אתם חופרים לעצמכם את הבור......

בגלל שאנשים כמוכם להוטים לקנות בית ולא משנה באיזה מחיר

לדוגמא דירת 4 חדרים בהוד השרון או בהרצליה ב- 1.6 מליון

 או דירה בפ"ת 4 חדרים ב1.5 מיליון , הקבלנים ובעלי ההון שיש להם דירות להשקעה קופצים על המציאה ומקפיצם את המחירים כי הם יודעים שתקנו בכל מחיר ובמיוחד שהריביות כל כך נמוכות כי הרי הישראלי הממוצע לא מסוגל להסתכל מעב לפופיק וישלם.

אז נניח שיש לכם הצעה של דירה ב- 1.5מיליון וישי להם הון של 0.5 מיליון ז"א שאתם לוקחים משכנתא של מיליון ל - 25-30 שנה צמוד לפריים אזי היום אתם תשלמו בין 3600 ל- 4500 (תלוי בשנים) שימו לב שעל על 1% ריבית שהנגיד מעלה המשכתא שלכם עולה ב-500 ש"ח וסיכוי סביר שהיא תעלה בעוד 3% ז"א 1500 ש"ח וסה"כ 6000-+ , במצב כזה אתם אולי תוכלו לשרוד שנה שנתיים ומה אז ????אתם ועוד עשרות אנשים יהיו באותה צרה וינסו למכור את הבתים ואז תהיה הצפה של דירות בשוק והמחירים יצנחו!!!!

אז מה לעשות??

פשוט , להשכיר דירה לכמה שנים (זה לא נורא)

ולחכות שהמחירים ירדו כי זה מה שיקרה (רק חבל שהרבה משפחות יפלו גם כן - עצוב אבל זה המצב)

אז אל תיפלו למלכודת הדבש ואולי בעתיד תוכלו לקחת משכנתא של רק

400000

יום טוב   

במאמר כתוב וזה מא שקורה בפועל

"אל תחשבו מחשבה כגון: ניקח עכשיו משכנתא בפריים ואם וכאשר המגמה תשתנה נעביר למסלול אחר. הבנקים יותר חכמים ממכם. כרגע כל המסלולים זולים, ובפועל זהים בהחזר, כאשר ריבית הפריים תתייקר, כל המסלולים יתייקרו

בשורה תחתונה ברגה שפריים יעלה גם ריביות קבועות יעלו.

קחו משכנתא של מיליון ש"ח ל-25 שנה ויותר.

המשיח צפוי להגיע בשנים הקרובות ובכל מקרה בעוד 10 שנים העולם יהיה משהו אחר לגמרי. אחת מהאפשרויות הבאות:

1. הבנק שנתן לכם את המשכנתא ייעלם.

2. הבית שלכם ייעלם.

3. אתם תעלמו.

האפשרות ששום סעיף לא יתממש תוך 10 שנים הוא אפסי.

בהצלחה!

בגדול - הכותב שפוי והמלצות הגיוניות, אך חישובים מאוד לא ברוריםץ הזוג שלקח היום משכנתא P-0.5 משלם 3709 ש"ח ולא 3600 כמו שמופיע בכתבה. בשביל שאותו זוג יגיע ל-5400, הפריים צריך לעלות ל-7.6%. יקח לפחות כמה שנים עד שזה יקרה, וגם שזה יקרה - הריבית תהיה 7%, לעומת 5% לא צמוד שהכותב מציע לחקת עכשיו (לא ברור איפה).  בריבית של 5% התשלום החודשי של אותו זוג עומד על 4600 ש"ח

כלומר כמה שנים טובות הזוג "יזרוק" בסביבות אלף ש"ח בחודש, בשביל אותו עתיד לא ברור, שגם הכותב מודע שאנו לא יודעים לחזות ...

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3103406,00.html#n

הפעם המצב הפוך וחייבים להתעורר ולהבין שהמצב לא הגיוני ,

לעיונכם ואשמח לתגובות

לקחתי לפני כשבוע משכנתא בריבית  קבועה 4.69 (לא צמודה), ל-8 שנים.

בהצלחה. 

בסהכ אכן צריך להזהר היום יותר בלקיחת משכנתא צמודת פריים. אולם לאורך זמן, כמו שנאמר, כשריבית הפריים עולה גם המרווח לריבית צמודת המדד עולה וגם מסלולים אחרים.

ההבדל הוא שבריבית צמודה סכום ההחזר כולו עולה (גם הקרן צמודה) ובריבית פריים רק החלק של הריבית עולה ולכן לאורך שנים בחישוב כולל של גובה ההחזר לעומת קרן ההלוואה, בדכ יש יתרון לריבית הפריים.

מצד שני התנודתיות בריבית פריים מאוד גבוהה.

אם לפני שנתיים היה משתלם לקחת אחוז גבוהה של ריבית פריים בתמהיל ההלוואות, היום עדיין כדאי, אולם במינון נמוך יותר ובהתאם ליכולת לעמוד בתנודתיות של ההחזר החודשי (ככל שהרגישות לשינוי בהחזר גבוהה כך ירד אחוז ההלוואה הצמוד לפריים)

אצלי היא מחולקת לכמה הלוואות מ-4% עד 5%. תודה.

קודם כל הבחור תלוש מהמציאות של מחירי הדירות

איך נותנים לאדם בעל הבנה בסיסית תור באתר שיכול להשפיע על אנשים

לקבל החלטה שגויה.

מי שיקח משכנתא בפריים יוכל בשנים הראשונות כאשר ריבית הפריים נמוכה עדיין לחתוך בצורה משמעותית יותר מהקרן של המשכנתא שזהו באמת הנטל של המשכנתא ולא ההחזר החודשי

מה עוד שכיום הבנקים ממחזרים משכנתאות בצורה חלקה יותר ומהירה יותר כך שבעתיד יהיה קל יותר להעביר מסלול כאשר ריבית הפריים תעלה.

נראה לי שהבחור תקוע על ריבית קבועה של 5% + מדד והבנק שלא לא רוצה למחזר לו או שיש לו עמלת פרעון של אלפי שקלים, ( מה שלא קיים במסלול פריים )  מבינים!!

1. הוא די ממחזר מידע.

2. הוא לא מדייק, כי הוא רשם להסתכל על ההסטורי ושכח לציין שהשוק פועל במחזוריות וכאזר הפריים נמצא בתקובות הגבוהות שלו המדד נמצא הרבה יותר גבוה.

 ואני לא שמעתי על משכנתא בריבית קבועה ולא צמודה ב 5%, זה נוטה יותר לכיוון ה7%.

ואני אסביר מדוע:

מי שלוקח משכנתא ל 20 שנים בריבית  P-0.5 משלם היום כ 2650 ש"ח, לעומת זאת מי שמשלם לפי ריבית קבועה וצמודה למדד מקבל היום בסביבות 4.9-5.3% (תלוי במו"מ שהוא עשה) משלם בין 3270-3385 ש"ח (כלומר ההפרש כיום עומד על בין 600-700 ש"ח).

כפי שהכותב רשם, הפריים הינו אמצעי של הנגיד להשפיע על האינפלציה (כאשר היא עולה מעל לתחזית או שיש תחזית לאינפלציה גבוהה), כלומר כאשר יש האינפלציה והמדד עולה  - אז הפריים יעלה גם הוא.לכן לשני לוקחי המשכנתאות הסכום החודשי יגדל !!!

הרי מי שלוקח צמוד מדד, הקרן תגדל יחד עם המדד. בגלל זה אנשים הלוקחים משכנתא ל 20 שנה ואחרי 10 שנים הם מתפלאים שהקרן שלהם קטנה בצורה זניחה ביותר והתשלום החודשי גדל פי 1.5.

הלוקח במסלול הפריים יכול להמתין עד שריבית הפריים ותעבור את ה 5% שהוא יכול לקבל היום, ובינתיים הוא נהנה מריבית נמוכה.

תארו  לעצמכם שאם לא היו משכנתאות אי אפשר נגיד לקנות בית בשני מליון שקלים כי חצי  לקחנו משכנתה  ואז לא הינו קונים דירה   דמינו ש20000 לא היו קונים  דירה כי לא היה להם כיסף  ואין משכנתאה  המחיר  היה  היורד

ועוד  משהו 

שאנו משלמים 4000 שקלים  משכנתא  אם זה  מהמשכורת למעשה  שילמנו עוד  מס  הכנסה  וביטוח לאומי כדי  שיהי  לנו  4000 שקלים  פנויים כלומר  שילמנו 5000 שקלים  ולא  4000

אנחנו זוג צעיר בשנות ה30 לחיינו לקחנו משכנתא של 448,000 ש"ח ל20 שנה ובעצת יועץ המשכנתאות שלנו בבנק,חילקנו את הסכום ל-3 מסלולים ,כך הוסבר לנו נצליח לפזר את הסיכון הכי טוב שאפשר ,ולכן שליש מהכסף פריים,שליש ריבית קבועה,ושליש ריבית משתנה. אני חושב שזה הכי נכון לעשות כרגע.

דרך אגב קניניו גם דירה בהתאם ליכולת הכלכלית שלנו. דירה ב640,000 ש"ח 4 חדרים באשקלון. נקווה שלא נצטרף להשתעבד ל4 קירות כמו מרבית הציבור בישראל. בהצלחה לכולם.

השוואה של רבית פריים מול אינפציה בהקשר להחזרי משכנתא לא נכונה.

 בפועל עלות המשכנתא היא סך התוספות, דהיינו פריים מינוס מרווח מול אנפלציה + רבית קבועה

אינפלציה בשנים האחרונות (ובהחזרי משכנתא מדובר בשנתית ממוצעת ולא דצמבר -דצמבר) עם תוספת של רבית קבועה גבוהה יותר מאשר פריים מינוס חצי אחוז. משלקח משכנתא לפני 5-6 שנים שילם פחות עבור הלוואה בהשוואה למשכנתא צמודת מדד עם רבית קבועה.

בנוסף, נכון שהחזרים קופצים עם עליית פריים והוא הכן יעלה בשנים הקרובות. מצד שני לא הוזכר בכתבה כי ישנו המדד והוא בין החשובים - אחוז החזר מהכנסה פנויי. אם החזר של 3000 ש"ח הוא 20% והחזר של 6000 ש"ח הוא 40%, אז לפי מקובלות בשוק ההלוות היחס הוא בטווח הנורמה.

לצערי אני כן צופה הרבה מקרים אי-החזר משכנתאות, הרי סכום ההלוואות קפץ בהרבה, אך המשכורות לא. הרבה זוגות יצטרכו בעתיד לעבוד בשיביל לשלם משכנתא ללא פינוקים כלשהם.

לבנק יש אינטרס שתקחו משכנתא ולכן הם יציעו משכנתאות שטובות להם !!!

ויש כיום חברות בלתי תלויות בבנקים ונותנות יעוץ משכנתאות ואפילו עושות את מו"מ עבור הלקוח,  כי כחברה עם עוד לוקחי משכנתאות יש להם כח קניה גבוה יותר, הן ממליצות על מסלול משכנתא אופטימלי.

חלקן מלוות את לוקחי המשכנתאות לאורך כל חיי המשכנתא (ללא תשלום נוסף)  ולחלקן יש יועצי משכנתא עם רקע משפטי.

תבדקו באינטרנט - ייעוץ משכנתא

נ.ב.

א. אני לא עובד בחברה כזו / אין לי חברה כזו.

ב. לקחתי ייעוץ ואני מאוד מרוצה - עשה לי סדר בראש

ג. אין מבצע "חבר מביא חבר".

ד. שיהיה בהצלחה

אנחנו כיום בעלי משכנתא של כ 800 אש"ח המחולקת בין פריים-0.9 לריבית קבועה שניים ומשהו אחוז (צמודה)

לפני מס' שנים , אני לא זוכר את השנה לקחנו משכנתא ראשונה בבנק לאומי

במסלול פריים ולא הספקנו לשלם את ההחזר הראשון והריבית הועלתה תוך חודשיים ב 4% (2% כל חודש) אם אני זוכר נכון הפריים הגיע ל 10.6% אז צריך לזכור דברים כאלה   <P&g

לפני שמחליטים החלטה כזו או אחרת

אני לא מומחה גדול לכן אני לא מציע הצעות

כמו כל הכלכלנים עוד חוכמולוג צומח לנו מול העיניים. הוא יודע לתת לכולכם עצות ולמעשה איננו אומר דבר. זה ברור שאם לוקחים הלוואה אז נכנסים לסיכון. מה החידוש בזה? היכן הטיפים הממשיים? ובכן הכלכלן הנל  יתן לכם טיפים ממשיים רק עם תשבו מולו ,כאשר טובתו האישית חשובה לו פי כמה מטובתכם, ואז לא בהכרח שתקבלו את ההצעה הטובה ביותר עבורכם, ואם הבנתם זאת אז הבנתם את הדבר היסודי ביותר בכלכלה. כלומר אל תאמינו לאותם כלכלנים.תפעלו על סמך מחשבתכם ויכולתכם,אל תיכנסו לפאניקה ,תיכנסו ל"עובי הקורה",כלומר לשוק המשכנתאות כאשר הינכם מוכנים, ואין זה משנה מה יחליט הבנק הזה או הכלכלן הזה או אפילו מה שיקבע הנגיד,כי לכם ,הקטנים ,אין שליטה על ההחלטות בדרגים האלה.עצתי ,מנסיון אישי, זה לא לחשוש ולא להתחשב בעצות ה"מומחים", כי אם תקשיבו להם אז אף פעם לא  תתחילו עם הצעד החשוב הזה,שהוא בניית ביתכם.

הטיפ העיקרי שאני יכול לתת ,ומנסיוני האישי, זה שתקנו בית או דירה כאשר יש בו יותר חדרים ממה שאתם צרכים. זה יתן לכם את האפשרות להשכיר חדר או שניים בעיתות צרה בשביל לעזור לכם לשלם את המשכנתא. כך אני עשיתי וזה מה שנתן לי את הדחיפה הראשונה בזמנים הקשים באמת.

זכרו רק שאתם ראויים לבית,והחיים לצערי אינם ארוכים במיוחד בשביל שתחכו ותחכו להזדמנות הטובה. לכו על זה כאשר הנתונים האישיים שלכם מאפשרים זאת ועיזבו את כל המומחים האלה בצד.

אני מקווה שתצליחו!