יש תנופת בניה גדולה גרעין דתי לאומי גדול מעולה ומתפתח, שכונות חדשות "נוף נריה","רמת אלישיב," "גבעת החשמונאים", פשוט מומלץ לזוגות צעירים ואפילו קצת מבוגרים, העיר מתפתחת מאד יפה.

דירות יד שניה שכל שנה מחירן עולה במאה חמישים אלף שקל בממוצע , אחלה השקעה !!! 25 מטר מחוף דוד והכרמל

א. בערים המצויינות בכתבה אין עבודה, כלומר, למרות שתגורו בראש העין, פתח תקווה, יבנה או רמלה "בזול", תאלצו לנסוע בכל יום לתל אביב / הרצליה לעבוד. מה שמוביל לנקודה הבאה.

ב. את ה-1,500 שקל בשכר דירה או בהחזרי משכנתא שתחסכו כל חודש, כי קניתם בעיר זולה, תוציאו על דלק, כי להסתמך על תחבורה ציבורית בישראל מצריך הוצאת תעודת אי שפיות (אבל זו אשמתו של בוז'י כפי שכץ השמן הטיב להסביר). אם מישהו חושב שהמעבר לעיר דרעק תשפר את מצבו הכלכלי, לא לקח בחשבון את הדלק שהוא עדיין יאלץ להוציא כל חודש, שעשוי לעלות אף יותר מההפרש בשכר הדירה / החזרי המשכנתא, וכל זה בשביל לגור בעיר דרעק, מה שמוביל אותי לנקודה השלישית.

ג. יש סיבה למה הערים האלו זולות יותר, והסיבה היא השקעה. האוכלוסיה שם במעמד סוציואקנומי בעייתי, מה שאומר פחות תשלומי ארנונה, מה שאומר פחות יציבות כלכלית לעיריה, ופחות השקעה חוזרת באזרחים, מערכת חינוך פחות טובה, וסביבה פחות טובה לגדל בה ילדים. אין ארוחות חינם - על פי רוב, זול במרכז אומר דרשני. לדוגמא מבחני המיצ"ב של בית ספר יסודי "טללי החיים" ברמלה מראה את התוצאות הבאות:

בעברית, תלמידי בית הספר הוציאו 457, כאשר הממוצע הארצי הוא 532
במתמטיקה, תלמידי בית הספר הוציאו 521, כאשר הממוצע הארצי הוא 562.

את הנתונים של כל בית ספר אפשר למצוא פה, ולא תמצאו הבדלים מהותיים בבתי הספר ברמלה:
http://hinuch.education.gov.il/imsnet/itur.aspx

אין ארוחות חינם. לא בכדי הפוליטיקאים שלנו בוחרים לגדל את הינוקות עם כפית הזהב בפה, בישובים איכותיים עם מערכת הוראה איכותית...

בשנת 2009 עבדתי במרכז מכירות של פרוייקט וילג׳ בבאר יעקב בו מכרו וילות ענקיות בנות 6 חדרים במליון ש״ח. ישוב מתפתח, צפוף, חסר תשתיות עם הנהגה מושחתת מהיסוד. זה אמיתי תגידו? ורמלה? בפרויקט שכונת ״הבריכה״ של גינדי מכרו ב-2010 דירת ארבעה חדרים ב-800 אלף ש״ח! מה שהולך פה זה שוד ענק לאור היום בחסות האוצר ובנק ישראל! לילדים שלכם ולדורות הבאים לא יהיו בתים, ואם כן, הם יהיו עבדים מרוששים של מדינת ישראבלוף!

"ערים שעוד לא מיצו את הפוטנציאל שלהן". איזה בולשיט מכובס. קחו חצי שעה תחליפו את האוכלוסיה של רמלה ויבנה באוכלוסיה של הוד השרון וגבעתיים וראו זה פלא, יום אחרי מחירי הנדל"ן ינסקו לשמיים.

לפני רכישה נא לבדוק זמן תנועה ליעדים הקבועים שלך , תגלה עוד משכנתא לרכב נוסף , לדלק בלאי ופחת.
החיסכון אם ישאר- ילך לפסיכולוג.
תופסק לאלתר הבנייה במרכז - עד מציאת פתרונות מתקדמים לתנועת אוכלוסייה.
יש לפזר בתמריץ מרכזי תעסוקה ומשרדי ממשלה בפריפריה.

דירות 3 חדרים תהיינה זולות יותר ולא יכניסו את הרוכשים לחובות גדולים. פעם זו היתה דירה גדולה.

נשלח מהסלולארי שלי

נניח שאני טוען שלא הוגן למסות שכר דירה כי אני לא ממש משקיע נדלן אלא רק משכיר וגם שוכר. יש לי רק דירה אחת על שמי ולכן אני דורש שלא ימסו אותי. הבעיה היא שאני כבר לא יכול לטעון שהדירה שקניתי היא "הבית" שלי.
אני לא יכול להגיד שמגיעה לי הטבה מיוחדת כי שם אני גר. אני לא יכול לטעון שזה לא "נכס מניב" בשבילי אלא "מקום לגור בו, דלת אמותיי" משום שזה כן נכס מניב בשבילי.

מה ההבדל בין מישהו כזה לבין מישהו שיש לו מיליון שקל בתיק מניות אבל גר היום בשכירות, וכל שנה לוקח את הדיבידנד ומשתמש בו כדי לשלם את שכר הדירה?
הרי על מישהו כזה יש מס 25% על דיבידנדים ומס 25% על רווחי הון ריאליים.

כל הרעיון של המיסוי על הכנסות מנכסים זה לא לאפשר לאנשים עם כסף, יכולת להרוויח כסף מהשקעות מבלי לשלם מס עליו. בבורסה טיפלו בכך בנדל"ן לא, והעיוות הזה דחף אנשים לרכוש דווקא דירות כדי להרוויח ללא מס. זו אחת הסיבות שבחו"ל הריבית הנמוכה גרמה לבועות מרשימות בבורסה אבל בישראל הבועה היא בנדלן דווקא, וזה גרוע יותר. בועה במחירי דירות גורמת למשבר חברתי כי היא מפריעה לזוגות צעירים לקנות דירה ראשונה במטרה לגור בתוכה. לא רק זה, אלא שבשלב פיצוץ הבועה וירידת המחירים, צעירים שרק רצו בית וקנו אחד, יאבדו את ההון העצמי שהביאו בעמל רב.

כדי לתקן את העיוות שפה בישראל רבים כבר התרגלו אליו, תתכבד הממשלה ותשים מס 25% על הכנסות משכר דירה ומס 25% במקרה של מכירת הדירה ברווח הגדול מהאינפלציה (מס שבח).

אפשרות יותר טובה מבחינת העשירונים החזקים, זה שיתקנו את העיוות על ידי מתן פטור על השקעות בבורסה. למשל תיק השקעות עד מיליון וחצי שקל לכל אזרח יהיה פטור ממיסוי דיבידנדים לחלוטין, בדומה לדירה במחיר דומה המניבה שכר דירה לבעליה, של כ 5,000 ש"ח בחודש (היום יש פטור עד 5,100). בנוסף לכך יהיה פטור ממס על רווחי הון, כל עוד שווי התיק לא עלה מעבר ל 4.5 מיליון שקל (כמו היום הפטור ממס שבח בנדלן).

הסיבה שהמדינה עודדה רכישת דירה ראשונה ולא רכישת תיק מניות, זה כדי ליצור תחושה של שייכות לישראל אצל הרוכשים. אבל אם אנשים קונים כדי להשכיר אז מבחינתם זה סתם נכס נדל"ני מניב, באותה מידה הדירה יכלה להיות דירה להשקעה בארה"ב או תיק מניות.

הדיעות. רק 40 דקות מתל אביב מחירים עוד סבירים. ממש בפתחי כביש 6 קרובה מאוד למרכז. מה אתם חושבים? מפתה, לא?

מערב חדרה - הייטק ושכונות יוקרה ,עין הים עיר ימים מרינה וכו" מערב חדרה - ועדת המשנה הוועדה המחוזית חיפה בראשותו של הממונה על המחוז מר יוסף משלב, החליטה על אישור התכנית חד/ 1300. התכנית להקמת פארק עסקים במתחם שבין דרך מס’ 2 ומסילת הברזל בעיר חדרה מייעדת שטח לתעסוקה בהיקף כולל של כ- 500,000 מ"ר לתעשייה עתירת ידע, משרדים ומסחר. כן התקבל אישור הסופי של תוכנית עיר ימים חדרה. התוכנית הנמצאת כיום בשלבים אחרונים לפיתוח עומדת לפתוח צוהר בחסמים המגבילים היום את מערב חדרה. התוכנית כוללת פיתוח של טייל שאורכה למעלה מ 2.5 קילומטרים בטיילת מתוכננים בתי קפה ומרכזי מסחר יפיפים. התוכנית כולל הקמת למעלה מ 10,000 יחידות דיור בבניה רוויה. כיום מערב חדרה מכיל בתוכו מספר אזורים עליהם ברצוני לפרט. עין הים עין הים היא שכונת וילות ציורית , השכונה נמצאת על מגרשים של 400 מ" ר , ווילות יפיפיות ששטחן נע באזור ה 160- 220 מר. וילות בעין הים מתומחרות כיום ב 2.7 מליון יש להבין כי וילות דומות במרחק זהה מהים (400 מטרים) מתומחרות במקומות אחרים בסכומים של 100 אחוז ויותר. צוקים חופים-עין הים אזור זה נמצא במרחק של 400 מטרים מהים אזור זה מכיל בניה רוויה של אוכלוסיה צעירה בעלת חתך סוציאקונומי גבוהה של זוגות צעירים מערים סמוכות לחדרה. הדירות באזור מתומחרות ב 1.5 לדירות 4 חדרים ו 1.65 לדירות 5 חדרים, בעין הים ציר חינוך שכולל את בית הספר מופת למצוינות במתמטיקה, גני ילדים ,חטיבה ותיכון בעתיד בנוסף למגרשי ספורט לסיכום אין ספק שמערב חדרה בעיקר שכונת עין הים ומתחם חופים אטרקטבים ביותר ,אוכלוסיה איכותית ,וילות ליד הים ,ציר חינוך עין הים .הייטק בתחם אגרובנק בסמוך.ועוד תכניות חזון של ראש העיר...

כל יום רעש מפוחי אוויר של הגננים דיכאון כל הפניות למועצה לא עוזרות למרות ששימוש במפוחים אסור לפי חוק