ישנם כמה וכמה עו"ד שכבר נתבעו למשפט על ה"ידע הרב" שהפגינו בסוגיות נדל"ן. קצת צניעות לא תזיק לך. מספיק פעמים עו"ד חשבו שהם חכמים גדולים והכניסו את הלקוחות שלהם לבעיות. כמה עו"ד יודעים שאין קשר בין הרישום בפ]נקסי המקרקעין לבין נושא היתרי בניה? מדוע לא תייעץ ללקוח, לפני חתימת החוזה, לקחת איש מקצוע שיבדוק את כל הפרטים הללו? רק מה, כל עו"ד חושב שהוא מבין גם בדברים שהוא לא מבין באמת וזו התוצאה. קצת צניעות לא תזיק לך.

זכור לי, בשנותיה הראשונות של המדינה, מצב שבו בבתים מסוימים, בעיקר בתל אביב, שאדם שרצה למכור את דירתו לפלוני, לא היה יכול לעשות כן אלא אם פלוני "נתקבל" על דעת "ועדת קבלה" המורכבת משאר דיירי הבית. זכורני סיפורים מקוממים על כי פלוני, לא חשוב מאיזה עדה ( כפי שאומרת ציפורה) לא יכול היה לרכוש דירה אפילו בכסף מלא בבית באיזורים מסוימים בתל אביב. שאלתי למשפטנים : האם מצב דברים זה עודנו קיים והאם זה קשור עם היות הבית רשום בטאבו כ"מושע"?

בטורקיה ביטלו חוק זה כאן עוד לא מצאו את הזמן לבטל

ג'ונגל

מדינה שמתפארת בעצמאות בת 56 שנים ולמעשה כפופה לחוקים מזמן הטורקים. מה לנו ולחוקים הטורקיים???? אנחנו מושבת כתר טורקית??? תתעוררו כבר !!!!

ישראל צריכה דחוף לבקש רשות מארדואן כדי לשנות כאן את החוקים של ממשלת טורקיה, או לחלופין להחיל כאן עוד חוקים הקיימים רק בטורקיה... אם זה לא היה כל כך עצוב היינו מתים מצחוק. איפה אתאתורק?????

לחברי כנסת אין זמן להתעסק ב"קטנות", מכיון שהם רוב השנה בנסיעות לחו"ל, כגון השתלמויות, כנסים, בר מצווה, וסתם חופש מישיבות הכנסת (אי אפשר לנמנם כל הזמן...). הטורקים יודעים שהחוקים שלהם עדיין פועלים בישראל?? חה חהחהחה

אולי קיימים כאן עוד חוקים טורקיים שלא ידענו עליהם? למה לא אוכלים כאן דנר קבב עם יוגורט כמו בטורקיה???? למה?????

האם אתה בתור עו"ד כביכול ראית במו עיניך נכס נדלני שנסחת לו חוזה קניה/מכירה ? האם טרחת ללכת לעיריה , לועדות המקומיות/מחוזיות, לטאבו ? אתם עורכי הדין לא יודעים מה שאתם אומרים ואי אפשר לסמוך עליכם בשום דבר חוץ מזה שבטוח תגבו את כספכם עבור עריכת חוזה פשוט סתמי וטפשי.

חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח משום מה תמיד כוחם של החוקים המנדטוריים במדינה הזו על העליונה...

אינך יודע על מה אתה מדבר. מה הקשר בין פירוק שיתוף לטאבו? זה ענין בסמכות בית המשפט. בטאבו רק רושמים ולא יוזמים הליכים. איך לך אפילו שמץ של מושג בנושא אבל להשמיץ אתה יודע היטב.

לאבא שלי יש מחסן שקיבל בירושה מסבתי לאחר מותה. סבתי שילמה בכל שנה ארנונה מלאה על המחסן הריק שהיה בבעלותה לעיריית חיפה וכך גם אבי שהמשיך לשלם את הארנונה עבור המחסן הריק שהורישה לו סבתי בצוואתה. אולם כאשר ביקש אבי למכור את המחסן ואף מצא קונה שהיה מוכן לרכוש אותו בדחיפות, יתברר לאבי שמדובר במושע ושאין באפשרותו לממש את זכותו כבעל הנכס ולמכור אותו. אבי ממשיך להחזיק במחסן הריק ולשלם עליו ארנונה בכל שנה מחדש, אין לו כל צורך במחסן אולם עיריית חיפה אינה מוכנה לקבל אותו מאבי אפילו לא בחינם כי משתלם לה שאבי ימשיך לשלם עליו ארנונה וכך גם כל הדורות הבאים במשפחתי... ואני שואל אותכם: איפה פה הצדק וההגינות האלמנטרית של המדינה כלפי אזרחיה? איזו מדינה מושחתת...

מי שיקח עורך דין טוב (לא אחד שמוכן לייצג במכירת דירה בשביל 500 דולר) יוכל להיות בטוח שהוא קונה דירה עם זכויות ושהיא נרשמת על שמו.

אולי פעם אחת לתמיד יעשו סדר כל גורם ממלכתי בחלקו. אבל השתלמויות וסיורים מקצועיים בחו"ל יותר חשוב...

בכל הכבוד ויש כבוד עו"ד שמתמחים במקרקעין יודעים היטב את הבדל בין חוק המקרקעין וחוק התכנון והבניה. קצת צניעות לא תזיק לך. מקרקעין זה תחום סבוך ביותר - רוב מקרי הרשלנות הם בתחום זה. אבל עו"ד מקצוען בתחום מבין היטב את הניואנסים ובטח את הדין הנוהג בכל היבטי המקרקעין - מה ששמאי ודאי שאינו יודע. האם אתה יכול לומר לי בשליפה את ההלכות של בית המשפט העליון לענין בתים משותפים? סכסוכי שכנים? עסקאות נוגדות, תקנת השוק במקרקעין, עמידה על זכות בחוסר תום לב, זכויות שביושר במקרקעין, הגנת הדייר, תכנון ובניה וכולי??????? ברור שלא - אלא אם אתה עו"ד בתחום. אז טול קורה מבין עינייך.

הפתעות תמיד יהיו צריך לדאוג למזער אותן ולהעביר את האחריות לאיש מקצוע שניתן יהיה להפרע ממנו עקב הנזק שנגרם.כנגד שמאים קשה להגיש תביעות וכל שומה אינה דומה לקודמתה, כנגד עו"ד הרבה יותר קל לתבוע בגין רשלנות.הרעיון לצרף שומה לכל עסקת מקרקעין יעשיר בעיקר את השמאים.גם ככה קניית דירה בארץ זו עיסקה מאוד יקרה.יש המציעים לקבל גם חוו"ד של סוקרי סביבה שיגישו דו"ח על השכנים , זיהום האוויר ופקקי התנועה בסביבת הדירה הנרכשת..הכל טוב השאלה מי משלם:(

רק חלק מהתגובות קראתי. במיוחד של מספר 8 והמגיבים אליו. פשוט תענוג. התייחסות עניינית, בלי שגיאות כתיב, שפה עשירה.

רק בגלל עורכי דין כמוך יש לנו את הבעיות הללו במדינה . השמאים הם הסמכות הבילעדית לעזור ולהבין את השטויות שלכם .

באמת שאין חדש במאמר,מיותר להשמיע קול הן של השמאים והן של ה-עו"ד אלא אם באים להוסיף\לגרוע בעיניין.הכותב סיים לימודי שמאות מקרקעין והתמחות וה"מטריה" וסביבת העבודה של השמאים והעו"דים ידועה,אך מבקש לומר כי יש הרבה בהתרסות ובהכפשות של זה על זה.שווה כנס משותף כדי ליצר עניין ולא רצף של רפש כפי שבא לביטוי כאן.לא אתפלא אם זה לא יקרה.אגב אף לא אחד מהכותבים הוסיף כבוד לעצמו.

את מדברת שטויות. תעשי הסכם קניה/מכירה של נדל"ן בלי עו"ד שיגן על זכויותיך. אין בעיה. אח"כ תבואי רק לעצמך בתלונות שהפסדת את כל כספך. אתם מבחוץ, שלא מבינים את עבודת עוה"ד חושבים שזה "רק הסכם", "חתיכת נייר". אינך יודעת איזו אחריות מוטלת על עוה"ד וכמה דברים צריך לבדוק בעסקת נדל"ן. החל ממיסים, עובר דרך מהות הזכות במקרקעין וכלה בדיני תחרות. זאת רק עו"ד יכול לעשות.

הקבלן שעומד מאחורי מכירת דירות ולא משלים את העבודה בכך שמגיש שרטוט ומסמכים מאושרים בדבר בעלות מלאה של כל אחד מקוני הדירות על הדירה שרכש, צריך ללכת לבית סוהר על גניבה ורמאות. חבל שאי אפשר גם לשלוח אותו ל"קישלה", הכלא התורכי מלפני שמונים שנה, הרי שם מקומו. והעו"ד יכול להתלוות אליו לכלא התורכי, רצוי לתא עם הרבה עכברושים ומקקים, אבל רק אחרי שיובטח שישללו לו את הרשיון לתמיד. אז מה, מחלקת רישום המקרקעין עדיין חיה בתקופת התורכים, מה?

התשובה חיובית,עשיתי זאת הייתי בעירייה ורצתי ממשד למשרד כדי לקבל אישורים ,הייתי בועדות תכנון ובניה ,גם במינהל וברשם המשכונות ביקרתי וגם בדקתי מול מרשם האוכלוסין כי המוכר הוא אכן בעל הנכס.אין צורך לעשות זאת בעצמי עבור כל עסקה בשביל זה יש שליחים.כשפעם תפלי עם דירה ותפסידי את כל כספי חסכונותייך תלמדי להעריך עו"ד מומחה.הכל קל ופשוט עד שנופלים בעיסקה אחת,זה הכל.:( עכשיו תתנצלי :)

עו"ד מומחה אני צריכה יעוץ רציני בבעיה דומה נא צור איתי קשר 11bar11@wall.co.il

תודה על המחקר החשוב הזה, ועל שירות טוב לציבור.

לעו"ד המומחה , הבנה בקיניין היא רק חלק מהעיסקה , ואם עו"ד מבינים בקניין כמו במס שבח אז אני ממליץ ללקוחות ללכת לשמאים .

ולשנות את השחיתות שם

כתבה מרתקת הכתובה באופן מעניין ובהיר..... כתב עם עתיד...

החברים המלומדים שלהם פתרונות על פירוק שותפות ב"מושע" שכחו לציין שלא רק עורכי-דין עצלים יש בעולם אלא גם ... קבלנים קומבינטורים. כלומר כדי להתחמק מליצור אירוע מס שבח ואולי מס מכירה עושים קומבינות עם בעלי נכסים וגם בית משותף שיש בו חלוקה לתת-חלקות מוגדרות כהלכה יכול להיות רשום בצורה שמזכירה מושע : כולם שותפים בנכסי כוווולם ורק מי שעשה את העסקה יודע מה של מי בעצם. כך גם נוצרו חברות בע"מ שמכרו מניות - הכל כיד הדימיון של היהודים בא"י הנבנית - רק לא לשם מס... מילא התחמקו מהנציב העליון אבל מהממשלה "שלנו" ??? פוי פוי פוי ולכם השמאים :- בני ישראל לכו והתפרנסו זה מזה - רק תגידו שמה שבעצם ציפיתם מהמאמר הז זה לעוד קצת פרנוסה...

הסכם שתוף קצת מארגן את החיים בנכס המשותף אבל לא פותר את הבעיה. עדיף לחלק את החלקה או לרשום את הנכס כבית משותף