השתרש אצלנו המנהג לקרוא לבעל נכס או עסק "בעלים" בלשון רבים. בשביל מה זה טוב? חוץ משפה נפוחה שמקורה ככל שאני זוכר בצה"ל (במקום "אם" - "במידה ו-") הרי אין בכך שום צורך.

נשלח מהסלולארי שלי

ללא כל קשר לכל מה שקרה עם ההפרות של הסכם מכר הדירה, ישנו כלל שכנראה נשכח מהרוכשים דירות. לפני שחותמים על עסקה/זיכרון דברים/הסכם מכר סופי, מבקשים להוציא נסח טאבו עדכני לעיון. בנסח הטאבו רשום מי הבעלים בדיוק, אם יש שעבודים, עיקולים, רישום משכנתא לטובת הבנק, איזה הערות אזהרה וכדומה. אם היו מבקשים מיד לראות נסח טאבו מעודכן, היו מגלים כי הנכס לא היה רשום כלל על שם המוכר וכך היה חוסך מעצמו עגמת נפש מרובה ותסבוכת. נ.ב. לא הוגן שאדם מוכר דירה שאינה רשומה על שמו. לפני הכול מסיימים הליך רישום באופן מסודר. "מנקים את השטח" ואז מתפנים למכור את הנכס.

שאלתי האם טרום זכרון הדברים, ואו חוזה מכר בודקים בנסח הטאבו רישום הזכויות האם זהו אינו תנאי בסיסי לביצוע עיסקה. משתמע כאילו הנתבע רצה למכור משהו שלא בחזקתו פלילי לאאאאאאא

למה הקונה - לא בודק מראש מי באמת בעל הדירה ומי הרשום בתור בעליה - וגם יש לבדוק האם יש חובות לדירה - אנשים פשוט לא יסודיים ולא אוהבים ליהיות יסודיים

יש לבקש כבר בשלב תחלילת המו"מ-נסח טאבו-להוציא לבד-לא לסמוך על אף אחד אפילו לא על עורך דין בעניין זה !! ישירות מאתר הממשלה. לגבי תעודת זהוטת-קחו בחשבון שיש 200 אלף תעודות זהות מזוייפות בארץ !!! יש לבקש תעודת זהות מקורית בלבד-ולאמת את אמיתותה על ידי הצלבה ברשם האוכלוסין. זה עושה נוטריון או עורך דין או ישירות במשרד הפנים. בנוסף-יש לוודא כי שטח הדירה ,גוש וחלקה אכן הם אלו שאמורים להימכר לכם פיזית.עורך הדין לא יגיע לדירה ויבדוק בעצמו-עליכם לעשות זאת לבד. מקרי ההונאה על ידי עורכי דין הולכים ורבים כל הזמן-לכן אסור לסמוך עליהם בעיניים עצומות ובוודאי לא השאיר סכומי כסף גדולים בנאמנות אצלם. לקחת איתכם מישהו מנוסה לחתימת ההסכם בנוסף לעורך דין שלא מוכר לצד השני-חשוב מאוד !! בהצלחה