אני גר ברמת גן.בביניין אידיאלי לתמא 38. ואכן, מספר קבלנים חיזרו אחרינו. תכנית הוצגה , ואז לפתע כל דייר הפך ליזם. אחד דרש מטבח חדש. אחד רצה מרפסת נוספת. מדובר באנשים מבוגרים ולא הכי משכילים, שאינם מבינים בכלל את ההשלכות ההנדסיות של בניית ביניין. הם כמובן איימו בהתנגדות. כמובן שניתן להתגבר על כך בבית משפט, אך הקבלנים לא מעוניינים להיכנס למאבק משפטי.הם מעדיפים ביניין ללא כאבי ראש. בפועל, כמובן שתמא 38 לא בוצע. הדיירים המבוגרים נותרו בדירות 3 חדרים מתפוררות בנות 30 שנה והצעירים, היותר משכילים, התאכזבו מההחמצה- וכדרכם של ישראלים פשוט המשיכו הלאה לדירות 4 ו5 חדרים מרווחות יותר. הבעיה בתמא 38 אינה בהכרח המדינה או הקבלן. מפתיע שדווקא אלה שאינם יכולים מבחינה כלכלית לשדרג את איכות חייהם, הם המכשול העיקרי בפני שדרוג הביניין. בסופו של דבר, המנטאליות של תגרנים בשוק היא מה שדופקת אותם. וחבל שכך.

הסיבה למיעוט הפרוייקטים היא שמי שאמור לאשר אותם, לא רוצה שהם יאושרו. אין לראשי הרשויות רצון להגדיל את כמות התושבים בשכונות קטנות ועניות כי אחרי זה צריך גם לתת לתושבים האלה שירותים כמו חינוך, מים, ביוב, וכד'. לכן עדיף לבנות עוד בניין משרדים ולמרוח את כח הבקשות לתמא. ברגע שיוציאו את הרשויות מהמשוואה, הכמות של אישורי התמא תנסוק לשמיים.

מה הרעיון לעטוף בחליפת חנק מבטון בניין בן למעלה מ-40 שנים שקירותיו מתפוררים ?
מעיפים את ערימת האבנים הישנות ובונים בניה ירוקה וטובה.

עם כל הכבוד לכל מה שכתוב. תמא 38 הינה בסופו של יום כלי מוצלח לעיריות לשדרג את העיר, להחליף בניה חדשה וצפופה בבנייה חדישה וגבוהה. נכון גרסת לבנות מעל ״סוסיתא״ ״קומות מרצדס״ - זה לא הגיוני. אבל, לקחת רחוב עם 6 בניניים הצמודים זה לזה ולהפכו לרחוב עם פי 2 דירות ב-3 בניינים גבוהים עם גינון וחניה תת-קרקעית = שדרוג העיר !

נשלח מהסלולארי שלי

אל תתנו ליזם החמדן לגנוב את זכויותיכם. זכויות הבניה שייכות לבעלי הדירות של הבניין. עסקת תמ"א היא עסקת קומבינציה בה לצורך מימוני, הדיירים מוכרים את זכויות הבניה ליזם. היזם אמור להרוויח בין 15-20% מעליות הבניה. זהו רווח יזמי סביר. בפועל - מגיעים יזמים חמדנים ועושקים בעלי דירות שאינם מבינים בסוגייה. זו. המדובר בעושק וניצול לכל דבר והמרתיח מכל הוא שהדבר נעשה בדרך כלל על ידי יזמים הגרים בוילות בסביון או בהרצליה פיתוח והם מנצלים קשישים וניצולי שואה חסרי ידע.
קחו שמאי מקרקעין על חשבונכם שידע לחשב עבורכם באמצעות "דו"ח אפס" את זכויותיכם . אל תוותרו ליזם החמדן.

לכן תמ"א זה הרע במיעוטו ויש לעודד את התכנית. האלטרנטיבה היא לא לעשות כלום ואז כשתגיע רעידת האדם הבאה, וזה יקרה בקרוב מאד לפי הסטטיסטיקה, יקרה פה אסון.

אלמלא פקידי העיריות, חצי מהבניינים הישנים היו ממוגנים כבר נגד רעידות אדמה וגם טילים , באמצעות ממ"דים שמוסיפים כחלק מהתמ"א.

מי שמתנגד לתכנית זה רק מתוך צרות עין.

שלא לדבר על כך שהוא מקבל זכויות בשווי עשרות מיליונים, ונותן חזרה לדיירים אחוזים בודדים מהרווח בשיפוץ דירותיהם.
זה גזל...

שמונעים תמ"א 2\38 או פינוי בינוי.
כאלו שדורשים יותר לעצמם מאשר שאר השכנים.
אלו שהשתלטו על הגינה המשותפת של הבניין ועכשיו דורשים דירת גן.
אלו שהסבו גן ילדים לדירה ועכשיו דורשים גם כן דירת גן.
אלו שבנו באופן לא חוקי על הגג ועכשיו דורשים פנטהאוז.
ואלו שסתם מבינים שהם האחרונים לפני שיש 80% דיירים שחתמו ומנסים לנצל את זה כדי לקבל עוד איזה בונוס לעצמם.

הם אחת הרעות החולות של הפרוייקטים האלו.

מי שרוצה לראות בעיניו כיצד קידום היסטרי של פרויקטים נקודתיים הופך לכישלון שיבוא לרמת גן:
1. סיוט לתושבים: בניה שנמשכת עשרות שנים - בנין אחד מסתיים - זה שלידו נהרס וחוזר חלילה.
2. מרחק אפסי בין בנינים - רמת גן משנה שמה לחומת בטון.
3. תקן חניה לא מספק - בנין של 9 דירות הופך ל 27 דירות בלי שיש מספיק חניות. לזכור שדירות גדולות מגיעות בדר"כ עם 2 מכוניות למשפחה.
4. תשתית תחבורה שאינה עונה לצרכים החדשים , פשוט כי אין מי שלוקח אחריות לענין. התוצאה: פקקים בלתי ניסבלים
5. תשתיות חינוך - בתי ספר וגנים - חסר כי אין שטח ציבורי שיכול לשמש לבניה כזו . משפחות עם ילדים קטנים נוסעות לשכונה אחרת כי אין גן בסביבה הקרובה, מה שמגדיל את נפח התנועה ללא צורך.
6. בנינים שאינם "משתלמים" לקבלן או שאין הסכמה בין הדירים נשארים ישנים - התוצאה כיעור אורבני הנובע מעירבוב נוראי בין ישן לחדש.

דעתי זה טעות אחד גדולה במקום תמה 38 אפשר פינוי ובינוי לפחות היה יותר כלכלי גם למדינה גם לקבלן גם זוגות צעירים שרוצים לקנות בית תחשבו על זה

כל הזמן עורכי הדין לחצו ולחצו שנחתום. היו מאוד נחמדים. אחרי החתימה היחס שלהם פתאום השתנה ונעשו ממש אניטפאתים

בינתיים דחו את הפרוייקט ולא טרחו אפילו ליידע מיוזמתם

גועל נפש

אצלינו הבנין קיים מ1955. בניה מאוד חזקה. אין כלל סדקים מכל מיני רעידות קטנות

זה תלוי באיכות הבניה ולא בוותק !!!

הידעת? במדינת ישראל אי אפשר לקחת משכנתא על דירה חדשה מתמ"א 38! ומעשה שהיה כך היה:

רצינו לקנות דירה בקומה חדשה בפרוייקט תמ"א 38 בחיפה שכבר היה בשלבי ביצוע מתקדמים. עמדנו על סף חתימה עם היזם, כאשר התברר להפתעתנו שאף בנק לא מוכן לתת לנו משכנתא - לא בגלל מצבנו הכלכלי, אלא בגלל שאין דרך משפטית לרשום בטאבו משכנתא על דירה חדשה מתמ"א 38! ברוב הבנקים הביטו בנסח הטאבו כאילו לא ראו תמ"א 38 מימיהם, וגם בירור עם המחלקה המשפטית העלה שאין שום דרך.

העסקה כמעט התבטלה, עד שבסוף היזם הסכים להמתין עם המשכנתא עד סיום רישום בית משותף. שאלתי מה יעשה עם הדירות האחרות - ולא ידע. למרבה מזלו, את 3 הדירות החדשות האחרות בבניין הצליח למכור לבסוף לאנשים מבוגרים שיכלו להרשות לעצמם לקנות ללא משכנתאות.

מעניין כמה עסקאות דירה נפלו על הסיפור הלא-יאומן הזה, וכמה יזמים נרתעים מתמ"א 38 רק בגלל המכשלה הבירוקרטית הזאת...

אם לקבלן ישאר בשר הכל יעבוד מצוין אבל הפקידות צרת העין וראשי ערים כמו חולדאי שמעדיפים לא להתאמץ ולחפש תירוצים מצחיקים הם אלה שתוקעים מקלות הקידמה. לא יעזור - תמ״א תהיה כי זה צורך ונכון זה לא תחליף לדירות זולות אבל ככה זה בעולם ודירות זולות בונים מחוץ לעיר ואת התפתחות העיר לא ניתן לעצור - ככה יהיה

דיור זול יווצר רק בבניה מחוץ לעיר. תמ״א זה פתרון לפתח את העיר ולחדש אותה - אין קשר ולא חשבנו לרגע שדירות תמ״א ימכרו לזוגות צעירים

בדרך כלל בין 30 ל50 אלף שקל לדייר בהנחה שכולם משתתפים

תמורת מעלית וממד בשקל תשעים מרימים שלוש קומות + דירות קרקע בחצר!
נבלות!

לבניינים אשר נבנו בשנות ה-60 וה-70.

לא פלא שלא מאשרים ליזם, שיחכה למשיח. איך בדיוק יחזיק בניין בן 77 עוד שתי קומות? בקושי את עצמו הוא מחזיק

הכתבה מציגה שיש מיליון יח"ד מסוכנות ורק 770 תוכניות מאושרות בשנה.

אז ראשית:
770 התוכניות שאושרו ב2013 מתייחסות ל7,700 יח"ד.

שנית:
ישנם מקומות בהם מקודמות תוכניות פינוי בינוי ולכן אין בהן טעם.
כלומר עוד פתרון לאלפי יח"ד.

שלישית:
אנחנו ב2015 ולא ב2013 ועליית מחירי הדיור הובילה בודאות לעלייה בכדאיות התוכניות ובהיקפן.

רביעית:
לא נכון שהכי מסוכן לאורך השבר הסורי אפריקאי - הכי מסוכן בבנייה על קרקעות להבדיל מבנייה על סלעים - מישור החוף הרבה יותר מסוכן מירושלים למרות שהוא יותר מרוחק מהשבר.

ובסה"כ כ 20,000 יח"ד זוכות לפתרון מדי שנה - זה מעט מדי אבל זה הרבה יותר מ770.

השכונות נבנו עם תוכניות מתאימות והם צריכות להישאר איך שהם
אם רוצים לבצע שינוי צריך לפנות את התושבים , להרוס ולבנות משהו חלופי .
הוספת קומות בצורה חאפרית זה האדריכלות של עזה כאשר מתרחבת המשפחה .
רוב הרשויות לא משתפות פעולה עם קבלני השבר הסורי -אפריקיאי וטוב שכך .

לנוכח השחיתויות שמתרחשות במדינה, כבר אין אמון בשום דבר ולכן גם אין אמון בקבלנים שכביכול ממגנים ומחזקים את הבניינים מלבד לייפות ולצבוע אותם.

תזהרו מחברת אשדר אשר מבצעת תמא, הם מעסיקים אנשים לא מקצועיים ושקרנים וגורמים לעוגמת נפש קשה לדיירים

אנחנו מנסים למצוא קבלנים/יזמים שיבצעו תמא אצלינו בביניין אבל אף אחד לא מוכן להגיע לחדרה. כולם מבצעים תמא רק באיזור המרכז.

נשלח מהסלולארי שלי

קבוצת הפייסבוק.


https://www.facebook.com/groups/987980751214156/