חג שמח לעם ישראל

וממה בדיוק יקבלו כסף הקבלנים ? הם לא בונים מטוב לב, הם הונים כדי להרוויח כסף. גם אם הם ירוויחו הרבה פחות, הם עדיין יצטרכן להשתכר ממשהו. אז אל תבלבלו את המוח, המחירים יצנחו כמו שהם צונחים בכל העולם. החגיגה נגמרה ומי שקנה דירה בשנה האחרונה פשוט אכל אותה בענק.

אחרת עלולים לגמור כמו בפרשת חפציבה...

כנראה שהם יספגו מכה קשה. אף בנק רציני לא יסכים לשתף איתם פעולה אם יראה שאין ביכולתם להשלים פרוייקטים. זה יכול לגרום לירידה חדה בבנית דירות מגורים ודווקא הקמת יחידות דיור פרטניות למטרת שכירות. נראה לי שזה הולך להיות הטרנד הבא-בעיקר בתל אביב- וגם הקבלנים יקחו כנראה חלק בחגיגה. אני חוזר: אף קבלן לא יתחיל פרוייקט אם הסבירות להפסדים גבוהה-כלומר צריך להיות רווח מסויים של הקבלן. אם לא שווה או שאינו יכול לבנות במגבלות הבנקים- יואיל להחליף מקצוע או שיפשוט רגל במהלך הבניה (פרשת חפציבה 2?). מקווה שהארתי את עיניכם.

צריך הכנסה, לא?

מי שקונה דירה להשקעה עושה עיסקה טיפשית בכל היבט כלכלי. הוא משכיב את הכסף שלו (או גרוע מכך נכנס לחובות יקרים מאד). ניסיתם למכור דירה כשהייתם צריכים כסף? חבל על הזמן זה יכול לקחת שנה וגם אז תלוי בפשרה שלכם. תשואה? הצחקתם אותי. רק מי שלא יודע חשבון מרוויח תשואה...,

טעות כלכלית לקנות דירה להשקעה. זה חד משמעי לא כלכלי. אין מזה תשואה ויש רק כאבי ראש. אנשים לא יודעים לחשב את התשואה וחושבים שעשו עסק כדאי... הל אג"ח ממשלתי עדיף על דירה. אבל תיקנו למה לא... הבועה תתפוצץ לכם בפנים

אני אומנם צעיר אבל אבא שלי מספר שכל ה 5 דירות שקנה ומכר לאורך השנים מאז קום המדינה תמיד עלו. תקנו אותי אם אני טועה אבל האם מחירי הבלוקים אי פעם ירדו בארץ?

כי מובטלים לאיקנו דירות ב 1.6 מליון ש"ח. וחוצמזה 80 אלף איש בדרך לאבד את הדירה שלהם וזה עוד לפני עליית הריבית על המשכנתאות החודש. בשנה הבאה הריבית תהיה צמוד + 7 - מי יוכל לקחת משכנתא של מליון שקל ?

מחירי הקרקעות לבנייה רוויה ירדו ב 70% !

חצי מחברות הבנייה לא יוכלו לסיים את הבנייה בגלל מחסור באשראי.

אל תתפתו, תשוו ותראו אני בדקתי ההפרש הינו כ50% לטובת יד שניה

שישלם כסף לקבלן ויצפה בכלל לדירה?

הממשלה צריכה לרסן את הקבלנים אם קבלן מוריד מחיר מוריד איכות במפרט הטכני ובגודל הדירה וכותבים במקום מידה של הדירה משתמשים במשפט כ70 זו דוגמה של הטעיה ושר השכון והגורמים הממונים אינם מתקנים את התרגיל המסריח של הקבלנים על כן אין היום האטה יש בקוש ועם ישראל רץ כעדר ההאטה היא כי לא מגעים צרפתים היום הם ממשים את הרווחים ומרים את הנכסים שכנו במכפיל רווח

אם המחיר שמוצע לכם נמוך לפחות ב- 30% מהמחיר שהיה באוגוסט 2008 סימן שהמחיר הוגן. אם לא, אל תקנו, תמתינו והמחיר ירד.

כאשר יגיע הפיצוץ במצב הבטחוני אז בכלל לא תהינה עיסקאות ולצערי הוא יגיע הזמן למכור עכשיו במחיר שפוי

כל המדדים בגללם העלו את המחיר ,משקפים ירידת מחיר אז עד שלא יירד המחיר ב-30% שינוחו,שיכנסו סוכני המכירות לאינטרנט,יראו את כמות הדירות יד 2 למכירה ואח"כ נראה.

עקומת ההתייקויות של הדירות היא מעבר לכל פרופורציה לכן,לקנות דירה עכשיו פירושה להפסיד עשרות אלפי שקלים ואולי גם מאות תלוי בסוג הנכס. יכול להיות שכונס נכסים שיקבל את הדירות מהקבלן יוריד מחירים ועוד איך כאשר הבנק חונק אותך והוא רוצה רק לראות את כספו חזרה לכן,יש להמתין בסבלנות ולא לקנות עכשיו מנגד קניית יד שניה יכולה להיות גם הזדמנות ובלבד שאין כאן פשיטת רגל.

בבאר שבע תהיה ירידת מחירים דרסתית יותר מכל הערים בארץ מכיוון: 1. הבועה נבנתה על עיר הבהאדים דבר שהוא מוטעה ביסוד לכל איש קבע נקנה ע"י הצבא בית צמוד קרקע וזה כבר סגור מדובר שכונה חדשה בעומר ,במיתר ובישובי לויין 2.אתה תחזה בתופעה שלא היתה עד היום והיא מעבר של קבלנים הבונים במרכז אל הנגב מכיוון שבמרכז בשנים הקרובות אין סיכוי כמעט למכור דירות חדשות והתמורה לא תהיה שווה (השטחים יקרים מאד) ובנגב השטחים זולים מאד והתמורה רבה יותר (בימים אלו) וקבלנים שלא רוצים לעמוד בפני פשיטות רגל יבנו בנגב על מנת להגדיל את מלאי המזומנים 3. התקנות החדשות של הבנקים מקשות על לקיחת משכנתאות גבוהות ולכן רק בנגב יוכלו לרכוש בתים. 4. לבועת הנדלן במיוחד בנגב אין בסיס אמיתי ועל כן נקראת בועה. מפנטאוז בבאר שבע עדיין רואים חול ולא ים ובאר שבע עדיין רחוקה מלהיות השקעה נדלנית ולכן אין בסיס אמיתי לעליית המחירים. 5. המון אנשים שקנו בזמן האחרון קוטגים ווילות במחיר גבוה ב 40-50 % מהמחיר הריאלי ימצאו עצמם תוך 3-4 חודשים מול בית שערכו כמעט מחצית. בקיצור לא לקנות עכשיו בתים במיוחד בפרפריה כי המחירים ירדו משמעותית ואל תקשיבו לכאלה שאומרים אחרת אלו בעלי אנטרסים. ניתן ע"י מיון ומעקב אחר דירות באתרים השונים לראות שהמאגר הוא אותו המאגר והמחירים צונחים לאיטם ובקרוב זו תהיה צניחה חופשית וסוף לאלו שמנסים לתפוס טרמפ על תמימים ולחוצים

ולכו לצפון/נגב! 400,000 שקל לבית פרטי של 4-5 חדרים+חניה+גינה גדולה בצפון. תאמינו לי שגם שם תמצאו עבודה, בדיוק כמו ששאר השכנים שלך לעתיד מצאו.

קחו לדוגמא פרוייקט איכותי כמו מגדלי חוף הכרמל. דירות יוקרה על קו המים ממש. דירה מרווחת שם עולה פחות ממליון שח. חפשו בהומלס ויד שתיים.

לרוב המגיבים כאן אין כסף לפאלאפל אבל ידע בנדל"ן..... אז למה אתם כאלה דלפונים?? עם ידע כמו שלכם איך לא הפכתם למיליונרים???

לא לדאוג הקבלנים ימשיכו לבנות גם הם צריכים להתפרנס . לכן נמתין כולנו מריחים את הריח המשכר של משבר הקבלנים הגזלנים.

שימו לב כמה אנשים הגיבו לכתבה הזו משהו במחירים האסטרונומים של הדירות כנראה מפריע להרבה אנשים ובפרט לזוגות צעירים למה אין התארגנות קבוצתית בנושא לדעתי - לא לקנות עד שיורידו מחירים