או במרכז פתח תקווה וכו'?
אולי יותר זול אבל המחיר משקף את האיכות.

ממרכז העיר, אבל צמודה - מרחק הליכה אל הקריון, הגיוני שהמחיר יהיה גבוה יותר......

אם אתם נמצאים בשלב בחייכם שבו כל מה שאתם זקוקים לו היא דירת סטודיו קטנה, או לחילופין, זה מה שהיכולת הכלכלית שלכם מאפשרת כרגע (חיילים משוחררים, סטודנטים, רווקים עם משכורת צנועה וכדומה) כדאי שתדעו שבאירופה כבר מצאו פתרון דיור זול מאוד ושהקמתו מהירה במיוחד, ואשר נותן מענה בדיוק לפלח זה של האוכלוסייה.

הכוונה היא למכולות שהוסבו למגורים. זהו פתרון אקולוגי וזול והוא בוודאי עדיף על מגורים בדירה מפוצלת. שטח כל יחידת דיור הוא כ-30 מ"ר והיא מותאמת במלואה למגורי אדם בודד, כולל מטבחון, מקלחון ושירותים.

חפשו בגוגל student housing Diemen או Keetwonen

עכשיו רק נותר לתהות מתי פתרון דיור זה יאומץ גם בישראל וייתן מענה לכל מי שלא זקוק לדירה גדולה או שפשוט אינו יכול להרשות לעצמו כלכלית.

מי שגר בפריפריה בדיור מוזל משלם בסל מוצרים יקר, רוב המצרכים, הביגוד יותר יקרים. החינוך פחות טוב ועל כך משלמים בעתיד בשכר יותר נמוך. הנסיעות וההובלות יותר יקרות ומגוון האפשרויות לתרבות, בריאות וכו' פחותות.

מדינה ארורה

*

לא פרבר של נתניה

נשלח מהסלולארי שלי

השכונות החדשות צפופות באותה מידה כמו המרכז הישן, כך שמי שמשלם שם מחיר גבוה בהרבה, סתם מבזבז כסף.

לעשות דבר אחד: לקבוע הסדרי חניה שמאפשרים רק לתושבי הרחוב לחנות בו. משפחות עם תינוקות וילדים קטנים יסכימו לגור בבניינים ישנים ללא חניה רק אם תנאי זה יתקיים.

דירת 4 חדרים ישנה יכולה להיות 100 מטר וללא חניה בעוד דירת 4 חדרים חדשה יכולה להיות 120 מטר עם תוספת מחסן וחניה שניה שנקנו ולכן מחירה יקר יותר.
החישוב צריך להיות רק על הבית לפי מטר. לתת מחיר ל4 חדרים זה סתם חובבני.
בנוסף אם הבית הוא להשקעה/השכרה מרכזי הערים תמיד יותר אטרקטיביים לצעירים או אוכלוסיות הזקוקות לתחבורה ציבורית.

יש בבעלותנו (זוג צעיר) דירה בפתח תקווה בשכונ מחנה יהודה. הדירה 4 חדרים 120 מ״ר כוללת חניה ומעלית שעלתה לנו 1 מיליון.
שנינו עובדים אשתי בתל אביב ואני בפאתי חיפה. המשכנתא על הדירה בפתח תקווה היא 3200 בחודש.
החלטנו להשכיר את הדירה בפתח תקווה תמורת 3900 שקל ועברנו לתל אביב לדירת 2.5 חדרים בשכירות של 5000 שקל בחודש. מאז המעבר אין לנו צורך ב2 רכבים ובכך חסכנו אוטומטית כ4000 שקל בחודש (דלק ביטוח וטיפולים) אני נהנה מגישה מהירה ברגל לרכבת אשתי מגיעה באופניים לעבודה (במקום שעה פקק כל בוקר בכביש 5 הארור) ולמרות השכירות הגבוהה אנחנו מצליחים לחסוך יותר מ5000 שקל בחודש בעוד שבפתח תקווה בקושי חסכנו 1000 לחודש. אז כן, משתלם מאוד לעזוב את הפרבר השקט והמשעמם ולעבור למרכז עיר תוססת.
חוץ מזה, כשגרים במרכז העיר לא מכירים את השעה 7 בבוקר.
לגבי הגודל של הדירה, זה לא משנה לנו אנחנו רק ישנים בבית ובגלל שלתל אביב יש כל כך הרבה מה להציע אנחנו מבחים הרבה בחוץ בפארק ובים..

יש בבעלותנו (זוג צעיר) דירה בפתח תקווה בשכונ מחנה יהודה. הדירה 4 חדרים 120 מ״ר כוללת חניה ומעלית שעלתה לנו 1 מיליון.
שנינו עובדים אשתי בתל אביב ואני בפאתי חיפה. המשכנתא על הדירה בפתח תקווה היא 3200 בחודש.
החלטנו להשכיר את הדירה בפתח תקווה תמורת 3900 שקל ועברנו לתל אביב לדירת 2.5 חדרים בשכירות של 5000 שקל בחודש. מאז המעבר אין לנו צורך ב2 רכבים ובכך חסכנו אוטומטית כ4000 שקל בחודש (דלק ביטוח וטיפולים) אני נהנה מגישה מהירה ברגל לרכבת אשתי מגיעה באופניים לעבודה (במקום שעה פקק כל בוקר בכביש 5 הארור) ולמרות השכירות הגבוהה אנחנו מצליחים לחסוך יותר מ5000 שקל בחודש בעוד שבפתח תקווה בקושי חסכנו 1000 לחודש. אז כן, משתלם מאוד לעזוב את הפרבר השקט והמשעמם ולעבור למרכז עיר תוססת.
חוץ מזה, כשגרים במרכז העיר לא מכירים את השעה 7 בבוקר.
לגבי הגודל של הדירה, זה לא משנה לנו אנחנו רק ישנים בבית ובגלל שלתל אביב יש כל כך הרבה מה להציע אנחנו מבחים הרבה בחוץ בפארק ובים..

גורמים ישירים:
הממשלה-על כל דירה שאתם קונים המדינה משלשלת לכיסה מעל חצי מיליון שח מיסים!
רק מהמיסים ניתן לקנות ברוב מדינות העולם דירה פלוס עודף למכונית
לא מספיק העושק הזה גם על הקרקעות היא לוקחת מיסים מטורפים

ממ"י-עושק רציני שסוחר את האדמות של המדינה במאות אחוזים יותר ממחירם המקורי.עובדה שבעבר אותה קרקע בדיוק עלתה הרבה פחות

קבלנים-נעשקים עי הגורמים מעליהם אך עושקם את הציבור פי כמה מזה.עקב חוסר הרגישות שלהם כלפי הדור הצעיר ידועים כאויבי העם וזה רק יחמיר בהמשך

גורמים עקיפים:
ריבית נמוכה-ככל שהריבית נמוכה יותר כך מועד פיצוץ הבועה מתרחק אך עוצמת הפיצוץ תגדל.וכשזו תתפוצץ
בניגוד לטילים של החמס שום כיפת ברזל לא תמנע את האסון שיהיה פה

שכר חציוני-ביחס למחירי הדיור השכר החציוני אמור היה להיות במינמום 12 אלף שח במקום זאת רוב האנשים מרויחים 5.5 נטו שזה בלתי נתפס!
כולל ריבית על המשכנתאות נדרשות כמעט 400 משכורות לקניית דירה במידה ואני לא מבזבז אגורה מהמשכורת רק על דיור!
כל מי שיאמר שזה 140 משכורת עובד עליכם בעיניים כי הוא לא לוקח בחשבון את הריבית על המשכנתא
במדינות אחרות נדרות 40-50 משכורת בלבד

מוכרי דירות יד 2-בהמשך לאוירת העושק שקיימת במדינה הם חיים בסרט שמשהו שיקנה את דירות השיכון שלהם במחיר של מרכז מנהטן עם שכר חציוני של אפריקה

משקיעים-התלבטי עם להכניס אותם לרשימת העושקים כי מרוב שהמחיר יקר כבר הם יודעים שהרווח לא משתלם ברוב חלקי הארץ

אלו רשימת העושקים שבאיזשהו שלב יחקרו על פשע הנדלן כשהאסון יגיע.במידה ומשהו ירצה לתקן את העוול לפני האסון עליו לטפל בכל אחד מהגורמים הנל במקביל ולא רק לטפל בגורם אחד
בהצלחה.

זו כבר פעם שניה שהם חוזרים על אותה טעות ולא מכלילים את ערי דרום כמו אשדוד (עיר חמישית בגודלה בארץ עם 250 אלף תושבים) ואשקלון עם 140 אלף.
ככל הנראה כתבת "העתק/הדבק" זולה!

איך אפשר לבצע השוואה בין דירות חדשות בפריפרייה לעומת דירות ישנות במרכז ?

אין דירות חדשות בנס ציונה ב-1.4 וגם לא ב- 1.5 וגם לא בראשל"צ.

חבל להטעות...

מדינה ארורה

בעיר ימים אוכלוסייה איכותית והמרכז העיר... שלא נדע שומר נפשו ירחק
צרפתים חסרי תרבות וטריפוליטאיים פרימיטיבים

נשלח מהסלולארי שלי

הן נקראות עיר רק בגלל ההגדרה הטכנית של מספר התושבים
אבל אין להן אופי עירוני, יש להן מרכז מסחרי אבל לא חיי עיר תוססים.

ההשוואה של תל אביב וירושלים ליתר הערים הוא ממש מטופש כי הן באמת ערים חיות (כמובן שתל אביב יותר) ותוססות ומתנהלות כעיר בכל התחומים והמובנים.
יתר הערים הן פרברים / שכונות של תל אביב וירושלים שיש להן מרכזים מסחריים נקודתיים.

כמו שכונות ענקיות עם מרכז.

אחרי שהמחירים בבאר שבע ואפילו בשדרות, מקומות בעלי אינסוף שטחים פנויים מסביב, עלו יותר מפי 2 ! אז ברור שלא זו הסיבה.
מעניין שהעליה במחירים זה בדיוק מאז שהורידו את הריבית במשבר של סוף 2008.

יש מישהו שחושב שמינהל מקרקעי ישראל אשם במחסור בקרקעות, אחרי שראינו שהמקום שבו הזינוק במחירים היה הכי חד זה דווקא דירות יד שניה במרכז תל אביב? הדירות האלו זינקו ב 52% תוך 12 חודשים, החל מאפריל 2009 עד אפריל 2010 (הריבית הגיעה לשפל באפריל 2009). למינהל מקרקעי ישראל אין השפעה על הנעשה במרכז תל אביב, אלו קרקעות שנמכרו לפני מאה שנה בערך