www.aviporat.com

אף פעם בחיים לא קניתם דירה - מקבלן או יד שנייה? אף פעם לא ראיתם תוכניות דירה ? בנוסף להערות המועילות של המשווק תגובה 20, הרי בכל תוכנית דירה חדשה מקבלן שנותנים במשרד מכירות, יש ניקוב שטח רצפה. זהו שטח נטו. כך אפשר להבין לאן נעלם כל המטראז' הענק מהפרסומים, כשהחדרים הם בגודל 9-10 מטר. והסלון 25. רוצה לציין שגם השטח הנקוב בתוכניות הוא לא סופי וסביר להניח שהחדרים בפועל יהיו שונים. אנו קנינו דירה יד שנייה מזוג שקנה מקבלן. עם הקנייה קבלנו את תוכנית הקבלן המקורית. הקירות בפועל בחדרי השינה היו לעתים קצרים בכ-10 סמ' ממה שצויין בתוכנית. זה מה יש.

חישוב השטח לרשויות לשם קבלת היתר בנייה מחושב באופן שונה ולפי חוק מדוקדק שאמנם גם בו אפשר לתחמן קצת, אבל החישוב נבדק בקפידה ע"י מהנדסי הרישוי בעירייה המוודאים שאין חריגה מהשטח המותר (במקרה שהם לא לוקחים שוחד כדי להעלים עין). השטח הנמסר לעירייה שונה מהשטח לטאבו ושונה גם מהשטח שנמסר לקונה

הדירות הם קטנות מאד בשטח הפנימי לדוגמא נימכרת דירת 5 חדרים ומוצגת על כ140 מטר אבל לא מסבירים לרוכש שזה ברוטו והנטו הוא כ105 מטר בלבד.

ואני משלם ארנונה על 88 מ"ר !

בוכים על גודל הדירה... אנחנו באוהל וכך הכי טוב לפחות אנחנו לא בוכים שאיזה קבלן גרוזיני דפק אותנו. וחכמים יעלוזו... יהודים, פראיירים ותמיד יהיו.

יש להזהר ממגמה הפוכה שבה עכשו יתחילו להרחיב את שטח הדירה ורוחב גרם המדרגות יהיה 70 ס"מ ! מעצבן כל התחמנות הזו , נמאס מזה.

תתבע את הבן ז__ה ! אל תוותר - זוהי גניבת דעת והונאה לכל דבר ועניין. הוא יוכל להתפתל משפטית אבל בסופו של דבר אם יש פער ערך בין מה שקנית למה שקיבלת זה לא יעזור לו ההתפתלויות - קנית משהו ששווה פחות ממה שנאמר לך ! אנחנו כל הזמן מוותרים לנבלות האלה , ולכן אנחנו נראים ככה. כל פעם שאני נתקל בעוול אני עומד על הרגליים האחוריות ולא נותן לו לעבור- זו אזרחות טובה ובד"כ גם בתי המשפט נותנים גיבוי כשמדובר בתופעה שצריך להכחיד. היה לי סיפור עם הוט - נתתי להם פייט עד שהם נכנעו !

בדיוק אותו סיפור - כל רשות מחליטה איך לחייב

זה השר היחיד שאיכפת לו גם מאיתנו האזרחים הפשוטים ושלא מתכוון לנפח לקבלנים את הכיס על חשבוננו

ישנו תקן ישראלי למדידת שטח דירה והוא נקרא תקן 975 . מה שבוים מציע היום זה פשוט התקן שקיים כבר עשרים שנה . כמהנדס בחברת בניה חיפאית אני מודיע לכם שאנחנו עובדים ככה כבר 20 שנה . בתל אביב נהוג להוסיף שטחי מרפסות ומחסנים ובקיצור לתקוע מספר של 180 מ"ר לדירה שהיא בעצם 120 מ"ר .

כשהיא באה לבקר היא אמרה שזה לפחות 5 חדרים בכל סטנדרט ישראלי... אבל חדר ארונות\כביסה הוא לא חדר שינה! סלון הוא לא חדר שינה משרד הוא לא חדר שינה ובטח ובטח שחדר אוכל הוא לא חדר שינה ככה יצא שדירת 130 מ'ר (נטו שטח פנים) נמכרת כ 2 חדרים וזה הגיוני לכל דבר.

שמרפסת שירות (מכונת כביסה, מייבש ארון נעליים,סל כביסה, חומרי ניקוי, ארגז כלים, מזוודה, כסאות לים, מנגל, ועוד קצת "שטויות" מרפסת שירות גודלה יהיה מינימום חמישה מטר רבוע !! מסכימים ? תמליצו על התגובה שלי ... :))

1. הוא מאוד מסורבל. 2. לא כולם מקפידים עליו. 3. יש בחוק הבדל בין שטח פנים הדירה, השטח הנומינאלי והשטח ברוטו. למיטב זכרוני לפחות השניים האחרונים חייבים להופיע בחוזה המכירה. 4. השטח הנומינאלי הוא השטח הכי רלונטי: שטח פנים הדירה כולל קירות וקירות החוץ ומחצית שטח הקירות המשותפים. 5. לא נכון לומר שהשטח ברוטו אינו רלוונטי, רק שצריך להפריד את חלק הדירה ברכוש המשותף משטחה הנומינאלי אם רוצים להבין מזה משהו.

חוק המכר מבדיל הין השטח הנומינאלי - שהוא השטח נטו כולל קירות חוץ וחצי מקירות משותפים לשטח ברוטו הכולל את חלקה של הדירה ברכוש המשותף. את שניהם צריך לציין עפ"י חוק המכר. לא תמיד עושים את זה.

הבתים הישנים ניבנו עם מרפסות מקורות ועם השנים הכניסו אותם בעלי הדירות לשטח הדירה וכך יוצה שמוכרים דירה מספרים שהמטרז של הבית גדול משטח חיובי ארנונה

" 3. מחצית השטח מתחת לקירות משותפים עם דירה שכנה. " איזה קירות אלו בדיוק? אלו שבחוץ, בשטח הקומה? אלו שבפנים וחוצצים בין שתי הדירות (ומה הטעם לחשב שטח קיר אם אי-אפשר לשים לעמוד על הקיר? להוסיף את הנתון של גובה הדירה, בנקודה הכי גבוהה, זה נראה לי מספיק).

ככה ניתן לחשב בדיוק מהו גודל הדירה. מתי נפסיק להיות מטומטמים ולקנות חתול בשק?

לקבלן מותרת סטיה מהתוכנית של עד 2% ואכן במקרים רבים הקירות קצרים יותר. בשטח הסטיה בריבוע ולכן יכול להתקרב ל 5% פחות שטח בפועל מאשר בתוכניות. והכל חוקי.

תדרשו מהקבלן תעודת אחריות של מכון התקנים ל8 שנים ואז לא תתקלו בבעיות לא צפויות דירות ללא ליקויי בניה .

תגיד, אתה דפוק? מה אתה נותן להם רעיונות?

לא יהא ויכוח מה שטח הדירה. ימדדשטח הקירות החיצוניים ועל גודל החללים הפנימיים יחליט הקונה. כך יוכל להחליט פלוני אם הוא זקוק לחדר אמבטיה גדול או יעדיף להגדיל שטחו של חלל אחר הצמוד לו.'. נכון שגם מיקום העמודים מכתיב את גבולות החללים, אבל , יתכן גם מצב שבו נוכחות העמודים אינה מפריעה לקונה, בתנאי שיקבל חללים מרווחים יותר. עבור אותם קונים פוטנציאליים שאינם מסוגלים לדמיין לעצמם את הדירה בלא שיראו אותה מוכנה - קיימת הדירה לדוגמא. כדאי לחשוב על כך.

את מחיר המירפסת לפי גודלה כמחצית מחיר מטר מרובע של חדר.

שהם מסתמכים על רישומים ישנים בטאבו, שלא רשמו שטחי מרפסות. חברתי היתה בעלת דירת שני חדרים וחצי במקור - שנרשמה בטאבו בשטח של 57 מ"ר. היא צרפה שתי מירפסות גדולות (מתוך 3) לחדרים, ובכך הגדילה את השטח הדירה ל-80 מ"ר. הקונים הישראליים ה"ישרים" הודיעו לך חד וחלק שהם מוכנים לשלם רק לפי מה שרשום בטאבו. הם, כמובן, לא זכו בדירה כי היא שלחה אותם לטאבו, לקנות שם. בסופו של דבר נמכרה הדירה למישהו ישר, לשם שינטי, שבא עם סרט מידה ומדד את הדירה ביושר, כולל כל הקירות הפנימיים, שנכללו, כמובן, בשטח הדירה. זה ההבדל בין הישראלי הממוצע לבין הישראלי ההגון.

מה שישתנה בעקבות החוק הוא ההשקעה של הקבלנים במרחב המשותף. עד היום יכלו להפגין לובי מפואר ולהדביק השטח לדירות. מהיום לא יהיה תמריץ וגם לא יהיה לובי. דבר נוסף, אם כולם יהיו מרוצים מהשינוי אז למה הוא לא קרה? התשובה היא שכולם היו מרוצים מהמצב הקיים. ראשית ,הקבלנים בשיתוף העיריות זרקו מספרים ללא קשר למציאות. אבל, הארנונה שולמה לפי המספרים האלה. בעלי הדירות קיטרו על הארנונה אבל ,כשמוכרים דירה, תמיד זה נח שאפשר לומר שלדירה שטח של 140 מ"ר גם ,כשבפועל מדובר ב 95 מ"ר .