כנראה שיש גורמים במדינה שמעוניינים שהבלגן הנוראי ימשיך, כי זה משתלם להם!! עורכי-הדין מקבלים הרבה כסף וגם מתעצלים לרשום את הדירות כמו שצריך?? מישהו צריך לארגן תביעה נגד המינהל שמאפשר דבר כזה!!

למה כל דבר בארץ ( ברכישות החשובות באמת ) צריך להיות כל כך מסובך ? האם זה נועד כדי לבלבל אותנו ? האזרח הרגיל שלא עוסק בעריכת דין לא מבין ברב המקרים דבר וחצי דבר מכל זה.

כמו הרבה מאוד דברים שאנחנו סוחבים עוד מתקופות המנדט הטורקי והבריטי. אבל המאמר ממצה ומסביר, יישר כח. נהנתי לקרוא.

עורכי הדין שמקבלים כסף עבור הרישום של הדירות בטאבו ולא מבצעים את עבודתם עד הסוף. צריך פשוט לדאוג כי בחוזה קניית הדירה יופיע במפורש שהדירה הספציפית תהיה רשומה על שם הקונה בטאבו.

יש דרכים נוספות לפתור את הבעיה.וזו בעיה שאין לזלזל בה. ואין כאן שום ענין של "עו"ד שמחפש לעצמו חיים קלים", כפי שמופיע בכתבה. זו עוד שיטה להסית נגד עו"ד ,כמקובל בארצינו. זו בעיה מובנית במערכת רישום המקרקעין.לא מפתיע,שכדי לקבל חוות דעת מקצועית פניתם דווקא לשמאי ולא לעו"ד שמתמחה בנושא.

לכו לעו"ד וקיבלתם ביטוח על העיסקה החשובה ביותר בחייכם,שמאים לא מבינים בנושא ואין להסתמך עליהם

ממש סקופ המאה. לא ברורה לי מה מטרת הכתבה חוץ מלהפחיד אנשים שלא לצורך. נכון שמדובר בפרוצדורה לא הכי נוחה, אבל מדובר בענין שקיים כבר עשרות שנים, ואשר קיימים לגביו די והותר פתרונות משפטיים, אותם מכיר כל עו"ד מתחיל.

לא ניתן לבצע פירוק שיתוף בבית משותף כמשמעו בפרק ה' בחוק המקרקעין. הדבר גורם המון סכסוכי שנים ביחוד אם קיימות זכויות בניה ברכוש המשותף. בזמנו הצעתי זאת למספר חברי כנסת אך במקום זאת התקבל תיקון מס' 18 לחוק המקרקעין שהינו סעיף יוצר אלימות נוספת מאין כמוהו. הגיע הזמן להסדיר גם את זה.

אם חשבתם שלבצע תהליך של "פירוק-שיתוף" זה הליך אפשרי ונורמלי כמו בכל מדינה מתוקנת - טעיתם. עובדי רישום המקרקעין (נסח טאבו) דואגים שהתהליך ימשך שנים ארוכות כלכך, עד שלא ניתן בכלל לדעת האם ומתי התהליך הזה, שהוא זכות בלתי מעוררת במדינה שאינה נרקבת משחיתות, יגמר. צריך להעמיד אותם לדין. זו צריכה להיות האחריות של המדינה שכן במצב מעורפל של "מושע" נופלים אנשים רבים בפח של נוכלים ורמאים המוכרים קרקע ונכסים שלא בבעלותם. הלווי ויחיבו את עובדי הטאבו לשלם מכיסם אפילו מאית מהנזק שהם מייצרים בכל יום שעובר ובו אנו משלמים את משכורתם.

שמאי המקרקעין מצא לנכון להוסיף דאגות לאזרחנו, בנוסף לדאגות הקיימות. אולם, הכתוב אינו מדייק. קיים מרשם הבתים המשותפים ובו רשומות זכויותיו הקנייניות של כל דייר.

בעקבות הכתבה עיינתי בנסח הטאבו שלי והתברר לי שגם הדירה שלי היא במושע. מקווה שלא יהיו לי בעיות כשארצה למכור

למעשה, כשקונים דירה בבית משותף בן 20 דיירים למשל, אז אתם בעלים על 1/20 מהשטח הציבורי ו או הכללי של הבנין.אי אפשר טכנית להגדיר שמדרגו ת מסוימות או אריח ספציפי בלובי הוא שלכם או של מישהו אחר , אבל הבית -הדירה רשומה על שמכם!! מושע נהוגה בחלקות מאד גדולות והיא לרוב חקלאית, עם זאת עושים פרצלציה (לוקה מחדש)ברשות המקומית של הקרקע , ובא השלום על ישראל

האם אי אפשר לפשט תהליכים? מי צריך את כל המהומה הזאת ? האם אפשר "לזייף" דירה? פשטו את התהליך תוך סגירת פרצות לנוכלים. זה בטוח אפשרי.

יש הרבה חוקים טובים מתקופת הבריטים, הטורקים, הרומאים והתנ"ך. הרי האנשים הם אותם אנשים והאדמה היא אותה אדמה. דווקא בתחומים האלה של מקרקעין, הטורקים עשו עבודה מאוד טובה ויש הרבה מה ללמוד מהם. היא הרבה יותר טובה מכל הבלאגן שהולך לגבי קרקעות מאז קום המדינה.

מה לעשות, חברות משכנות רבות מתמהמהות שנים ברישום, מנהלות את הרישומים אצלם ומרוויחות מכך בכל פעם שצריך הוכחת בעלות לנכס. עובדי הטאבו עובדים קשה, משתכרים מעט, ותמיד אשמים. אם היו מגישים לרישום זה היה נרשם, בדוק. גילוי נאות, הכותב עבד בטאבו.

אתמול קיבלתי את חוזה החכירה שלי בדיר תי החדשה במודיעין מופיעים שני מונחים הרשימה ווהמגרש.מפורט המגרש גוש וחלקה .ומפורט הדירה כגוש 0000 וחלקה7.שטח מספר חדרים מספר הדירה בתסריט שטח מחסן חניה פתוחה מרפסת . חניה תת קרקעית לא מופיעה שבחוזה כן וגם במציעות.

תיאורטית מצב של "מושע" קיים בכל מקום ובניין שבו יש מס' דיירים, גם אם יש רישום מדוייק מה שייך למי. מדוע? כי אם נניח הבניין יתמוטט מרעידת אדמה או טיל (כמו במלחמת המפרץ הראשונה), ישאר שטח מסויים, ריק מבתים, והוא בפועל שייך לכולם, וכאשר יבנו מחדש (גם אם יבנו יותר קומות למשל) כל אחד יקבל את החלק היחסי שהיה לו קודם. גם היום כל אחד יודע כמה שטח יש לו בדירה וכמה שטחים משותפים.

וגם שישראל תחזיר את השגריר, ותפסיק טיסות לטורקיה אם לא יותקן החוק. חחח דרך אגב איך רושמים: תורכיה או טורקיה ?

כך יהודים ניהלו את חיי הגטו, הכל בכל בחסות הקוזק, כך גם המדינה מתנהלת, הכי מסובכת ומתוסבכת שבעולם, עם של חנוונים ומלווים בריבית קצוצה.

שכל המקצוע הזה טומן בחובו (לדעתי צריך לבטל את כל העיסוק של שמאים עם דירות פרטיות). אבל גם עורך דין (כמובן שלא כולם כאלה) שלא עושה את מלאכתו נאמנה, ומתעצל במקרה הטוב, או תאב בצע במקרה הרע, לא צריך ל"צאת נקי" מפרשות כאלה. עורכי דין שפועלים בצורה כזו, פשוט צריכים להיות מועמדים לדין בשל מרמה והפרת אמונים.

מאז אני מבין טוב בתחום.מנסיוני השמאים פועלים על פי מזמין השומה כמו שאר השמאים :רכב,דירות וכו'.תזמינו שמאי מהבנק לקבלת משכנתא תקבלו לדירה שווי מכווץ,תזמינו פרטי השווי יקפוץ...חוץ מזה הם גילדה שעושה חיים קשים למנסים לחדור אליה.ישמחו השמאים כבר אמרתי?

במדינה שבה כל קבלן שיפוצים מחליט להוסיף לעצמו עוד קומה בביניין מגורים משותף מבלי לשאול אף אחד או לקבל אישור תכנראב שיש צורך בחוק מימי הטורקים. חבל שאין אכיפה מספקת של הרשויות בנושאים הללוץ