עיסקת מקרקעין =סוגיה קנינית פר אקסלנס,מס שבח , משפיע על כדאיות עיסקה אבל לא שייך לליבת העיסקה. עסקת הקנין והבטוחות על מנת להבטיח כי הזכויות יועברו כדין לרוכש הן העיקר,שיקולי מיסוי שייכים למעגל השני ובו מיסוי עירוני , היטל השבחה גם מס שבח.נכון לא כל עורכי הדין מבינים במס שבח אבל יותר עו"ד מבינים בקנין מאשר רו"ח ו/או שמאים.יש היום גם עו"ד בעלי השכלה כלכלית/חשבונאית כך שאין בעיה.הכי חשוב לעו"ד יש ביטוח אחריות כך שעבור הרוכש מדובר בביטוח לכל דבר.המחיר כחצי אחוז! אנשים משלמים לביטוח רכב לפעמים 10% משווי הרכב.לא שווה לישון בשקט כאשר מוציאים כל כך הרבה כסף?לילה טוב:)

הככר והבעלות עליה היתה בבעלות פרטית ולא מושעץ רק תכנית בנין העיר הפכה את המגרשים הספציפיים לשטחי מושע.

כן, ככה זה בכל מקום בו פועל ההיגיון. ופונים לעו"ד שמתמצא במאטריה הזו ולא בנזיקין ,למשל. ממש כמו שכאשר כואבת הבטן, נהוג לפנות לרופא (לפי דעתי לפחות) ולא לחשמלאי. מכל ה"מבינים" למיניהם ,כבר הגענו רחוק.

בנושא דומה ועמידה על זכות בחוסר תום לב. תודה, עופר 08-9715264

מצב זה מאפשר לסוחרי נדל"נ ואינטרסנטים להשתלט על נכסים ללא בעיה.

זה קיים בתים הרשומים בבעלות של אגודה שיתופית , למשל: "אגודה שיתופית למשוחררי צבא קבע במעוז אביב" , לכל דייר רשומה חכירה לגבי הדירה שלו (שכירות ל99 שנה) על הבעלות של האגודה, אולם כדי להעביר את החכירה למישהו אחר , יש צורך בקבלת הסכמת האגודה. האגודה יכולה להקים ועדת קבלה וף לגבות כספים על הסכמתה להעברה. בכספים משתמשים לטיפוח הבניין.

אם רצונך בתיקון המעוות אנא העביר פרוט מסודר לת"ד 18205 ת"א מיקוד 61181 תודה

יש אפשרות לתן פתרונות משפטיים , כאשר יש צורך בראש ובראשונה בשיתוף פעולה מטעם כל בעלי הזכויות בנכס דהינו הדירים בבית המשותף. ישנם גם נכסים כאשר הבעלים של המגרש עליו נבנה הבית המשותף הינן חברה בע"מ אשר נוסדה בשנות הארבעים לפני או מיד לאחר קום המדינה ולאחריהם רשמו חכירו לזכות הרוכשים . הסיבה נעוצה בכך שבאותה תקופה חשבו כי ימנעו ממס עזבון שהיה נהוג באותה עת. יש פתרון משפטי לכל , וניתן להסדיר זכויות בדרך זו או אחרת , צריך רק רצון טוב , שיתוף פעולה מלא של הדיירים ואורך רוח וכן עוה"ד אשר תחום התמחותו הינה במקרקעין.

אמת ויציב ישר כוח , חבל שאת הכנת הכוונה לא ניתנה תגובה של מומחה עו"ד לתחום זה.

שאלה לי אליכם!, סבא רבה של אבי על לארץ בשנות ה-20 של המאה הקודמת וקנה קרקע בסביבות ירושליים, וחזר למקום ממנו בא על מנת להעלות ארצה את בני משפחתו, ואולם הדבר נבצר ממנו, והוא הלך לעולמו כדרך כל הארץ ואתו נעלמו שטרי הקנייה, האם ידועה לכם הדרך בה אוכל לברר פרטים על הנכס ומהו הסיכוי שהיורשים שארי בשרו יוכלו להיות בעלי זכות בקרקע, אודה לכל מי שיוכל לעזור, תודה מראש.

לא התייחסתה בפירוק השיתוף מטעם הוועדה המקומית ? שנית במידה וקיים תשריט חלוקה מאושר מהוועדה , האם אני יכול להשתמש במגרשי בלי לרשום אותו ספיציפית בטאבו ואם כן האם יש פסקי דין לך? 0522891099 , תודה רבה אם תחזור אלי בהקדם

ואם הדירות רשומות בניפרד בעירייה ובמינהל

taboil.com

בדוק אצל כבוד הרשם לנכסי נפקדים.