|
31. ענין קל לפתרון,ע"י מבחן הכנסה{בפיקוח}
|
|
|
32. לא כווולם חזירים,ויש בעלי דירות המשכירים וגרים בשכירות במקום
משום עבודתם,או רצון להתגורר ע"י בני משפחה וכו'.פיקוח צריך להעשות עם האיזונים הנכונים-ויש כאלה
|
|
|
33. תתקן עם חשבונית ותקזז משכה"ד.חייב אויר לבית
שתגיש תביעה,נראה לי שאתה מכוסה,ע"פ הנספח שקיים.
|
|
|
בניו יורק ביטלו את הפיקוח על שכר הדירה
בפריז ניתן לחפש דירה רק עם מתווך (עולה הון תועפות). אותו כנ"ל בברלין שם זה 3 חדשים של שכר דירה..
דבר קטנטן אחד שכחתם כאן.
בארופה כשעוזבים דירה צריך להחזירה במצב שקבלתם אותה.
זה אומר שיפוצים שעולים הרבה מאד כסף. בארץ הדיירים הרבה פעמים ואני כאן נזהרת, מחזירים דירות במצב המחייב את בעלי הבית לשפץ.
|
|
|
35. האם יש היום עדיין דמגוגים שבעד שליטה על מחירי דירות?
תתעוררו קומוניסטים טהורים דחו את הקונספט הזה לאחר מה שקרה בערים שלהם , בכלכלה חופשית זה יהרוס כל עיר שתיישם את זה ותעלה את המחירים מסביב
מצליח במערב???? תנו לפחות דוגמה אחת מלאה!
|
|
|
36. אתה משלם 5000 שקל כי אין דירות בפחות והמחיר שלה הוא זה באמת
אם יקר לך רולס רויס תקנה טויוטה אתה לא יכול להוריד את הדירות למחיר שחצי מישראל רוצים להכנס ואין מספיק , יהיה מחסור ותורות של 10 שנים , ת"א תנבול על כל גוש דן
|
|
|
37. יש לעשות השוואה נכונה,
| ציון , |
פתח תקוה |
|
(30.10.10) |
צריך להבין שבמדינות אלו לא צריך הון עצמי כדי לקנות דירה, 100% ממומן ע"י הבנק בתנאים נוחים ביותר ,כך שבעצם השוכר הוא שמממן את כל הדירה . בארץ כדי לקבל שכ"ד של 5000 שקל אתה צריך להשקיע את כל כולך ברביות מטורפות .אז אם עושים טבלה יש להכנים את עלות הבעלים מול הכנסותו.
|
|
|
38. פיקוח=לא כדאי לבנות דירה חדשה למטרת השכרה
| =עליית מחירי השכירות |
|
|
(30.10.10) |
|
|
|
39. פלא שכלכלות אירופה ואמריקה בקריסה? השוק החופשי האמיתי באסיה
|
|
|
|
בארץ יש חוק שאם אדם משלם ארנונה לעירייה באופן עיקבי וברציפות 3 שנים . יש לו את היכולת לדרוש את הדירה הזאת אפילו אם היא שייכת לאדם אחר. ולבעל הבית לא תהיה היכולת להעיף אותו משם כי הוא מוגן לפי חוק.
אז שאף אחד לא ידבר על דירות שאי אפשר להעיף את השוכר.
וכל מי שמשכיר דירה - היזהר לך !!
|
|
|
41. הרגולציה ניוונה את השוק באמסטרדם
דירות בפיקוח כ"כ זולו שאנשים לא מוותרים עליהם, מעדיפים להשאיר אותם אפילו כמחסנים או משכירים אותם באופן לא חוקי ומופקע. מרבית המשפחות שזכו בדיור מסובסד הן של מהגרים מוסלמים וההולנדים ברחו לפרברים.
אז מה יש לנו? עוני וניוון במרכז העיר, שוק שאין בו כמעט דירות להשכרה וסטודנטים מתפשרים על חדר ללא שירותים והכל בגלל הרגולציה. |
|
|
42. שכירות אופציה גרועה
| אשה ואם , |
חיפה |
|
(30.10.10) |
בעלי דירות המעלים את שכר הדירה חדשות לבקרים;
מעמידים את הדירה למכירה אחרי תקופת שכירות קצרצרה וטורפים את חיינו (שנרקמו סביב מוסדות חינוך);
מסרבים לבצע תיקונים אפילו בחודש הראשון לשכירות, כשברור שהבעיות לא נובעות מבלאי הדיירים אלא מהזנחה או בלאי טבעי מוקדם;
לו רק היה בידינו הסכום לרכוש דירה משלנו... |
|
|
43. שליש מהעם עני אך עדין מאמין שהדרך היחידה היא שיטת המנוולים
| שטיפת המוח הצליחה , |
אשדוד |
|
(30.10.10) |
|
|
|
44. The Ugly Side of Rent Control
| Isy , |
Brookline, Mass |
|
(30.10.10) |
For almost 3 decades I live in Brookline Mass. We used to have rent control for many years. Unfortunately, our experience with rent control was not positive. The landlords, who were constrained, had no incentive to invest in the houses, and rent control buildings could be easily identified by their poor appearance. Finally, we voted to cancel the concept of rent control.
|
|
|
|
לפי מה שאתה טוען דירת 4 חדרים ב 4200 ש"ח לחודש?
איפה בדיוק?
מעבר לזה מה עם שאר ההוצאות חשבונות חשמל,פלאפונים,הוט,אינטרנט,אחזקת רכב,דלק,שרותי בריאות,אגרות,ביגוד.הלבשה.אוכל,גני ילדים
וזה רק בהוצאות קבועות וצפויות בלי בלתי צפויות (+10 אחוז) ובלי ממש לחיות(לצאת לבלות לאכול בחוץ וכו')
זוג שלא מביא הביתה 16000 ש"ח נקי נטו לא יכול לגדל ילדים במדינה
מכיוון שהשכר הממוצע במשק הוא בקושי 8 אלף ברוטו
וגם את זה מושכים למעלה כל עובדי חברת החשמל למיניהם ושאר אוכלי החינם מהקופה הציבורית
עדיף שתסתכל במאקרו ולא במיקרו
כי אולי 120 ש"ח הם נראים לך זניחים אבל הם רק רבע מההוצאה החודשית
והם מכילים הרבה חוסר פרופורציה
ותאבת בצע של בעלי דירות
|
|
|
46. ל -14 שאפו - מענין והגיוני
נשלח מאייפון שלי
|
|
|
כתבה טובה מזדהה עם כל מילה מפרסם אותה בקיר שלי בפסבוק |
|
|
48. שטויות. בארה"ב- דייר שלא משלם שכ"ד עף מיד מהדירה כמו טיל
|
|
|
49. ומה קורה? מסחרה בשכירויות משנה
| רועי , |
ירושלים |
|
(30.10.10) |
|
|
|
50. ישראל - ארץ אוכלת יושביה ואנחנו שותקים...
|
|
|
51. תפסיק לבלבל במוח כאילו קנית נכס במחיר הזה
אנשים יש לך נכסים שהורישו להם והם חוגגים על השוכרים
|
|
|
|
אני בטוח שגם בקטע הזה של ההיצע של דירות עובדים עלינו האזרחים ,
כדי שנחשוב שיש צידוק בסיס כלכלי לעליית המחירים .
אם יש בעיית היצע אמיתית אז בטוח שהיא נוצרת בהעדר התערבות ממשלתית משמע הם בוחרים להתעלם משמע טוב להם שהמחירים עולים.
שנית , אם אין בעיית היצע אז דואגים שנחשוב שיש ביקוש עצום הרבה יותר ממה שבאמת יש
כדי שכשנרצה לקנות דירה נסכים לממן את ביב חבריו + הקבלנים + הבנקים ועוד כל הבוחשים.
בצורת ניהול הזאת יקח דור אולי שניים שלא ישאר פה כלום ( פשיטת רגל חברתית )
|
|
|
53. אין סיכוי שנגיע למצב הנ״ל , אבל יש תקווה ורצון רב
| ד״ר מוסא , |
צפון |
|
(30.10.10) |
נשלח מאייפון שלי
|
|
|
54. דמי מפתח (אי אפשר להעלות מחיר) היו אסון לשוק
אחרי 10 שנים סעל הדירה נשאר עם שכ"ד לא מציאותי (תלוי באינפלציה) אבל הוא עדיין חייב לשלם על תיקונים ובעצם משלם לשוכרים.
המצב היה אבסורדי ובטח שלא הועיל בטווח הארוך לשוכרים.
|
|
|
55. מדינתנו גרועה למחיה בכל כך הרבה מובנים
שמדכא לחשוב על זה.
|
|
|
56. ומה יקרה כשהמדד יהיה מעל 5%?
אני מוכן להשכיר במחיר מגוכך עם החוזה יכיל ערבות של נגיד 100K שח מזומן אותם אני מחזיר בסוף השכרות ללא הצמדה :) |
|
|
שוכרי ת"א הם אלו שגורמים לעליות המחירים. שוכרי דירות מגיעים ישירות לבעלים ומציעים להם לפנות דייר ותיק תמורת שכ"ד גבוה יותר, גם בעת הצגת דירה מגיעם שוכרים ומציעים במקום מחיר גבוה מהמבוקש.
נכון שיש מצוקת מקום אבל זה מה יש בת"א ועוד מעט עם אכיפת נושא הדירות המפוצלות ע"י העירייה יהיה עוד פחות מקום ושוב מנוף המחירים יפעל
מי אמר שכולם צריכים לגור בת"א,
|
|
|
58. מס על השכרת דירות
| ב. אביב , |
מרכז |
|
(30.10.10) |
עוד לא הבנתי עד עכשו למה המשכירים לא משלמים מס הכנסה על הרווחים שיש להם בדירות להשכרה הלו זה עסק לכל דבר כולם צריכים לשלם מעמ ומס הכנסה על כל רווח כלשהוא מכל סוג עבודה , מהשכרת דירות ויש כאלה הרבה שיש להם כמה דירות אז מה זה להרוויח הון תועפות ולא לשלם כלום???? אולי מישהוא יכול להסביר את זה
|
|
|
59. אז שהצדק יהיה הדדי! כנסו........
אם אסור לסלק דייר בסוף השכירות. אז לאסור גם על הדייר לעזוב בסוף השכירות. אם אוסרים על המשכיר להעלות את השכירות כשהביקוש עולה. אז גם לחייב את השוכר לשלם את אותו הסכום כאשר הביקוש יורד. פייר זה פייר |
|
|
60. אין בעיה. בתנאי שיהיה פיקוח על כל המחירים כולל שרותי לווי...
| חיים , |
בנין דירות |
|
(30.10.10) |
וגם על מחירי סכיני הגילוח המופרכים. 80 שקל 4 סכיני גילוח.
וגם על מחירי הגזל של חנויות האופטיקה. 2000 שקל מסגרת...
וגם על מחירי הפירות.
אם כבר אז כבר . בלי אפליות.
| |
טורים 
