בואו תנו לי לגלות לכם איך עובד עולם התיווך :
ישנם משרדי תיווך שכל מטרתם היא להשיג בלעדיות מהמוכר, להבטיח מחירים גבוהים העיקר לקבל בלעדיות.
ישנם מתווכים המציעים למוכר עיסקה שבה ישיגו עבורו מחיר מסויים וכל מה שמעבר לזה יילך אליהם, לקונה הם כמובן לא מספרים את זה.
מתווכים רבים מעתיקים מודעה מאתרי יד2 ומפרסמים אותה בשינוי קטן (נניח כמה מ״ר יותר או פחות או קצת פחות במחיר) הקונה מגיע וחותם על הסכמה לשכר תיווך ולמוכר לעיתים טין ברירה אלא לשתף פעולה.
מתווכים לעיתים מפרסמים נכס דמיוני (נניח דירת 4 חדרים בצפון הישן במחיר 2.6 מליון) וכאשר קונה פוטנציאלי מתקשר הנכס כמובן נמכר אתמול (או שעובדים על חוזה) אבל במקרה יש לנו נכסים אחרים מעט יותר יקרים... וכך גם בונים רשימת קונים פוטנציאלית.
יש עוד כמה טריקים ושטיקים אותם אפרסם מאוחר יותר.

אם אתם יכולים לקנות דירה ללא מתווך- עשו זאת. מתווכים לא יבדקו כלום בשבילכם,ורק ילחצו עלייכם לסגור עיסקה. קונה לא יכול להסתמך על הבטחות של מתווך - עליו לבדוק בעצמו!!!

להרבה אנשים פשוט אין זמן לנהל מכירת דירה וכיוון שהתיווך הוא בחינם,רוב בעלי דירות
הולכים על תיווך,ולקונה אין ברירה אלא לעבור דרך המתווך.

אבל זה מתוך חוסר ברירה, לא מתוך העדפה אישית.

עד לפני מספר שנים כל אחד יכל לעסקו בתיווך אבל מה? ראתה המדינה כי ניתן לעשוק עוד כמה גרושים ובטענה לטובת הציבור החליטה למסד את הענף והיום לאחר קורס " מעמיק ממושך" ו"מלא מבחנים" של כמה שעות ניתן לקבל תעודה בתשלום שנתי "סימלי" למדינה.
לא לימודים ולא נעליים משלמים 800 ש"ח רישיון שנתי ואתה "מתווך" בתמורה המדינה מגינה עליהםבכל מיני חוקים של "בלעדיות" וכו'.
את המתווך מעניין למכור ותו לא אחרת לא יקבל עמלה.

רק מוכר שגר רחוק מהנכס (למשל כי הוא משכיר אותו), או שלא יודע כיצד להקליד נתונים ל-"יד2" (למשל זקנים\קשישים) יפנה למתווך. בושה שעו"ד שעושה את רוב העבודה (כותב את ההסכם ואח"כ מטפל מול הרשויות - מיסים, רישום זכויות) לוקח 1.5%, ומתווך שלוקח אותך ביד לסיבוב של 5 דקות בדירה לוקח 2%!

אין בארץ מתווכים ברמה של ארה"ב וחבל. כל אחד משועמם הולך לעסוק בתיווך. מבלי לפגוע בקומץ המתווכים ההגונים שעדין כאן

חפרים שגורמים נזק לענף.
אני עליתי מדרום אפריקה ששם גם עסקתי בתווך שם זה עולם אחר לגמרי.
כאן בישראל הייתי צריך לפעלימים לריב עם מתווכים אחרים שראיתי אייך הם מרמים את הלקוחות שלהם ומנסים גם לגנוב לי עיסקאות.
יותר מזה , היו לא מעט מקרים שמתווכים הציעו לי לרמות ביחד - כן ביחד - את הלקוח ולהתחלק בעמלת התיווך.
אני פרשתי כבר מהענף אבל אני מודה שלא פעם נבהלתי ממש מההתנהגות של חברי למקצוע. וזה חבל מאוד.
אין פיקוח וחסרים אנשים שעושים עיסקאות ביושר.

אכן כתבה ממצה ומדוייקת המסכמת נכונה את הקשר בין הלקוח למתווך ...
רק להוסיף נקודה למחשבה ,בארצנו לעומת ארצות הברית למשל ,הלקוח עוד לפניי שראה את הדירה עם המתווך עושה בראשו את החשבון של כמה "מרוויח" המתווך ומכאן שנקודת הפתיחה מובילה מיד לחוסר אמון מול המתווך ועל כן התפיסה חייבת להשתנות

משנת ה90 אני מוכר ורוכש משכיר ושוכר נכסים ללא תיווך ושמח בכך! מצחיק ליראות תגובות של מודעה ...

נשלח מהסלולארי שלי

למה הרגשתי שרותים "לעבוד עלי"???

מתווך בישראל הוא חאפר, הוא אף פעם לא בודק את הנכס, הוא רואה לפניו רק אדם אחד את עצמו הוא ידחוף לעיסקה בכול מחיר גם כשהיא לא כדאית לשני הצדדים שמשום מה שניהם הם הלקוחות שלו.
וותרו על תיווך זה לא נותן כלום סתם בזבוז כסף

מתווך מיצג את שני הצדדים בודאי שאיננו עוזר ולא נאמן ולא כלום אם אפשר בלי עדיף

המחירים שקיבלנו היו מה שרצינו ולקח כל אחד מהם בערך חודשיים.
אפשר למצוא באתרים גם את המידע על עסקאות בסביבה בזמן האחרון, כדי לדעת מה מחיר ריאלי.
מתווך לא חוסך זמן לקונה, בסוף אני צריכה לראות את הדירות שהוא חושב שמתאימות לי, וזה לוקח יותר זמן מגלישה. חוץ מזה שמניסיון , הם מראים דירות שלהם כדאי, הכי יקרות במלאי שלהם שעדין באזור התקציב שלי. או דירות בעליל לא מתאימות כדי שבסוף, כשאני על סף ייאוש, יראו לי את הנכס "הנכון" ( והיקר), שפתאום ייראה הרבה יותר אטרקטיבי.
הסיפורים האלה הם מניסיון שלי כמי שהחליפה את הבית שלה 3 פעמים.

מי שחושב שהגיע לחבאת תיווך גדולה ואמינה לא יודעשמאחורי החברה העובדים לא מיומנים לא עם הכשרה אקדמאית מתאימה סתם אנשים שבאו לחפש עבודה ריקה מתוכן אחרי שהתיאשו למצוא עבודה ראויה . מי שמוכר דירה ללא תיווך יכול גם לתמרן במחיר במקום לשלם תיווך הון אפשר להתפשר עם הקונים וזה יתרון גדול המתווכים מחפשים כסף קל ומהר

חחחח

חברות כמו רימקס בכלל משחררות לאוויר מתווכים כמו בועות תבוא שנה אחרי זה לאותו משרד חצי מהצוות עזב , תכה עוד שנה כל הצוות שהיה לפני שנתיים כבר לא שם .הבעיה מתחילה בזה שלמתווך יש חמדנות מצד ואי רצון לעבוד קשה כי זה עולה לו כסף . לא בודקים מה מוכרים , מדברים הרבה על זכויות בנייה נוספות בלי לדעת שזה ממש לא פשוט לקבל אותם - אם בכלל . הלשון שלהם מתגלגלת כמה עולה שיפוץ לנכס שבמציאות זה עולה פי 2 ופי3 יותר ממה שהם מספרים לך הקונה . הם לא מגלים לכם שעוד שנה יבנו מול הפרצוף שלכם בניין ענק שיחסום השמש או שבקצה הרחוב יבנה מגדל שיגרום למצוקת חנייה אדירה . בקיצור הם בחלקם אנשים לא אמינים לא ישרים ותברח מהם כמה שאתה יכול .

או במקצוע אחר הולך לתיווך וחושב שתפס את אלוהים בביצים, אפשר להיעזר ללא מתווך שהרי בסופו של דבר משלמים לשמאי שבודק את הנכס , משלמים לעורך דין והמתווך הוא סתם אוכל חינם שנהנה בפוקס, לתמתווך צריך לשלם פר בן אדם שהוא מביא לראות הדירה ולא מעבר , חוץ מלהראות את הדירה הוא לא באמת עושה כלווווווווום

ידוע שכל המתווכים אוכלי חינם רמאים וכל עניינם זה לשלוח יד לכיס של אנשים תמימים , אנשים אל תהיו פרייארים אתם משלמים כפול גם למתווך גם לעורך דין וגם לדמאי המתווך באמת מיותר

בתחום התיווך יש לא מעט נוכלים אך נא לא להכליל אני עובד שם באמת בתור אמינות ויושר כי מי ורודף אחרי הכסף הוא בורח ממנו ועל כך נאמר טוב שם משמן טוב... שיהיה לכם בהצלחה הכי טוב ללכת למשרד בעל שם שלא חל כלל את עצמו כמו רימקס

אני לא יודע מה הולך בחו"ל אבל היום כל חאפר יכול להיות כאן מתווך נדל"ן המבחן לא קשה מדי

בחו"ל המתווך הוא כמו עו"ד. מקבל 6 אחוז ממחיר הנכס. בארץ שיטרית עוד רוצה להוריד שכר טירחת עו"ד ל 5000 ש"ח?

באה מתווכת אמרה תביא קונים במחיר של 650.000 בפועל באו קונים במחיר של 615.000
למה לשקר אי אפשר להגיד את האמת היום.