השוכר ברח בלי לשלם? מילא... הוא לפחות פינה את הדירה.

זה לא נעים אבל הרבה פחות נורא משוכר שלא משלם ונשאר בדירה כי "אין לו לאן ללכת".  אסור על פי החוק לפנות אותו בכוח, אסור גם להחליף מפתח. פשוט כלום!!!!   תובע בבית משפט?  חכה עשר שנים ואז נראה.  בינתיים הוא יושב בדירה שלך על חשבונך ואתה אוכל את הלב. ערבויות?  הערבים שלו כבר מזמן חזרו לארץ מולדתם או התעופפו מכאן.  החוק במדינה לא מגן על המשכירים. וחוזה זה רק פיסת נייר לאנשים הגונים שמילה שלהם זו מילה. 

מצפצף על החוק , מפר תנאים יסודיים בחוזה , זרק חפצים מהדירה , החליף מנעול, ולנו כמשכירים לא נותר לראות איך הוא צוחק עלינו כל הדרך.

פנינו לבית משפט , התלוננו, הוא מהתל בנו בלי למצמץ, כי בשבילו בתי משפט הם ענין בשגרה.

ביום שנצליח להעיף אותו , מבטיח לפרסם את שמו, כולל מכתב התלונה לועדת האתיקה של עורכי הדין.

אני ובעלי שוכרים זו השנה השנייה דירת חדר.

הדירה היא מחסן לשעבר ולכן יש בה בעיות כמו רטיבות, עובש וכו'

כשבדקנו את הדירה היה קיץ והמזגן עבד (קירר משהו פחד) ואז חתמנו על כך שיש מגזן בדירה!!

הגיע החורף, אנחנו רוצים לפתוח את המזגן כדיי לחמם את החדר.. ואיזה פלא חוץ מקור אין כלום!! כששאלנו את בעל הדירה למה אנחנו לא מצליחים לחמם עם המזגן הוא טען שהוא לא הבטיח שהוא יחמם אלא רק יקרר ואם אנחנו רוצים שנקנה לעצמנו תנור! מה שלא יכולנו לעשות כי זו דירת חדר עם פרקט חצי מפורק  וסורגים על כל החלונות ככה שאפשר להישרף שם ללא יכולת הצלה.

וכשרצינו אישור להרחיב את החור בארון  כדיי לחבר גם את המכונת כביסה לביוב הוא לא הסכים ואמר שאת המים של הכביסה נוציא לכיור של הכלים במטבח (אי אפשר להעמיד את המכונה במקלחת)

כשחתמנו על החוזה הוא אמר שאין בעייה לאופצייה ואפילו שהדיירים הקודמים (שאנחנו מכירים אותם) היו 3 שנים בלי להעלות מחיר.. והנה אחרי שנה הוא ביקש העלאה.

הוא שם בדירה מכונת כביסה שלא עובדת ואמר שאם אנחנו לא רוצים לתקן אותה אז שנעיף אותה בעצמנו!!  (קומה ראשונה בלי מעלית - מי יכול להוריד את המכונה?) וכשניסינו להתעקש שיקח אותה בעצמו הוא כל הזמן דחה אותנו. אחרי 3 חודשים שמנו אותה מחוץ לבית.

ויש עוד הרבה קטעים מעצבנים.. כמו זה שאנחנו צריכים לסמוך עליו שיגיד לנו את חשבון החשמל שלנו בצורה אמינה (הוא מקבל את שלנו ושלו ביחד באותו חשבון ואי אפשר להכריח אותו להראות לנו את החשבון)

אי אפשר לעקוף או להצליח לסגור כל פינה בחוזה... מי חשב שמזגן=רק קירור?

הראה לי שישנו הליך חדש לפינוי מהיר של שוכר שהפר חוזה.

ההליך קובע שבעל הנכס פונה לבהימ"ש, תוך שלושים יום מיום הגשת התביעה השוכר אמור להגיב ותוך שלושים יום מיום תגובת השוכר מתקיים דיון והוא נסגר ביום אחד.

למשכירי דירות עם בעיות, שווה לבדוק את זה.

למערכת YNET, אם כבר התחלתם, שווה לעשות כתבה בנושא...

אני חתמתי על חוזה שיש לי הזכות ל 5 שנות אופציה.

שהשכירות צמודה למדד.

בלי כאב ראש ובלי בילבולים.

זה נראה לי סיוט כל שנה להכנס לסרט, אם אני נשאר בדירה או לא בגלל בעל הבית.

5 שנים מינימום, אל תוותרו.

היה סעיף של הודעה של חודש לפני אז הודענו לשוכר שהוא צריך לפנות את הדירה, אבל אז החרא טען שיש לו "אופציה להארכה" וסירב לפנות.

נכנסנו לתסבוכת משפטית בגלל הסכם דפוק עם סתירה פנימית. בסוף נתנו לו חצי שכר דירה חינם רק שיעוף.

תעשו הסכם רק אצל עו"ד מטעמכם.

צריך חוזה שמגן על הזכויות של כולם באופן שווה והוגן. לא חסרים בעלי דירות חארות שלא מעניין אותם כלום ולא מוכנים שתחליף מנורה אפילו אם היא עולה הרבה יותר מהזבל שיש להם בדירה. כל דבר שנראה לכם אידיוטי ולא כתוב יחזור אליכם כבומרנג . יש לשים לב אם בעל הדירה ערס או זקן. כל אחד מהם עושה בעיות לכיוונו. ערס ימצא מישהו שמשלם יותר ויזרוק אתכם באמצע החוזה כי הוא יכול להתיר אותו . זקן לא יתן לכם לקדוח חור אחד בקיר . בקיצר, 3 דפים, החוזה הסטנדרטי באינטרנט ממש אבל ממש לא חוזה טוב.

יש לי חוזה מושלם, וכבר ניצלתי את הערבות הבנקאית שהיתה לי. אבל השוכר לא משלם וכבר נגמר החוזה והוא נשאר. מדוע בית המשפט שפניתי אליו להוצאת צו-פינוי דרש שאעשה זאת רק באמצעות עורך-דין?האם לא אוכל למלא לבד טופס? ועורך הדין דרש ממני 8000 ש"ח שאין לי (כי אני חיה משכר הדירה שלא משולם)להוצאת צו הפינוי

???

והאגרה להוצאת צו הפינוי עוד 1200 ש"ח, והוסבר לי שעלי יהיה לשלם גם על איחסון חפציו, ולשלם לחברה להוצאה לפועל, בקיצור... הרבה כסף

זו מדינת חוק? זהירות! אף אחד לא יגן עליכם,גם לא החוזה המושלם

ואני כותב בתור משכיר דירות.

שימו לב - יותר חשוב מהכל: לשכור נכס מבן אדם, ולא מנצלן תאב בצע. בעל הבית שלכם אינו מתפקד כבעל בית, אלא כאדם המצפה לצ'ק בכל חודש ללא עמל מצידו. עליכם להבהיר לו שהוא לא רק משכיר נכס, אלא גם אחראי על קיום חוזה

בהצלחה.

המאפשר בתום השכירות או במקרה הפרה בוטה של החוזה דהיינו הפסקת תשלומים אפשרות להיכנס ולפנות את הדיירים,לרשום שאפשר ומותר לך להוציא את חפציהם לרחוב ללא אחריות מצידך ובנוסף שעלויות הפינוי יחולו עליהם.

לפי החוק,אם מתום תקופת השכירות לא עברו 30 יום זכותך המלאה להיכנס לדירה ולפנותה מכל יושביה.

אצלי הדיירים יודעים שאיתי לא משחקים משחקים,היו לי דיירים שהתקשו בתשלום ולא לחצתי ,אבל הבהרתי להם שאני בן אדם שמסוגל "להתאבד" עליהם אם ישחקו איתי משחקים,הם יודעים היטב שלא משחקים משחקים איתי.

בכל מקרה אני מציע לא לפעול על פי החוק,אפשר לשלם לכמה יצורים שנראים "טוב" כדי שיגיעו מידי פעם יפרקו את לוח החשמל,יכו על הדלת ויתנו "הרגשה טובה" לדייר שחושב שהוא יכול לגור בחינם או לא להתפנות.

שווה כל שקל. 

הכל תלוי בשוכר / משכיר.

יכול להיות חוזה מושלם, שמכסה את כל הסעיפים, אבל עם השוכר (או המשכיר) הוא חרא בן-אדם, כלום לא יעזור.

ויכול להיות חוזה פשטני ובלי כלום, אבל אפשר לדבר עם האנשים, והכל יתקתק.

חוזים יכולים לעזור אם יש בית משפט שמתפנה לעזור בזמן סביר, ולא מגלגל את האחריות חזרה לתובעים.

מניסיון (בתביעה בנושא דירה שכורה) בית המשפט לא מחפש את הפתרון הכי צודק או הכי נכון, אלא את הפתרון הכי פשוט, כלומר פתרון שירחיק את השוכר והמשכיר במהירות האפשרית מבית המשפט.

נכון צריך המשכיר להיות בטוח בכספו ופינוי בזמן לפי חוזה.

אבל להכניס סעיפים כמו לתקן דוד ,נזילה ,תחזוקה ,לפי חוק,

גם ביקורים לראות שהכל תקין פעם ב3 חודשים,(לא כמו שלי פעמים שלוש השבוע,

הוא פשוט משועמם.)מפריע לחיים תקינים.ותמיד בזמן לא נכון מבחינתי.

פשוט לעשות הסכם הוגן לשני הצדדים.

שנעשו על ידי השוכרים?

זה טוען שבלאי סביר ובעל הבית טוען לנזק ושימוש לא סביר בנכס. האם יש צד שלישי שיכול להכריע? מי? איך עושים זאת בלי להוציא כספים מיותרים על עורכי דין?

שלום. יש לי נכס באיזור הצפון.הדייר שלי גר בו כ5 שנים בעוד שנה אני רוצה לפנותו כי הוא מרגיש "יותר מידי בבית" אחרי 4 שנים העלתי לו ב200 ש"ח את שכ"ד והוא התחיל להמציא לי קבלות שונות ומשונות....

מי שמחפש דירה נחמדה  עם בעל בית הוגן שבצניעות אני אומר לכם שאין הרבה כמוני מוזמן ליצור קשר

משכירים דירה רק לשנה מראש  לאחר מכן חודש בחודשו , המשכיר לא שילם פשוט עף מהדירה

בישראל החגיגה נמשכת , אוכלי החינם לגור חינם אין דין ואין דיין

תעברו לקנדהההההההההה

בבלגיה וצרפת החוזה הסטנדרטי הוא ל 3 6 ו9 שנים, ככה ששוכרים לא צריכים לחפש דירה כל שנה.

מדי שנה השכירות עולה ב2% באופן אוטומטי, אבל כמובן שהמשכיר צריך להזכיר זאת לשוכר... אי אפשר להעלות ביותר מ2% אחר מקבלים קנס.

מאוד נהוג לפתוח חשבון משותף לשוכר ולמשכיר שבו מופקדים 3 חודשי שכירות, את הכסף יכול המשכיר לקבל רק בהסכמת השוכר ובמידה שהשוכר עוזב בשנה הראשנה הוא חיב לשלם 2 חודשי שכירות בשנה השניה חודש וכו.

ובמידה ונתקלתם בשוכר שלא משלם זכאי בעל הבית להוציא את רהיטיו לרחוב ולהחליף מנעול בתום 3 חודשי אי תשלום.

אני אישית משכיר דירה והתשלום עובר מהמשכיר אלי בהוראת קבע כל 10 לחודש. כבר שנתיים לא שמעתי ממנו או דיברתי איתו... אבל הוא יודע שבמידה והוא יפסיק לשלם הוא לא יקבל את הכסף שמופקד בבנק, לא תהיה לו גישה לדירה וכל חפציו ימכרו ב EBAY ביורו אחד...

למה לקחת 2800 ש"ח על דירת 2 חדרים ? כי אפשר ? כי אתם יכולים ?

למה לא לקחת 2200 ש"ח ? כי כולם עושים את זה ? אז גם אתם ?

אם הייתם לוקחים 2200 על 2 חדרים גם אתם הייתם מרויחים וגם המשכיר .

אבל לא .....הרי אתם חייבים לקחת כמה שיותר.

גועל נפש של אנשים

מעטים המשכירים שלקחו כמה שהדירה שווה

זה שהמחיר בשוק גבוה לא אומר שאתם גם צריכים לקחת גבוה

ואלה עם הדירות הלא משופצות :

תמיד אני חושב לעצמי "לבן שלך היית נותן לגור בכזה פח אשפה?"

אני יודע שאין שום דבר שאפשר לעשות נגד אנשים כמוכם,תאבי בצע.

אני אישית לא מוכן לשלם את המחירים שלכם

ואני גם לא בעד שאנשים יברחו באמצע חוזה או ישארו על חשבון הבעל בית

אני מאחל למשכירים תאבי הבצע את ההרגשה שלנו השוכרים ,כשאנחנו מחפשים דירה,במצב טוב ובמחיר נורמלי ובסוף מסתפקים על פחות מזה כי אין דירות אחרות.

לכל השוכרים:זה הזמן לגור עם שותפים וקצת רחוק מהמרכז,שיחנקו המשכירים.

:)