מי שקונה דירה להשקעה שם כספו על קרן הצבי. הגיע הזמן שיבינו כאן מה שמבינים מזמן בכל העולם שדירה אינה השקעה. נסו למכור דירה כשאתם צריכים את הכסף. צריך הרבה מזל- כמו שהיה לי- כדי שזה יצליח. זה לא כלכלי הסיבה שעוד מתנהגים כך היא תקשורת וקבלנים שמנפחים לאנשים את הראש- אבל תשמעו לי- חבל על הכסף שלכם

דירה זה לא השקעה זו הוצאה. קונים כי צריכים מקום לגור בלי לחפש אחת לזמן מסויים בית חדש. כל מה שמעבר לזה זו השקעה עלובה שאין שכר בצידה. תיקונים, חודש שלא משכיר, אבדן כסף זמין להזדמנויות בשוק- הכל מצביע נגד. מילא אם ערך הנכס היה עולה באופן שמפצה על הנאמר כאן אבל זה קורה רק בשיחות עם קבלנים לא באמת... הייתי שם

התחלתי כבר לשלם מספר תשלומים...,הדירה עוד לא מוכנה...אז זהו???אין צאנס להנחה??

אחרי שבדקתי את איזור כפר גנים בפ"ת ולא הבנתי על מה הנהירה המטורפת של כל מיני בסטיונרים שהתעשרו וליכלכו את האזור. החלטתי לחכות עם הרכישה. בינתיים מוכרים קופסאות גפרורים שמחירים לא הגיוניים, מיליון חמשמאות שמונים על 4 חדרים...אה כן, אבל נותנים חדר כושר, שכחתי את ההטבה הזו. חכו חכו עוד חודש, כל השכנים החדשים שלי יתעלפו כשישמעו שקניתי את הדירה ב- 500 אלף ש"ח פחות ממה שהם קנו.

כפר גנים החדשה בפתח תקווה כבר יותר יקרה מקרית אונו. אני חושב שאף אחד לא רוצה לגור כבר בקרית אונו, אלא מעדיף את פתח תקווה.

עוד מעט הם גם יורידו.

חברים, תחכו. לא לקנות כלום. המחירים של הדירות בארץ ובאזור גוש דן בפרט מעבר לכל פורפורציה. הקבלנים מפחדים ומנסים להיפטר מדירות אחרי ששחטו את האוכלוסיה פה על כלום. מחירי חומרי הגלם ירדו מאוד והקרקעות גם ירדו. לחכות בסבלנות.

הם קודם מעלים ב -50 אחוז מחירים ואז נותנים הנחה של 40 אחוז שימכרו את הדירות האלה לעצמם אנחנו הצרכנים אנחנו אלה שמשלמים ולכן הם מעלים מחירים ברגע שלא נקנה הם יחנקו ויעיפו את הדירות שלהם במחירים חצי ממחירם היום .לא לקנות !!!חכו ואל תקנו

לא יהיו קונים לדירות יקרות. גם אנשים לא יוכלו לעמוד במשכנתאות של היום. לא תהיה להם אפשרות לשם משכנתא ממשכורת קטנה יותר.

אחרי שהקבלנים יתחילו להתקע עם הדירות ועם עובדים שצריכים משכורת + כל המשאיות וכדומה הם ילחצו ויורידו מחירים כדי לא להכנס לבעית נזילות וקריסה

זוהי רק ההתחלה, ירידות מחירים בדירות יוקרה. תוך 3 חודשים התרסקות של כל ענף המגורים בארץ!

כל בועה מתפוצצת. רוצים שבועת הדיור תתפוצץ כשאתם בפנים? תיקנו. הדירות יקרות אצלנו ללא הצדקה. חבל על הכסף . כסף צריך להיות זמין להזדמנויות ולא קבור בדירה שניה או שלישית שלא נותנת תשואה אחרי מס (מעל 1000$ חייבים מס זוכרים?) או תיקונים של הדוד או מה לא או חודש חודשיים שלא הצלחתם להשכיר- לא חבל? רוצים שהשוכר ילשין עליכם למס הכנסה? שוה לריב איתו? אז אתם שבויים שלו... בתאבון

אבל זה רק יחמיר את המצב כי הביקוש עדיין גבוה מאוד במרכז. הקבלנים שהתחילו נתקעו והם חייבים לעשות הנחות או להקפיא את הפעילות עד יעבור זעם. אבל דירות יד שניה או השכרת דירות- השוק הזה צפוי להמשיך לעלות ודווקא בגלל אי התחלות בניה וירידה במספר הדירות החדשות.

נכון שהכי כיף לשלם מיליון וחצי שקל עבור דירה קטנה ,עם חדרים קטנים במגדלים עם עוד 100 משפחות באותו בניין , איזה כיף ..!!! , ואפשר גם אחרת , לחיות בבית פרטי , עם חניה פרטית וגינה פרטית וילדים שמחים עם מרחב מחיה שלו נגמר , נוסעים באופניים לאן שרוצים ללא התערבות ההורים ממש כמו שאנחנו היינו בשנות השמונים. איזה כייף. שירו איתי את ההימנון : לאלפי מנשה מילים : עדנה בלפולסקי לחן :פרדי ברק טורי החצבים זקיפים ללא חומה המצדיעים בשרביטם: "שלום!" ו "מה נישמע?" הדרך מתפתלת בצל הרים שבוייה, לפתע מן התכלת-לה עולה יפהפייה. פזמון: זוהי הדרך הביתה אל ראש גבעה קטנה עץ מעל - פרח מלמטה גינה בצד גינה, "אלפי- מנשה- הגענו!" הילדים שרים, באהבה שנטענו כאן נשיג שיאי הרים! הדי מכוש הולם חוצב בך מדרגות, נתת היום לאיש חולם לשאוף אוויר פסגות. הרקפות עטרו לך ככתר מהולל העמקים קדים בחן- כשאת צופה מעל. בפאתי מרום השמש ארגמן תדליק אלפי עיני כתום הזוהרות מכאן, אפילו שהלילה קודר בכל מקום, אנחנו מגדלור לגיא רק להאיר : ש ל ו ם !

המחירים יורדים עוד , להמתין בסבלנות וגם כן ריבית עלה , לבדוק ולהשוות מחירים עם יד על הדופק . אפשר למצוא דירות במחיר עלות .

כבר שנים רבות ש"סוכות" הוא לא חג הקבלנים אלא חג שבו נוסעים לטייל בארץ ובחו"ל ולכן לא מגיעים לאתרי הבניה..... ראו מה כתוב על אפריקה ישראל"הם מוכרים ב 100 אלף פחות מפרויקט מתחרה ברור-תמיד הם מכרו בפחות כי הפרויקט שלהם נחות! זו לא הנחה!!!

אף אחד לא עובד בחינם, נכון שהקבלנים התחזרו עלינו בשנה האחרונה אבל.. (וזה אבל גדול!!!!) אם אין רווח אין קופצים על העסק. אם אין קופצים אין התחלות בנייה חדשות. אם אין התחלות בניה חדשות עכשיו !!!!! אין דירות חדשות בעוד 3 שנים. אם לא תהיינה דירות חדשות בעוד 3 שנים, המחירים יעל לשמיים!! אז... נכון שהמחירים עכשיו צריכים לרדת, אבל בתוך גבולות הרווח של הקבלנים. אחרת עלול להיווצר מצב שגם מי שכבר רכש דירה על הנייר יישאר ללא דירה כי הבניין שבו ממוקמת דירתו לא נמכר ולכן אין מימון להשלמתו. ותחשבו על זה.

מי שקונה דירה עכשיו פשוט לא מבין מה הולך לקרות....אף אחד לא בטוח שיוכל להחזיר יותר משכנתא..אף אחד לא מודע לכך שביבי רוצה להוזיל אדמות ואז אנשים ישארו עם משכנתאות שלא מכסות את ערך הדירה

עת לעת להזכירכם כי, לפני שלושה חודשים יצא יו"ר הקבלנים ואחרים כי מחירי הדירות יעלו וכן מלאי הדירות הצטצמצם. באותה עת כתבתי כי,ההכרזות מגמתיות והן משקפות את מצבם העגום של חברות הבניה וגם ה י ז מ י ם לכן אל לנו למהר לרכוש דירות ויש להמתין להורדת מחיר משמעותית. נכון שאינני כלכלן אך,מגמות השוק בכל העולם מצביעות על כך. יתרה מזאת אם שער הדולר יתחזק בטווח הקצר אך בטווח של חצי שנה הדולר לא יחזיק מעמד ויחלש מול השקל לכן, סביר להניח כי מחירי הדירות שירכשו בעוד חצי שנה עד פחות משנה יהיו זולים יותר. עדיף מ א ו ד לרכוש רק דירות יד שניה וללחוץ את המחיר כלפי מטה.

גזלנים לקחו את כל השטחים הירוקים והולכים לבנות עליהם בטון בטון בטון לא לקנות חרם על כולם!!! אין הצדקה למחירים מטורפים כאלו דירה צריכה לעלות 600,000 ולא 1,600,000