|
31. לובי יש רק אחד לכן תמיד יהיה מלוכלך עם כמות דיירים כזאת
|
|
|
32. מלא דירות בפארק צמרת לא מכורות
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
33. שניה ומה עם טילים שעלולים
להעיף חצי בניין אם יש מלחמה!
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
|
תיכננתי על מכירת דירה ב שנת 2001 ואכלתי נפילת מחירים של 30%
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
35. עדיף בניין של 4-5 קומות
מאשר לגור בשמיים
|
|
|
36. טעות בחישוב צפיפות אוכלוסיה
קחו את שכונת בבלי דרום על מגדליה ותשוו לשכונות בלב העיר של 3-5 קומות ותגלו שדווקא מגדלים הם בזבזני שטח.
שלא לדבר על ניכור (אי היכרות) בין שכנים שמקסימום נפגשים במעלית.
שלא לדבר על מגדלים שרובם נטושים עקב קניית דירות על ידי עשירי העולם לצרכי העלמת מס וכלל לא גרים בהם.
מגדלים ממתים שכונות
|
|
|
|
בבית פרטי אתה צריך לבחור. או שכל אחד ברחוב יכול להשקיף לסלון שלך או שאתה מקיף את עצמך בחומה ומרגיש כלוא.
בבית פרטי יש חרקים, עכברים, פריצות.
בית פרטי זה בדרך כלל מדרגות בתוך הבית.
בית פרטי זה המון שטחים מתים, תחזוקה יקרה חשבונות חשמל ומים גבוהים, גנן.
יש הרבה יתרונות במגורים במגדל.
נוף, שקט (אם המגדל מתוכנן טוב והשכנים בני אדם).
|
|
|
|
|
|
39. מגדלים של 30-40 קומות זה בעיקר פארק צמרת
לאנשים שגרים שם אין בעיה לממן את תחזוקת המגדל.
מגדלים של 20 קומות שזה רוב מה שבונים היום העלויות הרבה יותר סבירות.
|
|
|
40. מה שקורה במגדלים של רמת אביב היום.
|
|
|
41. כמה עין הרע יש לעם הזה הכל פה קטן וצפוף
כל אחד פה רוצה לחנוק תשני מסתכלים מה יש לזה מה יש לכל אחד כל עוד לא גנבת תהנה מה כואב הלב איכס
|
|
|
42. גר "במגדל" 5 שנים ! איזה טעות עשיתי !
| לבדוק הייטב כדאיות , |
מגורים "במגדל" ! |
|
(11.04.15) |
במחיר רכישת דירה בקומה בינונית במגדל בן 19 קומות (ו-72 דיירים) שזה בעצם "רחוב בינוני שלם עם דירות צמודות קרקע" יכולתי לרכוש דירה חדשה באזור ישן יותר של העיר,
עם כמות דיירים מועטת. כחבר וועד הבית (ועם "חברת ניהול" ) הבעיות לא מסתיימות!
החל מפיתוח אזורי מאוחר של העירייה (אנחנו עדיין מבוססים בבוץ ובחול) ועד התחזוקה השוטפת של השטחים והמכללים המשותפים (מעליות, מיכלי מים, גנרטור, דחסנית אשפה,
מרכזית גז, מרכזית תקשורת , טלפונים וכבלים) ועד למחיר התשלום החודשי , הרעש,
צפיפות החנייה, ונזקי העוברים והשבים בכניסות "המאובטחות למחצה" הטיפול במצלמות, ועוד, ועוד, הופכות את העסק ללא כדאי. על העדר "מוסדות ציבור" מרכולים, ושרותים בסיסיים למשפחות, (גני ילדים ובתי ספר) אין מה לדבר ! תוך שנים מספר המגדלים יהפכו "לסלאמס" !
|
|
|
43. שמעו סיפור אוטוביוגרפי.
| האזרח הרותח , |
ראשלצ |
|
(11.04.15) |
משפחתי ואני עוד לפני כ-15 שנה עברנו לגור במגדל עם שומר בכניסה,חדר כושר וכו' , זה לא היה חלום אלה סוג של מציאות רכשנו אז דירה במגדלים מול בית המשפט בראשל"צ. רעייתי שתחייה, רצתה לאחר שנים בית קרקע כמו בילדותה. עברנו אז למה שנקרא וילה.
נו... ילדים גדלו יצאו לדרכם ואנו מול מציאות תרבותית חדשה, שוב אופנתי = מגדל.
אז כתבו חלק מהמגיבים: תרבות של פלצנות,אוסף שטויות, מה ההתלהבות. דעו כי הכל נכון.כמו בכל אופנה היא משתנה לפי העולם והישראלים הפלצנים אוהבים חיקויים נובורישיים וזו המציאות הראוותנית שאנו חיים בה.הכל רכושני ,דומה וחסר טעם וריח.
|
|
|
44. רינה דגני נפלה כבר באינספור תחזיות
אין שום סיבה לחשוב שדווקא עכשיו היא תהיה צודקת.
|
|
|
45. אם יתנו לי לבחור לחיות במגדל או במערה
אני בוחר במערה
|
|
|
|
יש לובי מפואר לפחות 300 מ"ר
חדר כושר. סאונה. מחסנים.שמירה
24 שעות. אפילו חדר לילדים
(גימבורי) . מעליות 3 עולה לקומה 21
ב 22 שניות המתנה למעלית כמעט ואין
יש חישין 2 מעליות עולות לקומות גבהות
ו 2 נשארים בקרקע לכן המתנה היא בשניות
נוף משגע. וכו' מאוד ממליץ
|
|
|
47. לפני 35 שנה בניתי בית...
.הבית בנוי על 1.5 דונם,בריכת שחיה,3 חניות סגורות .ארבעה חדרי שינה עם שירותים ואמבטיות,אחד עם ג`קוזי ענק. וכל זאת העלות היתה 360 אלף דולר.....לקחתי משכנתה של 230 אלף. היום הציעו לי 3.6 מליון דולר...פי עשר. מדינה מטורפת.....איך צעירים יצליחו לקנות בית כאן....לא אני לא שמח שהמחיר עלה כי אני משלם ארנונה עצומה עתה.... ואין לי שום חשק למכור ולגור בקופסת קרטון....
|
|
|
48. ורק בכפרים הערבים דורשים בתים עם חצר."כך אנחנו רגילים".
|
|
|
|
צמוד קרקע - ללא התערבבות עם שכנים ועלויןת מטורפות של תחזוקה
|
|
|
50. התרחישים שאתה מציג לא יקרו
כיון שהממשלה מספרת מצד אחד שהיא תלחם ביוקר הדיור, ומצד שני לא עושה כלום להורדת המחירים ומתוך מגמה: אם יירדו מחירי הדיור בירידה תלולה, מה שיקרה זה חברות קבלניות ומשקי בית יקרסו ובעקבותיהם הבנקים. נפילה של בנק זה קו אדום מבחינת כל הממשלות שהיון כאן, ולכן זה לא יקרה.
במידה ורוצים להוזיל את מחירי הדיור לא צריך שיקרו כל התרחישים שאתה מציע, והנה לך הוכחה מדוע המדינה מוליכה את כולם שולל בזה שתוזיל את מחירי הדיור: שיווק הקרקעות כיום הוא למרבה במחיר. זאת אומרת שלדוגמא המדינה מוציאה קרקע למכירה במכרז במחיר התחלתי של מיליון ₪ (שבעצם במחיר הזה היא גילמה כבר את הרווח שלה ) בפועל אותה פיסת קרקע בשיטה של המרבה במחיר נמכרת לבסוף ב 5 מיליון ₪. המחיר כמובן מגולגל לקונה. במידה ורוצים לתקן את השיטה , היו צריכים שלווק את הקרקע במחיר נתון ולערוך הגרלה רנדומלית של הקבלנים. השיטה הייתה גורמת לירידה במחירי הדיור, אבל כמובן שזהו חלום שלא יתרחש, ולכן בטווח הקרוב לא תהיה ירידה במחירי הדיור
|
|
|
51. לא מתאים לתרבות הישראלית - תקראו
מגדלים מרובה קומות לא מתאימים לתרבות הישראלית. ככל שהזמן יעבור והבלאי של הדירות יגדל ככה הבניין יראה יותר מוזנח. אנשים יתחילו לבצע את התיקונים של חלונות וקירות חיצוניים באופן הכי זול שכמובן ישפיע על המראה האחיד של הבניין. לאורך הזמן יתווספו פרגולות ויתר התוספות בניה שישראלים אוהבים לעשות ותוך 15-20 שנה הבנין יראה כמו בניין שיכון. כל זאת בלי לדבר על המערכות המורכבות של בניין רב קומות כמו המשאבות ופיירי אשפה שאף חברת אחזקה לא יודעת להחזיק לאורך זמן.
|
|
|
52. מה אתה הקבלן? אני אומר לך חצי ריק!!! היית מת שיהיה חצי מלא!!
הרגת אותי!
|
|
|
53. תוך 6 שנים מגדל ה`יוקרה` הופך לסלאמס
זה מתחיל בעורקבי מהקומה ה12 שלא מוכן לשלם דמי ניהול `למה מה תעשו לי?` אח`כ הבן של אטיאס שבר את המראות במעלית 2 כי חזר שיכור מהחפלה. אח`כ שבר האח של אסולין את הזכוכית בלובי והרביץ לשומר כי `לא כיבד את אחותו שחזרה ממסיבה. אח`כ גם נחמה מקומה 4 וביטון מהמיני פנטהאוס הפסיקו לשלם. אתמול עצרו את הבן של נעים מקומה 9 כי שרף את האוטו של הבן של בריל בחניון.
|
|
|
54. בשנים האחרונות יש "בום" בתחום הנדלן, שהולך ביחד עם גידול
| בהכנסות הגבוהות , |
+ השקעות מחו"ל |
|
(11.04.15) |
זה מצב זמני, וסביר שבעתיד הקרוב הגלגל יתחיל להסתובב לכיוון השני.
במצב הזה מספרם של האנשים שיכול גם לרכוש וגם להחזיק דירות יוקרה כאלה יקטן פלאים.
תחשבו על שוק מכוניות היוקרה: מספרם של מי שיכולים לקנות ולהחזיק מכונית במעל חצי מיליון ש"ח מצומצם. מאד. והם תמיד יקנו מכונית חדשה - כי הם יכולים.
מה קורה למכונית הזו כשהם מוכרים אותה, אחרי שנה-שנתיים? הרי אין הרבה יותר אנשים שיכולים לקנות אותה ב-400,000 ש"ח, נכון? ויותר ממה שזה נכון לגבי הקניה, זה עוד יותר נכון לגבי האחזקה השוטפת.
לכן מחירי מכוניות יוקרה יורדים בחדות רבה יותר ממחירי מכוניות "רגילות" - המחיר שלהן חייב לצנוח משמעותית לפני שהן יפגשו את השורה השניה או השלישית של מי שעשוי להיות מעוניין בהן ומסוגל להחזיק אותן.
וזה יקרה גם במגדלים - סוג קוני הדירות ישתנה, והנכונות/יכולת שלהם לתחזוקה ברמה גבוהה תרד; אתם יודעים מה קורה לבניין "רגיל" בן 8 קומות אחרי 10 שנים; במגדלי היוקרה זה יקרה אפילו יותר מהר, ובצורה יותר קיצונית - לפחות בתקופת השפל הבאה; כשיבוא ה"בום" הבא שאחריה - המצב ישתפר שוב, הביקוש יגדל, והתחזוקה תשתפר, וחוזר חלילה.
|
|
|
55. רוב המגדלים בעוד 20 שנה יהיו סלמס אחד גדול בגלל תחזוקה לקויה
כפי שהיה עם "דירןת הנופש" שהפכו להיות מילכוד לרוכשים לפני כ 30 שנה...כך יהיה עם רוב המגדלים בארץ.
סיבה ראשונה תרבות דיור עלובה הקיימת בארץ, כוועד הבית שניםרבות ללא ברירה כי אין מי שיקח אחריות שגם זכה בהוקרה מאגודת תרבות הדיור ,קשה מאוד לחנך אנשים ץ
דוגמה עגלת אשפה הראשונה עמוסה והכל נוטף ממנה אבל "להתאמץ" צעד אחד לעגלה השניה ואו השלישית הריקות זה מאמץ מיותר..
לשלם ועד הבית זו טובה וחלק לא משלם ולא עוזר דבר..אחד פשט את הרגל השני אין לו כסף..והכל מדובר בשכונה ותיקה ואיכותית במרכז הארץ.
נכון להיום יש כבר מגדלים חדשים יחסית שקיים סיכון חיים לגור בגלל תחזוקת מערכות חרום ירודה וגם בענף חברות הניהול יש יד בעניין.
ביחס למגדלי יוקרה לאלפיונים מטבע הדברים מושכים בעלי ממון מהעולם התחתון וכאן ההמשך ברור,אגב דמי ועד להיום עד 2500 שח ביוקרתיים
עדיף קנית דירה בבניין 5 קומות ולא קל למצוא כי הקבלנים מעדיפים גובה כי הרווח גדול יותר
|
|
|
56. מגדלים זה איכס פיכס
| איריס , |
תל אביב, קומה ראשונה |
|
(11.04.15) |
|
|
|
57. הבריכה במגדל האופרה הכי שווה
גם החדר כושר אחלה, הבעזה היחידה שסגרו לנו את כל החנויות והמסעדות חוץ מבורגר ראנץ וארומה שמביאים את הערסים לבניין
|
|
|
58. הדיירים לא מכירים... ניכור עירוני במירעו.
|
|
|
59. יש לי את הכסף לדירה אבל אין כסף לתחזוקה שהם מינימום 1500
עדיף לי לגור בוועד 300 400 ולהנות בהפרש למעמד בינייים קשה אם ועד וארנונה כזה
|
|
|
60. איזה גזען קטן ויפה נפש אתה
| |
נדלן 
