|
61. רישום הנכס ע"ש הקונה בטאבו! כנסו ותגיבו !
קיימים בישראל עשרות אלפי דירות על קרקעות פרטיות שהקבלנים לא מעבירים אותם בטאבו ע"ש הקונים, מדובר על רוכשים ששילמו מס רכישה כחוק,שילמו את כל התשלומים לקבלן, וככה תקועים עשר, עשרים ויותר שנים,ישנם קבלנים שפשוט נעלמו,ניפטרו, סתם מנוולים(ומאלו יש הרבה) והרוכשים תקועים ככה עם כל הבעיות והדאגות ואף גורם לא מרים את הבעייה לחקיקה, מה שנידרש זה שכל רוכש ששילם את מס הרכישה, שילם את מלוא הסכום לקבלן ועברה תקופה של עשר שנים,הנכס ירשם אוטומט ע"ש הרוכש,אפשר לבצע זאת גם על ידי חקיקה בכנסת,הבעייה שאף גורם לא מנסה לפתור בעייה כאובה זו.
|
|
|
62. מטרת מסלולים ליצור מנוף יונק כסף מבלבול מוח הקונים
| רונן , |
היכן הארגון לצרכנות? |
|
(20.04.11) |
במיוחד בחברות התקשורת הגיעו לאומנות בשאיבת כספים באמצעות שיטת המסלולים האינסופיים הגורמים להוצאת כספים מלקוחות.
כך תמצאו עצמכם לפתע כבני ערובה במסלול שנגמר או במסלול הלא נכון שיש לתקנו במסלול יותר טוב מבלי שתבינו כיצד הגעתם לכך. |
|
|
63. מה עם כל הריצות עד לקבלת המשכנתא
| שמוליק , |
נהריה |
|
(20.04.11) |
רכשתי דירה יד שנייה..עד שקיבלתי את המשכנתא ..במשך 3 חודשים כל פעם הבנק ביקש כל אישור שהיה אפשר להשיג בעולמנו...זה היה פשוט סיוט!!!!!!!!!!!! |
|
|
64. ולא סתם מכנים את המתווכים: "החבית של התחתית"
|
|
|
65. רישום הדירה בחברה משכנת במקום בטאבו
הרבה דירות לא הועברו על שם רוכשיהן בטאבו מסיבות שונות כגון: בעיות פרצלציה ועוד ובוצע רישום "זמני" במסמכי החברה המשכנת (זו שבנתה את הבנין/המתחם). באופן מעשי, אם החברה קורסת ניתן לחלט את רכושה הכולל את הדירות שמכרה.
היזהרו מדירה שלא נרשמה כראוי בטאבו !!! |
|
|
66. מי שרוצה לחסוך תיווך
| שימי , |
באר שבע |
|
(20.04.11) |
לשלוח קרוב משפחה שיחתום... יראה את הדירה
לאחר מכן תלכו בעצמכם לראות
בהצלחה |
|
|
67. מתווך מביא אותך לכתובתך החדשה כי לא יכולת לבד
| מאיר מרידור , |
ראשון לציון |
|
(20.04.11) |
לכל החכמים למיניהם בתגובותלגבי המתווך מעולם לא אולצתם לקבל שירותי תיווך
מי שיכול לבד שיהיה לו בהצלחה....לפעמים משלם הקונה ללא תיווך כאילו את ההפרש לבעל הדירה אתה הבנת את זה ברוך....
מאיר מרידור |
|
|
68. לא רוצים מתווכים אז אל תפנו, אף אחד לא מחייב אותכם
מקצוע התיווך הוא חשוב בכל תחומי המסחר, אפשר לדלג על המתווכים וללכת ישר למקור, ללכת לקנות בגדים ישירות מהיצרנים ביפו תל אביב (אבל הם לא רוצים למכור לכם) או ללכת לקנות בשר או מוצרי חלב ישירות מתנובה (אבל הם לא רוצים למכור לכם)...... אז זה בסדר לשלם תיווך של בן 10 ל 50 אחוזים ואפילו יותר למתווכים האלו רשתות המזון והביגוד, 2% למתווך דירה שלרב חוסך לך כסף וזמן
וחושף אותך לנכסים שלא נמצאים בלוחות, מנהל משא ומתן בשבילכם (וזה כאב ראש לא קטן) מראה את הנכס לכם, להורים שלכם, לילדים שלכם, לדודים שלכם, לחברים שלכם, ליועצים שלכם, לאדריכלים, למשפצים וכו..
נכון - בשוק יש לא מעט שרלטנים כמו בכל תחום אחר.
בחר את המתווך שלך מהמלצות של חברים או מכרים.
|
|
|
|
בארה"ב המתווך עושה דברים נוספים למשל הוא גם אחראי לבדיקת מצב הבית וגם דואג לקבלת משכנתא נוחה וכו'. בארץ הוא גוזר מודעה מהעיתון ומציע את הדירה למי שפונה אליו בגלל לבדוק אם אפשר בכלל לגור בה ואח"כ עוד רוצה 2% ממחיר הדירה.
|
|
|
70. מסקנה-לקנות את הספר לפני הדירה.
שתהיה עוד הוצאה
|
|
|
71. שנים שאני צועק ומשכנע את כל מי שרוצה לשמוע...
בשום מקום בעולם, אבל בשום מקום, לא קונים דירות ונכסים כמו בישראל !
קחו למשל את האמריקאי הממוצע, שמרוויח (בדולרים אמנם) 30-45 אלף, רמת החיים שלו הרבה יותר גבוהה, המיסים זולים בהרבה ויוקר המחייה זול בהרבה מיוקר המחייה בארץ, עדיין לא רוכש דירה !
לא רק שזה לא כלכלי, גם במקרה שלקחתם מימון(משכנתא) של מעל ל- 50% מערך הנכס גם לא ממש קניתם אותו... קניתם התחייבות ! במילים אחרות, הנכס לא שלכם עד שלא תגמרו לשלם עליו...
עכשיו תוסיפו את עשרת המכות וכו'...
לסיום- המכה האחד עשר, מחירי הדירות שהאמירו בשנים האחרונות... לא רק שזה לא מוצדק, גם לא שווה להישתעבד לבנקים ובעלי ההון...גם ככה אנחנו משועבדים, אז להוסיף על זה שיעבוד לארבע קירות?!
|
|
|
72. בקשר לאחריות על דירת יד שניה
| אלעד הלא נחמד , |
עפולה |
|
(20.04.11) |
אם רכשת דירה ולא הובאו בפניך כלל הליקויים הקיימים בה, ואף הוסתרו ממך אומר החוק כי ביכותלתך לתבוע את המוכר עד תום שבע !! 7 !! שבע!! שנים מיום חתימת החוזה על מכירת הדירה - קיימים תקדימים משפטיים לכך.
|
|
|
73. אם היה פיקוח על דמי השכירות לא היינו צרכים את קללת המשכנתא !
הממשלה מעוניינת ברווחי הבנקים
=>
הממשלה מעוניינת במיסים גבוהים
=>
משפחה קורסת זוהי משפחה שמכניסה הרבה ריבית לבנקים ולממשלה
=>
הממשלה מרוויחה
=>
סטנלי מוריד את הריבית - הממשלה מרוויחה יותר מיסים
סטנלי מעלה את הריבית - הממשלה מרוויחה יותר פושטי רגל
=>
פיקוח על השכירויות = צדק חברתי
=>
הממשלה פועלת כדי לבטל כל טיפת צדק חברתי
=>
פיקוח על השכירויות = פיתרון לבעיית הנדל"ן
=>
הממשלה פועלת בכל כוחה כדי למנוע את פיצוץ בועת הנדל"ן
=>
פיקוח על השכירויות = צעירים שיכולים לצאת מבית ההורים סוף סוף
=>
לממשלה לא אכפת מאיתנו, מצידם שנגור עם ההורים עד גיל 40
=>
ביבי משרת את בעלי ההון
=>
אין סיבה לפתור את בעיית הנדל"ן |
|
|
74. פתרון: אווירה חיובית, מחמאות ורוגע.
הכסף אומנם חשוב אך לא באמת מקרב ומחבב אף אחד על אף אחד.
תני אווירה חיובית, מחמאות לבנך ולזוגתו ורוגע ושלווה בביתך...
תראי איך לאט לאט הם יבואו יותר ויותר..ואפילו יזמינו אותך וישתפו מעצמם !
הכסף חשוב ועוזר אבל אם הוא בא עם גישה ארסית/ביקרותית/קשה/לחוצה אז עדיין יתרחקו ממנו וממך כמו מאש.
מניסיון.
|
|
|
75. שימו לב כשאתם מגיעים לדירה אם הכל סגור
והמזגן פועל וברקע מוזיקה. זה הטריק של המתווכים להסוות דירות רועשות במיוחד.
|
|
|
|
המכה האמיתית של כל סדרת הכתבות המדכאות שלכם, היא המנטליות הישראלית המחורבנת המושרשת על מנטליות הישרדותית- תחמנית שבאה הישר מהגלות. ולא השתנתה במהלך השנים שלנו פה. כולם מצויים בסוג של הישרדות כולם מתחמנים את כולם ושוכחים שבצד השני, הנדפק, נמצא גם אזרח אותה המדינה. היהודים שכחו מה זה להתנהג כמו עם. כל אחד דואג רק לעצמו וככה זה נראה.
|
|
|
77. תפסיקו להתבחיין תצאו לרחובות
| אזרח מיואש , |
שפלה |
|
(22.04.11) |
אנחנו אלופים בלבכות אבל לוזרים במעשים!
הגיע הזמן שתהיה במדינה שלנו מחאה חברתית אמיתית.
ודרך אגב זה לא רחוק כי אם המצב ימשיך כמו שהוא עכשיו, בעוד מספר שנים יקרה אחד מהשלושה: 1) נתחיל לחיות במדינה כמו ערבים כאשר כל בית בישראל יבצע בנייה לא חוקית כדי לשכן את דור ההמשך בקומה ה"חדשה".
2) כאוס חברתי ומלחמת אזרחים!
3) פלישה לדירות להשקעה.
אז בואו נתעורר ומהר! |
|
|
78. YNET אני חייב לציין - שיחקתם אותה עם הסדרה הזו
באמת אחלה כתבות וגם הצלחתם לגרות את העניין של כל אזרחי ישראל בכתבה זו או אחרת.
תנו העלאה לבחור או בחורה שאחראים למבצע הזה או פנקו באיזה סופ"ש בצימר כמו שאתם יודעים.
|
|
|
|
אנו נעזרנו במתווכים בשביל למצוא בית כאשר מיצינו את ההיצע ללא תיווך באינטרנט. מהבחינה הזו המתווכים דווקא סייעו לנו. אחד המתווכים אף ליווה אותנו במשך חודשים רבים ולקח אותנו לראות 5-10 מקומות שונים שלא הופיעו בהיצע הפרטי. עשה מאמצים גדולים להביא אותנו למקומות שענו על הצרכים שלנו. כך שלא כל המתווכים הם רק "עלוקות מוצצות דם".
אבל, אני מסכים לחלוטין שלמתווכים קיימים חוסרים גדולים בענייני היכולת והבנת הטאבו. חלקם אף מתעצלים להוציא טאבו על מנת שלא לשלם בעצמם את התשלום השולי הכרוך בכך ולמעשה לא לוקחים שום אחריות בנושא. חלקם מבטיחים שהטאבו תקין או שפשוט לא יודעים איך לקרוא את הטאבו. כאשר רשום בטאבו פרטים מינימליים על הקרקע מבחינתם הבית כשר אפילו אם בכלל לא רשום שקיים בכלל בית, שלא לדבר על רישום תקין של בעלי הבית... אחת המתווכות אף "הגדילה" לעשות ו"לקחה צד" במו"מ לטובת המוכר, ובעקיפין גרמה להתלהטות הרוחות ולפיצוץ העסקה.
בקיצור - אם אפשר להימנע ממתווכים - כמובן עדיף, ובכל מקרה אין להסתמך באופן מוחלט (אם בכלל) על דבריהם. כפי שהגדיר זאת עורך דין שאני מכיר: המתווך הוא האויב שלך והוא יעשה הכל בשביל לגזור את הקופון ולברוח בהקדם.
בעניין הטאבו - מאוד פשוט וכרוך בתשלום סמלי לברר את פרטי הטאבו:
1. מאתרים את מספר הגוש/חלקה לפי הכתובת:
http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/OfficesAndAuthorities/OAUList/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/
2. מורידים נסח טאבו:
http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he
לגבי פענוח הטאבו - פה כדאי להתייעץ עם מישהו שמבין, ובוודאי עם עו"ד מהתחום אם זה הופך רלוונטי ורציני. בגדול, טאבו תקין הוא טאבו שבו רשום במפורש שקיים בית/דירה (ולא רק קרקע), ורשומים הבעלים בשם ובת.ז. לא מדובר בסוף התהליך מבחינת הבירורים הנדרשים אבל בהחלט מדובר במשהו ראשוני שיכול מאוד לקדם את התהליך ואת ההרגשה שהולכים על משהו בטוח.
בהצלחה.
|
|
|
80. בטרם קבלת נכס עדיף להביא מומחה משפטי
| מוטי אבני, רעננה |
|
|
(24.04.11) |
|
|
|
81. אני שונא אותם, אבל מוכרי דירות צריכים אותם....
| שונא מתווכים , |
מרכז |
|
(24.04.11) |
מה גם שבדרך כלל הם מקבלים את זה בחינם(חוץ מאנגלו סכסון ורימקס).
לבעלי דירות ברוב המקרים אין זמן ואופי מתאימים לניהול של מכירת דירה.
וכיוון שמישהוא צריך פיזית להראות את הדירה למתעניינים- צריך כמות מסויימת
של מתווכי דירות!!!!!.
הדפיקה הגדולה היא של הקונים שנאלצים כמעט תמיד לשלם 2% + מע"מ.
גם כשכבר מקבלים הנחה, היא קטנה מאוד(1000 - 3000 ש"ח).
כל היתר הסיבות ללמה צריך מתווך- הן שוליות !
|
|
|
82. זה רק אומר שלא כדאי למכור עם מתווכים
הצגת כאן את הסיבה העיקרית מדוע לא כדאי לעבוד עם מתווך.אין לויאליות, המוכר חשוף בצריח. המתווך הוא כמו גייס חמישי. |
|
|
|
לכן,בכדי למנוע עוגמת נפש והוצאות מיותרות מומלץ לערוך בדק בית על ידי מהנדס מומחה לאיתור ליקויי בניה טרם רכישת הדירה .פרטים נוספים תוכלו לראות באתר פריזמה בדק בית
| |
נדלן 
