכרים.דירות נשארות ריקות.. 8.רעידת אדמה היא וודאות בתוך עשור.כשמבטחים דירה בקומה 2 מבטחים קירות.אם אחרי רעידת אדמה קומת הקרקע לא שוקמה המבטח שלך לא יוכל להקים הדירה שלך בקומה שניה.אז קנית ביטוח ולא קיבלת תמורה.מסקנה הכול ישרבלוף.ביום פק' אכלת אותה. בשביל 10% תשואה עדיף לקנות תעודת סל על ברזיל ולעשות ממנה כסף לאורך זמן או מכלכלה מתפתחת אחרת ולא חסרות. 9.הדייר הישראלי גס רוח ומבריזן .לא מגיע לראות הדירה כפי שהבטיח .הוא שורף לך זמן ונסיעות לחינם. 10.הדייר הישראלי משאיר דירה מלוכלכת בסדרי גודל.לך תעשה לו "משפט" על דבר כזה. 11.הדייר הבודד פוטנציאל להתאבדות בנכס שלך.לך תנקה אירי זה. 12.הדייר הישראלי יכול לפוצץ לך כול הבניין בגלל גז בישול שלא סגר.אבל ביטוח מבנה הוא לא מוכן לעשות. 13.הדייר הישראלי מביא נערות לווי לנכס וכול השכנים מתים לחסל את הבעלים בגין הדימוי שיש לבניין. 14.הדייר הערבי הישראלי עלול לשכן משת"פ בנכס ואז השב"כ יגרום לך לבלות בחקירות אצלו תק' ארוכה בתור בעלים. 15.וועד הבית יוכל אותך על השכרה לערבי או לרוסי. 16.הדייר שוכר ומתחייב שהנכס רק לשימושו.בפועל משכן את כול העולם ולהקתו בנכס ומתחלק עימם בעלויות.אחלה ביזנס עשה על גבך. 17.המתווך לא סיכן כסף /זמן/סכסוך עסקי עם שיפוצניק אבל יגזור קופון על גב הדייר כשלך יגיד "ממך אני לא רוצה כלום" 18. להמשיך למה כדאי להיות בעלים של נדלן להשכרה? 19.לא שאלתם עצמכם למה קבלן לא מוכן לכנס לנישה זו? אחרי האנליזה הזו אתם תדברו אחרת.

כל שנה - מדוע שמחירי הדירות יעלו ? יש אפשרת תעסוקה נוחות בקנדה למשל.

וזאת עובדה !!!

כנראה שכל המפקפקים טרם קראו את הספר נדל"ן בג'ינס.

כשלומדים להשקיע נכון הריווחיות רק עולה. וזאת מנסיון! נסו לקחת קורס בנושא או לקרוא ספר מתאים.