61. שיטה שתוריד מחירים ב 100% הצלחה, גם אם יש מחסור:
לא משנה כמה דירות חסרות, כי כדי למכור נדרשים קונים שגם רוצים לקנות (משיקולים שלהם) וגם יכולים לקנות (מבחינת כסף).
לכן ניתן להוריד מחירים מהיום למחר, ללא בניית אף דירה נוספת.
הנה תרגיל מחשבתי: אם מחר אוסרים על הלוואות משכנתא, הרי שהמעמד הבינוני לא יצליח לשלם יותר מ 500,000 על דירה ברחובות או פתח תקוה, והעשירון העליון לא יצליח לשלם יותר ממיליון שקל לדירה בתל אביב.
לאחר כמה חודשים של יאוש מצד המוכרים, הם יורידו מחירים לרמה הזאת, כי אחרת פשוט אין עסקאות. בניגוד למה שחושבים, האיסור הזה לא יעצור את המנופים שבונים דירות חדשות, כי עדיין תהיה כדאיות לבנות. עלות הבניה היא כ 400,000 לדירת 4 חדרים, כך שאפשר למכור ב 500,000 עם רווח יזמי יפה, אבל בתנאי שמחיר הקרקע שואף לאפס. לכן היזמים יציעו למדינה מחירי רצפה על הקרקעות, אבל השוק יעבוד.
אגב, התשואה למשקיעי נדלן תהיה 10% לשנה (חלקו שכר דירה במחיר הנכס)/
חוץ מזה, מכל עליות המחיר הגדולות שראינו בשנים האחרונות, המחסור בדירות אחראי רק ל 7% .
תוכלו להבין למה, אם תחפשו בגוגל את הטקסט הבא:
הגרף מוכיח - המחסור בדירות קטן ולא מסביר את העליה הגדולה במחירי הדירות.
|
נדלן 
