אך ניתן לפעול נגד העיריה כאשר הם גובים מהתושבים ארנונה לא לפי המ"ר הקיים בפועל.חישוב לפי קירות חיצוניים,רק בשלוש השנים האחרונות,לפני כן היה חישוב לפי קירות פנימיים. בנוסף אגרת כיבויי אש?כ190 ש"ח בשנה.יש שמועה שגביה זו לא חוקית כלל אך העיריה ממשיכה בגבית סכום זה מידיי שנה בשנה. כאשר הגוף שפונים אליו מתעלם מה עושים???

יש לי חדר בחלל הגג.בזמנו היו לי ילדים קטנים והיה חסר לי מקום-לכן ניצלתי את חלל הגג ויצרתי בתוכו חדר .כיום החלל ריק אך בצורת חדר..נשאר השטיח והוילון. האם זה נחשב לשטח דירה והאם צריך לשלם מיסי עריה על שטח זה...תודה לתשובתכם...

1- לפנ י הקניה יש לבדוק את השטח הנטו ע"י חיבור של שטחי הדירה (חדרים,שירותים,מטבח וכד') כפי שמופעים בתכנית ההמצורף לחוזה. -עלות הדירה, בסופו של דבר,נקבע ע"י השוק. 2-הבעיה האמיתית הינה חישוב השטח עבור ארנונה : אם ההוצאה לקניית דירה הינה חד פעמית,הארנונה מהווה מס המשולם לרשות המקומית כול עוד הדירה נימצא ברשותינו. המועצות המקומיות עושות "שבת לעצמן" וקובעים שיטות שונות ומשונות למדידת השטח לקביעת הארנונה,החל משטח הריצפה,מבלי להתחשנ לגובה התיקרה , כך שבעליות גג במבנים עם גג משופע,משלמים עבור חלק מהדירה שבפועל לא משתמשים ועד השטח נטו,ללא קירות חיצונניות או פנימיות.

לכל גוף תהיה נוסחה אחרת ואנחנו האזרחים נאכל אותה. לדוגמה העיריות עושות עכשיו סקר מדידות חדש לדירות כדי לראות איך יוכלו להגדיל את שטחי הדירות ולגבות מאיתנו יותר כסף על הארנונה.

אף אחד לא דופק את הלקוחות,אין זה משנה מה רושמים לכם בשטח הדירה, אני מציע לכל אחד שיבדוק מידות של פנים הדירה בתכנית המכר ויראה אם זה מתאים לצרכיו. לא קונים דירה לפי ממ"ר אלא לפי תשריט הדירה ואם התכנית מתאימה לצרכי הלקוח. לפיכך ממ"ר שאומרים הקבלנים לא רלבנטי.

שמי אורן פורת , אני מהנדס בניין ועוסק בתחום זה. אשמח לעזור ללא התחייבות , 052-4647575

מי שהולך לקנות דירה בהמון כסף, מן הראוי שיבדוק קודם כל מה הוא קונה. גם ככה מעורבים בקניה המון גורמים שמבינים בזה אז למה לא תשאלו לפני? למה לבכות אחרי? בעיקר במדינת הקומבינות שלנו, דבר כזה צריך להיות טריויאלי!!! ומי שרוצה לעשות השקעה קצת יותר חכמה, שלא יקנה בארץ, מענין???

למה חדר של 9 מ"ר נחשב בכלל חדר למה שטך הכוכים גם חשב בשטח מרחק בין הקירות צריך להיות 3 מ' נטו בין שני קירות מקבילים. חדר ללא קירות מקבילים לא יחשב חדר נימאס מכל העיגולים והמשולשים והכוכים בדירות

http://www.keshet-tv.com/Ambatia/MediaPage.aspx?MediaID=23198

מדוע כל הזמן משלבים בכתבות רק עורכי דין ידועים? איך הקטנים יפרצו לתודעה אם לא ייתנו להם הזדמנות.

גולשי Y-net מוזמנים לקרוא חומר נוסף בנושאי מערכות החשמל בבית, ובכלל זה מה מספר המינימום של נקודות חשמל בבית שמחוייב הקבלן לספק לכם בבית, בהתאם לחוק החשמל. בנוסף תוכלו לקרוא מידע על מערכות בית חכם ועוד, ובמיוחד לגבי ההשלכות והשיקולים שיש לקחת בחשבון, לצורך קבלת החלטה של ביצוע מערכת בית חכם במאמרים מקצועיים באתר האינטרנט שלי: http://www.schindler-electric.co.il

לכמה מ"ר יש הנחה חייבים לתקן הכל....

שמונים וארבעה מטרים בשנת 1972 ובפועל לפני כעשור שנים העיריה שלחה מודד כדי לאמת את השטחים לצורך חישוב מחדש של הארנונה וראה זה פלא פתאום התברר ששטח הדירה 62 מטרים בלבד.

אם המטבח כלול בחדר המגורים אז 27-30 זה מעט מאוד מאוד. וחדר שינה 9-11 זה בסדר, אבל חדר שינה של ההורים חייב להיות 12 אם אין מקום מיוחד לארונות.

הקבלנים אינם אשמים בנתינת נתונים מופרכים כי המדינה נתנה להם,בצורה חוקית לרמות את הציבור וכך עשו לנו את זה במשך שנים.מדהים שרק עכשיו התעורר מישהו במטרה לשנות עיוותים ושקרים.כשקונים דירה או בית מה שרוצה הקונה לדעת זה גודל הדירה בתוכו,נטו.כל נתון אחר הוא שולי .פעם כשניסיתי לקנות דירה ,מצאתי להפתעתי ,לאחר חישוב בסיסי שגודל הדירה נטו היה ב 40 אחוזים פחות ממה שנאמר.כשהתלוננתי אמרו לי ש''ככה זה'' ו''כולם מחשבים כך''.אני שמח ש''ככה זה'' כבר לא יהיה יותר ולטובת ההגינות חייבים לשנות זאת ומיד.ואחרי הכל כל מה שהציבור מבקש זה נתונים אמיתיים.לא נראה לי שזאת בקשה גדולה מדי.

לקלבלן אין חובה לרשום שטח דירה ולכן ע"פ חוק מצרפים תכנית בקנ"מ 1:100 . הבעיה היא שקבלנים מפחדים שכן כל דייר ייתבע כל טעות ברשום ונמנעים מלציין זאת . לבעל חברת השיווק שהעיר כאן...נכון להיום זה בדיוק מה שעושים מצרפים תכנית בקנ"מ והחוק ע"פ הכתבה בא לשנות זאת ולחייב את היזמים/קבלנים לציין את השטח במפורש. לתמים שכתב איזה אינטרס יש לקבלן להגדיל את שטח הדירה זה הרי עולה לו במיסים אז....חחחח . השטחים על פיהם משלמים את המיסוי לפי שטח עיקרי מישני אגרות בנייה וכו' הם השטחים האמיתייים (בסוד...גם פחות מזה) השטחים אותם מציגים בשיווק גדולים בהרבה ולכן אין השלכה מיסויית לשטח המוצג בשיווק הוא ממילא לא מייצג. לכל מי שכתב מה עם הרשיות צודקים!!! לפני הכל יש לעשות סדר כללי בכל הרשויות אשר מרמות בארנונה ומספרות כי המחיר למ"ר הוא כך וכך אך מחשבים ומוסיפים שטחים ע"פ ראות עינם הכל כך מושחתת.

פניתי לעיריה לקבלת הסבר. אך שם התעקשו שעליי לשלם לפי השטח שנקבע בחוק הארנונה והוא כולל את חלקי בשטחים המשותפים. לידיעה: חוק הארנונה אינו חוק עירוני. הוא נקבע ע"י המדינה. אך כמה אירוני: גם את חוקי הטאבו קובעת המדינה. הסתירה במשרד המשפטים.

החשיבות בהגדרת חישוב גודל הדירה הוא שיהיה אמצעי מקובל להשוואה אמיתית. שטח חדר המדרגות שייך בחלקו היחסי לדירה , המטראז שלו כלול בשטח הכללי המותר לבניה , העיריות גובות על חדר המדרגות את כל האגרות וההיטלים (היטל ביוב , מי גשם , מדרכה כבישים ואגרות בניה) (הרבה מאד כסף שמשולם ללא קשר אמיתי לעלויות הפיתוח ומי שמשלם על זה בסוף זה קונה הדירה) חדר המדרגות לא נבנה בחינם ומי שנהנה ממנו אלו הם הדיירים. אז יוזמה זו מבורכת ,אבל אם יש מקום לעליהום זה לא על הקבלנים אלה על העיריות.

חשוב לקבוע בחוק כיצד על עיריות לחשב את שטחי בדירה לצורך היטלים על סלילת כבישים ומדרכות, ביוב ותיעול. עירית הרצליה יצירתית במיוחד בהכפלת שטח הדירה לצורך חישובי מס. בשטח נכללים גם הצל שהקירות מטילים בשעות הזריחה והשקיעה וזאת באופן מיצרפי בשיטת "הטל צל ענק"

והנה מאמר שרוצה להביא שיטה נוספת.

דירה אין לו רשות לחשב שטח. מי שעושה זאת זה האדריכל המתכנן והוא מקבל אשור מהועדה המקומית לתכנון. אז אנא תפסיקו להאשים את הקבלן.

השמאים עושים עבודת קודש רק הם יודעים מה קורה באמת http://www.buyhomeinisrael.com