|
1. בית בפיזדיולוך ב 10 אלף ש"ח למ"ר?
או שהתבלבלתם בנתונים או שלואי ה 14 בונה ארמון חדשד.
|
|
|
2. לא לחפף באיטום. צריך בעל מקצוע טוב
רטיבות בחורף = עוגמת לב רבה
|
|
|
|
אנחנו בשלבי סיום בניית בית פרטי באור השפלה.
אני המום מכמות המסים המוטלת על אדם בונה בישראל :
השבחה - 180,000 שח.
אגרות בניה- 55000 שח.
מס רכישה - 45000 שח.
מעמ על כל תשומות הבניה - 200000 שח נוספים.
אז הנה אני שכיר, משלם מהנטו שלי חצי מיליון שקל מס למדינה ומדוע?
כי אני כנראה פושע ואויב המדינה שבונה לעצמו בית.
|
|
|
4. טעויות יקרות מידי!
| אוהד , |
ירושלים |
|
(01.02.13) |
אם אין לכם נסיון בבניה וניהול אתרי בניה, ידע בניהול פרויקטים ותואר מהנדס או הנדסאי, הטעויות יכולות להצטבר ולעלות ביוקר! איך תפקחו על הפועלים/מנהל העבודה שהם עובדים נכון?
מאיפה אתם מכירים את התקנים שיש לכל אלמנט ושלב בבנייה? לא סתם לומדים מקצוע, ולא סתם רוכשים ניסיון בתחום.
גם מבחינת האחריות על הטעויות אתם לא מכוסים.
אל תעשו סתם שטויות, זה עולה ביוקר!
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
|
ממולץ לבנות בחדרה כל אחד עושה מה שהוא רוצה איזה כיף כפרה על עיריה
|
|
|
|
צבא פנים 3%???
יעני המשפחה מהכתבה ששילמה 1.9 מיליון על הכל שילמה כ-55000 על צביעה??? במה הם צבעו, בצבע זהב?
עלות הצביעה היא 5-10 אלף שזה חלקיק אחוז...
|
|
|
7. מי התיר לקיבוצים למכור אדמות שלא שייכות להם? פושעים !
| למחוק את הקיבוצים , |
ולבנות ערים על האדמה |
|
(01.02.13) |
|
|
|
8. באים לסין וחוסכים 50 % באותה איכות כמו בישראל ובחצי מחיר !!!
| יגאל חביב , |
צ'יינה קונקשיין בעמ |
|
(01.02.13) |
|
|
|
9. דירה בישראל לא צריכה לעלות יותר מחצי מליון
דירה זה לא לוקסוס.זה הדבר הבסיסי ביותר שאדם זכאי לו.
(-:
|
|
|
10. 1200 במגזר הערבי, כן, בטח
שכחתם את הדבר שנקרא בנייה לא חוקית, בואו אני אקח אתכם לסיבוב קצר בין טבריה לחיפה בכפרים ותיראו איך הבנייה משגשגת אצלם, כל אחד וילה כמו ארמון בכל גבעה אפשרית, בלי תכניות ובלי חוקים.
ואני, אם אני מרים קיר בלוקים ישר באים עליי העירייה.
|
|
|
11. צריך לדעת היטב היכן לקנות חומרי בניה, ההפרשים בין הספקים
הוא עצום, מחפשים פראיירים.
אותה בניה אפשר לבצע 3500 ש״ח למטר או 10000 ש״ח למטר, השוני היחיד הוא כוח המיקוח וידע מי הכי זול בארץ.
לא ליפול בידיו של ״חאפר״ עדיף בעל מקצוע הכי יקרן מי ״ חאפר״ .
לעבוד רק עם בעלי מקצוע מורשים ומנוסים , לחפש ביניהם הכי זול , הימור באדם לא מקצועי מצריך עלויות נוספות כגון מס טמטום וסליחה על הבוטות.
|
|
|
12. טיפים נוספים
| יהודה לוי , |
מזכרת בתיה |
|
(01.02.13) |
בכללי הכתבה מכוונת נכון ולעניין.
בניה עצמית יש בה מן החוויה של יצירה שגוזלת לא מעט זמן, בעיקר מהזמן הפנוי.
זה עדיין לא אומר שלבנות עם קבלן כללי זו הנוסחה הנכונה בעיקר לא עם קבלנים שבאים לגזור קופון לא תמיד כדי לבצע המשימה, ולכן כדאי מאד, גם לדברי שאולי, לפצל את העבודה למספר קבלני משנה. תמיד ניתן לשוב לאותו קבלן שלד ולהציע לו להמשיך בעוד תחומים.
מפרט טכני חשוב מאד אך לא ליפול לאשליה שכתב כמויות הוא טוב בהכרח, כתב כמויות יהיה מדוייק ככל שיהיה גורר סעיפים חריגים ומייקר מאד את העלות הכוללת.
|
|
|
13. סיימתי לבנות לפני 3 חודשים -
ובכן.....
סיימתי לבנות בית של 150 מ"ר, מפלס 1 על שטח של 500 מ"ר
שטח - חינם
פיתוח - 105000 ש"ח
בנייה - 650000 ש"ח
הכל ברמה גבוהה מאוד.... פרופיל בלגי כל הבית
איטום של 5 ס"מ - הקצפת פוליאורטן (חברה בע"מ)
והפנים של הבית - שמעלה את המחיר....
מטבח קוריאן (המילה האחרונה במטבחים)
850000 ש"ח....
וזאת מאחר ואני לא גר בעיר, אלא בפריפריה
30 דקות מירושלים
15 דקות מהאוניברסיטה העברית
שווה חברים - תעזבו אותכם מתל אביב
תגיעו לצפון ים המלח ותחוו חווית חיים שונה
בית הערבה - קולט משפחות לבנייה עצמית
שתהיה שבת שלום
|
|
|
14. אני את שלי עשיתי, קניתי לי.......
דירת 4 חדרים בבת ים, במליון ומאה אלף שקל, חילקתי אותם ל=2 דירות, ואני חי מכך מזה 3 שנים, ותודה לאל, שימשיך כך....
עבדתי כנהג ב"דן" עד שנימאס לי היות, והשכר כיום הוא על הפנים.....
כנהג אוטובוס מקצועי שילמו לי 26 שקל לשעה!!!!
עבדתי חודש מלא כמו סוס בשביל 5.500 שקל.
לקחתי את כל חסכונותיי+ק. השתלמות שלי ושל אשתי, ועשיתי את עיסקת חיי, כשאינני צריך לעבוד כלל.
משכיר את 2 הדירות(3.000+3.200) ושכל העולם יקפוץ לי.........
אני כיום פנסיונר צעיר בן52, שמרגיש שעשיתי טוב, ואינני צריך להביא פרנסה הבייתה, הכול בא ב=1 לכל חודש........
שבת שלום, ומציע למי שיש כסף מיותר=תשקיעו בנדל"ן= ולא תצטערו לעולם!!!!!! |
|
|
15. הקיבוצניקים מוכרים אדמות מדינה שהם לקחו בחינם.
| שוד הקרקעות הגדול , |
יש להפסיק את הביזיון |
|
(01.02.13) |
בושה וחרפה שמיליון ו200 אלף דונם מוחזקים בידי כמה משפחות קיבוצניקים של רכשו אותם אלא קיבלו אותם בחינם מהמדינה.
אלו אדמות מולדת. אדמות ששייכות לכולנו. אין להם שום זכות להחזיק בהן ללא הסכמתינו ובטח לא למכור אותן.
הקיבוצים מבצעים מידי יום שוד על האדמות הללו.
זהו אפרטהייד נדלני לטובת מספר משפחות מיוחסות.
אין להם משכנתא הם לא יודעים מה זו שכירות או דירה בבניין. כולם עם וילות חינם. על אדמות חינם.
ימי מפא"י תמו, ועל הקיבוצניקים לשלם לנו את דמי החכירה, פלוס אחוזסי רווחים שהם עשו מהאדמות, להשיב את כל האדמות, ולשלם פיצויים על החזקת האדמות שלא כדין.
את כל הקיבוצניקים בארץ אפשר לאכלס בכמה בניינים, ולהרגיל אותם לראשונה בחייהם למציאות, הוי אומר : לשלם משכנתא ושכירות. כמו כל אזרח במדינה.
כל מיליון ומאתיים אלף הדונמים שבידי הקיבוצים, חייבים לשוב לידי העם והמדינה, שהם הבעלים החוקיים של האדמות.
לא ייתכן שכל קיבוצניק שמתחתן יקבל וילה חינם על חצי דונם, וכל יתר האזרחים ישועבדו לכל ימי חייהם עבור דירה קטנטונת אומללה בתל אביב.
הפשע הזה חייב להסתיים !
|
|
|
16. אדמות הקיבוצים הם האפרטהייד הנדלנ"י של ישראל.
| קיבוץ שודדי האדמות |
|
|
(01.02.13) |
לא מובן בכלל מדוע התקשורת לא מוציאה אף הגה נגד המיעוט של המיעוט ששולט על מיליון 200 אלף דונם של אדמות, כאשר הוא לא קנה אותם אלא קיבל אותם חינם מהמדינה על תנאי....וכעת הם עושים על האדמות האלו ביזנס כאילו האדמות שייכות לאמא שלהם...
למה התקשורת לא יוצאת נגד הפשע הנדלני הכי גדול בתולדות היישוב בארץ ישראל ?
הקיבוצים הם פחות מ 3% מאוכלוסיית המדינה, השתלטו על מרחבי נדלן עצומים בלא ששילמו אפילו לא אגורה אחת כדי לרכוש אותם.
זהו גזל לכל דבר ועניין.
זהו שוד
זוג צעיר בישראל משלם כל חייו משכנתא ושכירות המעכבים את חיייו ויכולותיו, ואילו כל קיבוצניק מזורגג חוגג על אדמות המדינה כאילו זה של אבא שלו...
|
|
|
17. גם בישובים/ערים אנשים קיבלו קרקע מהמדינה וחכרו אותה
|
|
|
18. אי אפשר להתחמק מהמיסים מבנית השלד אבל לגמר הבית סעו לסין אל
תהייו פראיירים לפחות בזה לא נתנו להם לקרוע אותנו .קנינו בסין בעיר זולה שנקראת אייו [YIWU ] הבאנו הכל מכל וכל חסכנו 230000 שקל בתקציב . ותאמינו לי איכות אפילו יותר טובה מישראל .דברים שלא חלמנו לקנות בארץ ,קנינו שם .התאורה ? מחיר של 30 % מהארץ ..ושלא ימכרו לכם סיפורים כל מה שיש בארץ בא משם.
|
|
|
19. לא לחסוך במפקח טוב, חבל תשלמו על זה יותר
|
|
|
|
מעל ל90 אחוז מאדמות הקבוצים הם אדמות חקלאיות. את שאר האדמה מי שמוכר הוא מינהל מקרקעי ישראל. אני מרגיש שיש לך משהו אישי נגד הקיבוצים - כשהיית בצבא הקיבוצניקים צחקו עליך שאתה ג'ובניק? זה הסיפור?
|
|
|
|
בתור אחד שבנה לבד, נעזרתי המון באתרי אינטרנט מעולים שיש ברשת. חסכו לי המון כסף, לימדו אותי מי עובד לי ומי לא ואיך בודקים את הקבלנים שעבדו אצלי. במיוחד עזרו לי גבי מאתר איטומן , ירמי מאתר ארכיגוב. מאוד מומלץ ולא עולה כסף. אנשים זהב שגם הפנו אותי לבעי מקצוע מצויינים וחסכו לי לא פעם ולא פעמיים הרבה כסף.
|
|
|
22. אמפא מליבו=זבל של חברה
בית מקרטון יותר טוב מהבתים שהיא בונה
|
|
|
23. גם אנחנו
| זה יכול להיות אחרת |
|
|
(01.02.13) |
בונים בשדה נחמיה ולנו לא היה ידע כלל בבניה-(בקושי יודעים מה זה מברג) אבל כשאתה מתחיל לבנות ונכנס לעניינים אתה פוגש מלא אנשים טובים בדרך שמייעצים ועוזרים וגם מר גוגל שעוזר!! ההמלצות שלנו: לפני כל שלב לברר מחירים, לקבל הצעות מכמה ספקים ולתקצב כל דבר!! אל תתפתו בחנות ותגידו יאאלה עוד 10000 שח תוספת על מטבח כי אני בונה פעם בחיים! תבנו רק על פי יכולת ועל הצרכים שלכם!! אל תכנעו לטרנדים-(שעולים מלא כסף ואחר כך יוצאים מהאופנה וסתם מצטערים שעשינו) והכי חשוב תקשיבו למה שאחרים אומרים, גם אם נדמה לכם שמדברים שטויות.. להקשיב זה הדבר היחיד שלא עלה לנו!! והרווחנו בגדול!! בהצלחה לכולם אנחנו כזוג צעיר נהננו מהפרוייקט, עבדנו עם אנשי מקצוע שקודם כל היו אנושיים ומקצועיים-(גם אם יצא לנו לשלם להם מעט יותר, יחסי אנוש היו לנו חשובים) ומקווים בקרוב לסיים בברכה ובמזל טוב את הבניה!!!
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
|
|
|
25. כל הבית בולל כל הריהוט - 850000 ש"ח חברים
|
|
|
26. טיפ קריטי
| יוני , |
חבל הבשור |
|
(01.02.13) |
עם כל הכבוד לריצוף,
שלושה תחומים קריטיים שלא זוכים לתשומת הלב הראוייה.
איטום, בידוד, אינסטלציה!
שלושה תחומים שאסור לחסוך בהם.
במיוחד אינסטלציה, לאחר שניכוויתי עם שיפוצניק שלא מבין בתחום הזמנתי נציג של חברת צנרת מובילה, יעץ לי ללא התחייבות, נתן לי שמות של קבלנים אמינים, עקב אחר איכות המערכת, הביצוע ונתן אחריות!
|
|
|
27. שמעתי! אבל בסוף בניתי לבד 250 מ"ר 800 אש"ח
לא כולל עלות הקרקע שקיבלתי מהורי במתנה אבל כן כולל מיסים, שנה תכנון והיתרים, שנתיים ביצוע. היו קצת משברונים בדרך אבל עבדתי לאט ומסודר, בסופו של דבר גם אני וגם אשתי בסיפוק רב נהנים מבית חדש ללא פשרות בלי משכנתא,בלי סכסוכים עם קבלנים, בלי אכזבות מקבלנים, בלי חור בכיס,והכי חשוב בלי סכסוך זוגי. |
|
|
28. עלה לי בהרבה בריאות,לא שווה את החיסכון,צינטור עולה יותר
|
|
|
29. עלויות בניה אמיתיות לבית פרטי
מי שרוצה ייעוץ רציני ומקצועי, שיכנס לאתר הזה:
http://www.yesodot.net/
הוא יכול לקבל חוברת מצויינת שתפרט לו הכל.
גם האדם שעומד מאחורי זה, ניסן בוארון, עושה רושם מצויין ושמוכן לעזור.
בהצלחה ! |
|
|
30. הקיבוצים לא גוזלים את אדמותינו? ולא מוכרים אותן? בואו תראו!
בוא ואראה לך לדוגמא בקיבוץ געש איך ביקשו וקיבלו אדמות ל"דור המשך" מול הים ומכרו אותן בהון עתק לייזמי נדל"ן...
בוא ואראה לך את צומת געש, מרכז מסחרי ענק, שנבנה כולו באופן לא חוקי על אדמת מדינה. על ידי קיבוץ כמובן.
בוא ואראה לך את כל "שכונות ההרחבה" שבונים הקיבוצים, ומגרשי ההשכרה והאיחסון שפתחו המושבניקים.
בוא ואראה לך המון מליונרים ועוד כאלו שחולמים להיות על חשבון האדמות של כולנו.
לא שמעת על הדרישות שלכם להפוך את האדמה החקלאית שחכרתם בפרוטות לנכסי נדל"ן שתוכלו למכור במקום להחזירן למדינה לפי חוזה החכירה?
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3316728,00.html
תקראו בעצמכם! ויש עוד הרבה כאלו.
| |
נדלן 
