היחיד שאומר את האמת

נשלח מהסלולארי שלי

כולם ליקקו לסטנלי פישר שבעצם הוא כלכלן סוג ג זליכה אנו הדור האבוד גאים בך

הפנסיונר הממוצע בישראל לא היה מסוגל אף פעם לשלם שכירות מהפנסיה או קצבת הזקנה שלו, ולכן רכישת דירה הייתה השקעה משתלמת מאז הקמת המדינה.

ראשית כל, מדובר בהכנסה פטורה ממס. גם אם בפועל ההכנסה אמורה להיות חייבת במס, אין אכיפה. לדוגמה, יש בעלים של 3-4 דירות להשקעה שמקבלים בחודש 15,000 - 20,000 ש"ח משכירויות ולא משלמים על כך שקל מיסים. שנית, ערך הדירות רק עולה. כך שלא רק עושים כסף משכירויות, אפשר גם לעשות כסף ממכירת הדירה בעתיד בלי ספק שתהיה תשואה חיובית ואולי אפילו גבוהה. שלישית, מדובר בהשקעה מאוד בטוחה. כמו שאומרים, הכסף באבנים.

מילים מילים !!מה הפתרון . כולם מדברים . הזוגות קורסים . גם המשקעים לא יכולים למכור את הדירות במחירים המאמירים . מידי חודש

זליכה צודק ולכן צעירים עוזבים את הארץ כי אין עתיד הרי לא גדל פה על העיצים כסף או שופרו משכורות אבל הדירות עולות ללא הגבלה וזה אומר שבכל זאת יש אנשים עם כסף ויש אנשים בעיקר צעירים שמשתעבדים לרווחי הבנקים שחברים של שרי הממשלה או 10 המשפחות החזקות במשק שלווים מהם על חשבון המסכנים שבסוף משלמים את החוב שלהם וחוזר חלילה זה דרך בלי עתיד וחבל

אינפלציה נמוכה ורביות בעולם אפסיות ומשבר כלכלי בעולם כולו, ממשיך הפרופסור להטיף ונלטוף רעל...הוא תמיד ידע יותר טוב מכולם..
אל תדאג בסוף הכל יתפוצץ למשקיעים ..גם אם לא מאמינים לזה

ולכן אסור לריבית בארץ להיות הרבה יותר גבוהה מאשר בחו"ל. אחרת הדולר יצנח. ומה לעשות שבארה"ב הריבית היא אפס?

אם היו פחות השקעות בדירות להשכרה ההיצע היה יורד, והמחירים לשכירות היו עולים. האשמה היא על פקידי האוצר שלא מאפשרים להציע יותר קרקעות ומספסרים בקרקע ציבורית. עלות בניה כיום 5000 ש"ל למ"ר הית רזה קרקע , יזמות ומימון. כאשר מחיר למ"ר כולל בת"א עובר את ה- 20,000 ש"ח/מ"ר ברור, מהיכן ההתייקרות. האשמים הגורמים שלא מגדילים את היצע הקרקע לבניה, ולא רק הריבית למשכנתאות.

נשלח מהסלולארי שלי

הדבר שהפך את אפיק הנדלן לאטקרטיבי במיוחד הוא הפטור ממס. מי שמשקיע בבורסה משלם 20% מס על רווחיו. מי שמקיע בנדלן פטור לגמרי באופן מעשי (למרות התקרה).

אז מה עושים

מה זליכה מקשקש שוב שטויות שהוא היה באוצר הוא דאג שלא תהיה בניה ולא שחרר כספים לבניה ציבורית או תרם משהו הוא דוגל ודגל בשוק חופשי שהשוק יעשה את שלו ושהממשלה לא צריכה להתערב וכוחות השוק יעשו את שלהם תראה למה הגענו עלק פרופסור חרטטן סה מה שהוא

נשלח מהסלולארי שלי

הריבית היא לא הסיבה לעלית מחירים אלא המחסור בדירות!
אילו היו מספיק דירות להציע בשוק אז המחירים לא היו מטפסים
דווקא ריבית נמוכה היא זו שהגנה על כלכלת ישראל מהקטסטרופה השוררת בעולם.
פישר בחוכמה ובקפידה ידע להשתמש בכלי הריבית על מנת להגן על המדינה !
להזכירכם כי מעולם לא היה נגיד שהשתמש בכלי הריבית והוריד אותה!!! לא היה נגיד אחד מאז קום המדינה שהעז לגעת בריבית הגבוהה המגנה על העשירים והאלפיון העליון.
הצעד הזה היה אמיץ ןנועז אבל הפוליטיקאים רצו להכשיל את המהלך ולא הפשירו קרקעות במרכז על מנת למנוע מזוגות צעירים להגיע לדירה.

אני לא קונה את כל הבולשיט הזה. תמיד היה כדאי לקנות דירה בישראל, הן למגורים והן להשקעה. תמיד היה ברור וידוע שלטווח בינוני יעלו מחירי הדירות מעל עליית המדד, שאם לא כך היו סבורים פקידי האוצר, למה חקקו את חוק מס שבח? הרי מתי משלמים שבח ראלי? כאשר ערך הדירה עולה על ערכה המדדי. משמע שמי שחוקק את חוק מס שבח ידע !!! שלאורך זמן יהיה שבח ראלי לדירות, כלומר שערך הדירה יעלה במונחים ראליים. לסיכום, אין להאשים את סטנלי פישר. לא היתה למסכן ברירה אלא להוריד את הריבית השקלית [ולגרום בדיעבד לתוספת עלית מחירי הדירות] שאם לא היה עושה כן היה השקל מתחזק יותר לעומת הדולר ושער הדולר היה צונח לרמות שהיצואנים היו עולים על בריקדות. האשם האמיתי הוא ברננקי שניהל מדיניות אמריקאית של ייצוא איפלציה לכל העולם באמצעות הורדת הריבית הדולרית יחד עם הדפסת דולרית מטורפת. זה שלארהב לא איכפת מה שיקרה בעולם היה תמיד ידוע, אלא שכעת בגלל "מלחמת המטבעות" ניצב העולם על סף מהפכה אמיתית שמי שמשלם את המחיר הוא מעמד הביניים הנשחק.

140 משכורות ברוטו, קרי 20 שנה משכורות נטו, קרי 50 שנות חיסכון, כדי לקנות דירה.
זהו בדיוק הסף בו התפוצצה בועת הנדלן הבריטית לפני 6 שנים.
ריבית נמוכה מתרחשת רק כאשר הבועה גבוהה וכדי להאריך אותה.
לפני היות הבועה, ריבית אפסית היתה יוצרת היפר-אינפלציה מיידית ואין כזה מקרה בעולם.
הפתרון המוכח מעשית ותיאורטית: 10 שנות מס שבח ב50% מגובהו:
www.buat-nadlan.com/2012/04/10.html

הפוכה ודחוף= העלאה משמעותית של הרבית והתשואות. נמאס מניפוח מחירים!

אנחנו עוד נשלם על רבית נמוכה ומלחמה בשער הדולר שלא שווה אפילו משהו שווה היום .היצרנים פשוט חייבים להתייאל להפסיק לייצר זבל שלא יכול להתחרות אפילו עים זבל סיני במחירים של איחות גרמני .לדוגמה טקסטיל או מזון. אז למה אנחנו נישלם על תמיכה של יצרנים שרק דופקים אותנו יעם יצור המסריח

אם יש לי דירה יש לי נכס פיזי והעולם הראה לי שאם יש לי אגח זה יותר מסוכן, כי כלכלת העולם מנוהלת על ידי חזירים תאבי בצע ששמים זין על העובדים הקטנים, שחושבים שהבנקים בעצם יודעים מה הם עושים לא ? תקנו אותי
אחד באמת שלא מבין

נשלח מהסלולארי שלי

בכל העולם הריבית בין אפס לחצי אחוז. מה הטמבל רוצה, שהריבית בארץ תהיה גבוהה ותהיה תנועת מט״ח מטורפת לארץ? במקרה כזה הדולר ירד ל2.5 שקל לדוחר, וחברות יפשטו רגל. הגאון מקרית אונו- פשוט בדיחה

נשלח מהסלולארי שלי

הוא כמובן לא מסביר מה רע בלקנות דירה להשקעה.
זה כמובן ידרוש ממנו מאמץ אמיתי, והוא מעדיף להישאר בטריטוריה הבטוחה של הפופוליזם הרדוד.

ומכיוון שמחירי השכירות רק עולים, אני מסיק שפשוט חסרות דירות בישראל.