תקרא שוב את הכתבה הזמן הממוצע לבנייה הוא 48 חודשים וזו תקופת המגורים בשכירות

שגם במקרה הזה מדובר בהריסה ובניה חדשה אבל בהליך מקוצר

אתר מדלן זה אתר שגורם לעליית מחיר הנדלן בכל הארץ הנתונים באתר לרוב לא מדוייקים ולא נכונים כל מי שרוצה למכור דירה נכנס לאתר רואה שנמכרה דירה ברחוב שלו ומבקש עוד 100 או 200 אלף שקל יותר. בלי לדעת מה מצב הדירה שנמכרה,משופצת לא משופצת ומה רמת השיפוץ והתוספות שיש בדירה, גם לזה יש השפעה על מחירי דירות יד שניה. איך האתר יכול לתמחר דירות יד שניה לפי מטר רבוע ולפי זה רושם ממוצע מחיר של דירה יד שניה לאתר מדלן אין אפשרות לדעת את רמת השיפוץ או המצב של אותה דירה שנמכרה אז לפי מה הם קובעים מחיר למטר בדירות יד שניה או מחיר ממוצא לדירה יד שניה מבלי שהם יודעים מה מצב הנכס. לא ניתן לקבוע מחיר למטר או מחיר ממוצע לכל דבר שנמכר ביד שניה מבלי לראות את מצב המוצר שנמכר ולהעריך את השווי שלו לפי המצב הפיזי במיוחד בדירות שכל שיפוץ עולה מאות אלפי שקלים. עושים על הגב של הקונים כסף מבלי לצאת מהמשרד תפסיקו להיות פראיירים ולהאמין לכל מה שרשום באתר מדלן מנכ"ל האתר או סמנכ"ל האתר מה הרזומה שלהם בנדל ?

טוב לפחות בעירית רמת גן אין יותר אישורים לפינוי בינוי ולתמא סוף סוף הבינו שהתשתיות הקימות לא מסוגלות להכיל כמות דירים כה רבה יזמים שקיבלו אישור יבנו ויזמים שלא קיבלו אישור הם קיבלו הודעה שאין כרגע אישורים לזמן בילתי מוגבל

מעבודה של עשור בתחום אני יכול להעיד שאין כמעט אחד שמבין בכלל מה זה תמ"א 38, כולל מי שכתב אותה ואישר אותה.

לצערי הרב עד היום נתקלתי אולי באדריכל אחד או 2 שמבינים בכלל את המורכבות האדירה של פרויקט כזה.

בלי עליית מדרגה מאוד משמעותית במקצועיות של כל הגורמים המעורבים בתכנון, אישור ובנייה לא יהיה שום שיפור בתחום לעולם.

כדי להוסיף ממד הם פותחים דלת בתוך החדר ובעצם הורסים את החדר ואי אפשר למשל לשים באותו מקום מיטה כמו שהיה לפני כן. גוזלים את הגינה ובונים דירות גן. הפרוייקט הזה טוב רק לקבלנים. את הגינה הופכים לחניה ואיכות החיים נפגעת.

שטויות. באתר בסהכ יש נתוני עסקאות לפי רשות המיסים. מי שמעלה את המחירים זה הציבור שמוכן לשלם כל מיר שמפורסם בלוחות הדירות בגלל לחץ וחשש (מוצדק) שהמחירים יעלו

אלינו הגיע יזם שבכל עברו כישלונות, כינוס נכסים ובלאגאן גדול. בא אלינו מעיר אחרת ומספר סיפורים.
צריך להיזהר מהם

יבטיחו לכם הבטחות ויתנו לכם מה שאתם רוצים מתוך ידיעה שמה שמעניין אותם זה להשיג ביד חוזה חתום על ידי כל הדיירים אותו ימכרו ליזם/קבלן אחר שאו שיבצע את זה ,אל לא יכיר בכל ההבטחות שנתנו לדיירים או שגם הוא ימכור את זה הלאה

ואין שם תוכניות להרוס בניינים ולבנות חדשים כי שם אין גרידיות וקומבינציות ועווונטות אפשר לשפץ מבנה ישן במקום להרוס,או עלק לחזק .אי אפשר לחזק משהו קיים למעשה כל העמודים הם יסודות למבנה החדש שהמונח מעל המבנה הקיים במקרה רעידת אדמה כל המקומות הישנות יקרוס כלפי פנימה

בעיקר הבאבונים גרמו לכך

האתר בתשלום ליזמים שמעוניינים שהפרויקטים שלהם יצויינו שם.

ולכן, המידע באתר איננו שלם,
וכאשר המידע איננו שלם,
או הוא מציג חלק מהאמת,
אז כל הקונספט של האתר ושל מנהליו איננו אמין !

אתר כזה חייב להיות ראשית כל: אמין!

ללא אמינות 100% בפירסום,
אפילו אם זה על חשבון הכנסות בתחילת קיומו של האתר,
אז לאתר אין תוחלת,
והוא יהיה כמו כל אתרי המידע תמ"א-38 / הריסה-ובנייה המשובשים ברשת

על בניין ישן זו סכנת קריסה טוטלית,כך שברעידת אדמה יפול גם הישן וגם החדש,לכן מומלץ רק פינוי בינוי שמשמעותה הריסה ובניה חדשה מהתחלה ,ולא קומבינות של תוספות טלאי על טלאי ולרמות את עצמינו.

חבל שהאתר מפרסם נתונים לא בדוקים לא מאומתים ולא נכונים, יש חברות שסיימו פרויקטים ונמצאים בתהליכי בנייה של פרויקטים ואף מסיימים פרויקטים בזמן של כשנה וחצי
ומדלן כלל אינו מפרסם זאת

10 דקות של שיחת היכרות וכבר תפסתי את החלאה ב-4 שקרים
שתפורים תפירה גסה
הבעיה היום שיש הרבה נוכלים שנשאבו פנימה מהסיבה שיש פה אפשרות
לעשות כסף קל והרבה כסף
לא עושים שום עסקה עם יזם כי יזם זה לא יותר ממתווך מצוי
פשוט מדברים רק עם חברת בנייה ובודקים לפחות 4 פרוייקטים שבנו בעבר

כבר בפגישה הראשונה היזם מנסה לדחוף הסכם, שנראה כאילו יפוג מעצמו תוך פחות משנה אם לא נעשה דבר.
תיזהרו מאד ממהסכם הזה כי בפועל היזם יכול לתקוע אתכם איתו לצמיתות ולא תוכלו להשתחרר. זו אחת הנוכלויות הנפוצות בתחום.
יזמים הגונים מבצעים את הבדיקות שלהם מבלי להתנות זאת בחתימה מוקדמת על ידי הדיירים.

בבניין שלנו ניסינו לקדם תמא 38 במשך 5 שנים. לקחנו עורך דין שהומלץ ע"י הנציגות, לאחר מכן התברר שהומלץ גם ע"י היזם.
העורך דין הרשים אותנו מאוד כמי שמנוסה בתמא 38 וידאג לכולנו.
חברי הנציגות הביאו לאסיפה יזם שטענו בביטחון שהוא הכי טוב מבין 10 יזמים וקבלנים שהם בדקו.
העורך דין הבהיר שבדק את ההסכם והוא מצוין עבורנו.
רובנו אנשים שאינם עוסקים בנדלן ובבודאי לא בתמא 38 ואינם מבינים בכל הקומבינות, למרות שיש בקרב בעלי הדירות איש היי טק ורופא ומנהל בית ספר.
העורך דין אמר בסוף האסיפה שבעוד שבוע כולם צריכים להגיע למשרדו על מנת לחתום על ההסכם.
אחד מבעלי הדירות שהוא מהנדס במקצועו, כעס על הלחץ בזמן וביקש לפחות חודש ללמוד את ההסכם. בהתלחלה חשבנו שהוא סרבן, אך הוא שלח את ההצעה למומחה לתמא 38 (ד"ר חיליק סופר) שכתב לו דוח מקצועי של 12 עמודים מדוע ההסכם הוא מצוין אבל רק ליזם. ביקשנו ממנו שיכתוב לנו מכרז קבלנים, וקיבלנו לאחר 3 חודשים 3 הצעות טובות יותר בהרבה.
המסקנה היא לא להישען על חברי הנציגות והעורך דין, אלא לשכור מומחה אוביקטיבי ובלתי תלוי. היזמים תמיד יהיו חזקים יותר מהדיירים. תזכרו שהם גם משלמים לעורך דין הדיירים, ולעיתים גם משלמים לנציגו שיבחרו בהם..

מדובר בקבוצה של יזמים ובעיקר עורכי דין תאבי בצע שתופסים טרמפ על הפרוייקט הזה

1. מהנדסי בניין ושלד סבורים שמעלית לא תחזק כלל את הבניין

2. הוספת קומות תעשה בדיוק את הפעולה ההפוכה. תסכן את יציבות הבניין. (לדוגמה הפירמידות במצרים עם בסיס חזק)

3. אצלינו למשל הבניין אמנם מאוד ישן אך הבניה מצויינת. חזקה ומסיבית.

4. זאת חוצפה לקחת אנשים שכלל לא מעוניינים בזה, לעקור אותם בכוח מביתם ולטרטר אותם לבית אחר למשך התקופה, ביניהם אנשים מבוגרים וחולים

5. אף אחד לא מבטיח מה נקבל. הדבר הבטוח היחיד הוא שבניין טוב יהרס כליל

6. כל העסק הזה זאת חוצפה ישראלית ממדרגה ראשונה

7. אין צפי לרעידות אדמה חזקות בישראל בעיקר לא בגוש דן

8. מדובר בפרוייקט שאיש לא חשב עליו לעומק ונשמע חפיפניק וחובבני

9. צריך לבטל לאלתר את הבדיחה הזו

הממשלה מתנערת מרצונה בהתחדשות עירונית ובמקום להשקיע בהשתתפות בחידוש חיצוני היא הסירה מעליה אחריות. אין שום סיבה לפטור דיירים מהשתתפות בחידוש חיצוניות לבניינים ישנים.
אם יש מי בארץ שחושב שהחיזוקים בתמ"א 38/1 יועילו ברעידת אדמה, טועה טעות חמורה. אזי מלבד הטענה כי החיזוקים הללו כולל הממד הנם "נזם זהב באף חזיר" ,הביצוע הנו לעג לרש ואף גובל, לכאורה, בסוג של אלימות ושחיתות.
התוספות הללו מעוותות את הדירות הקיימות ואינן משפרות אותן.
היקף הבניה אשר מאושר ואיכותה/טיבה הנו ללא אח ורע באף מדינה מתוקנת בעולם.
הכל מתבצע ללא פיקוח הולם ובצורה חפיפית וחסכונית למען יגדל הרווח, על חשבון זכויות הדיירים.
אין כל יחס נורמלי בין היקף הזכויות המועברות לידי היזם לבין התמורה לדיירים.
מישהו באמצע , חוץ מהיזם גוזר, לכאורה, קופון וצריך למצוא מי? זו המשימה החשובה.

1. לא לאפשר העלאת מחירי שכר הדירה ביותר מ1% בשנה.
2. מי שמחזיק בדירה שלישית ומעלה (בואו ונגיד שדירה אחת להשכרה זה דבר לגיטימי) ישלם עליהן 90% מההכנסה מס למדינה.
3. דירה שעומדת ריקה יותר משנה ושלא התגוררו בה לפחות שנה שלמה ברצף לאחר מכן, תשלם ארנונה חודשית שוות ערך למחירי השכירות באותו איזור (זה מכוון לכל המליונרים מחו"ל שמחזיקים דירות ריקות בישראל ויוצרים שכונות רפאים).
כך אנשים לא יאגרו דירות ולא ירכשו דירות חדשות להשכרה. זה יציף את השוק בדירות חדשות ויוריד את המחיר מיידית בחצי.
למה האוצר לא עושה את זה?
אולי שיתחילו לעבוד בשבילנו, ולא נגדנו!