אולי יחזיר את מחירי הדיור לשפיות.

מס השבח חל רק על הערך הריאלי של תוספת הערך לדירה, ולא על הערך הנומינלי. דהיינו בניכוי עלית המדד, ובניכוי הוצאות נוספות שהיו על הנכס. אם כך, הדוגמא המספרית בכתבה, איננה מדוייקת.

היכונו לפיצוץ הבועה

למרות שאני מתנגד לרוב גזירות לפיד, זהו חוק מצויין:

- לחץ על ספקולנטי הנדל"ן למכור עוד השנה. ככל שיחזיקו יותר זמן בדירה, ישלמו הרבה יותר מס שבח.

- מס רכישה אדיר לקוני דירות לספקולציה - גדול מ 5%. עוד כ 100000 ש"ח.

- רק מי שהרוויח ישלם מס שבח.

- תקבולי מס גבוהים כבר השנה, עקב המכירות המוגברות.

- ירידת מחירי הדירות, תוך הגדלה בתקבולי המס.

- ירידת מדד.

לא רע!

כך ימנעו כישת דירה על שם הילדים.

נשלח מהסלולארי שלי

אם המעמ על מכלול עולה באחוז והמכלול מורכב מלמשל 10 פריטים כל פריט יעלה באחוז וגם המכלול יעלה באחוז. הגיון כלכלי בסיסי.
יתכן שהספקים בענף הבניה ינסן לתפוס טרמפ ולהעלות מחירים ביותר מעליית המעמ. (וגם יתכן שלא יצליחו כי תהיה האטה במכירות דירות חדשות). בקיצור, אי אפשר לדעת אבל ההסבר בכתבה לפיו "..לא מדובר רק במחיר הדירה, אלא בכל פרט ופרט שמתייקר..." מבייש את הכותב.

אין צבא
אני לא אשלח את הבנים שלי
כיום קטנים לצבא
אם אני לא יכולה אפילו לשכור במחירים של היום

למה לא ממסים אותם במקום לעלות באחוז מס על עבודה?

מה שלפיד לא מבין שבעלי הדירות הם משכירים את הדירות לאנשים שלא יכולים לקנות הפתרון פשוט והוא לא רואה בעינים הפיתרון צריך להיות שכל קבלן שבונה מחויב למכור אחוז מהדירות לגוף אשר ישכיר את הדירות במחירים נוחים

נשלח מהסלולארי שלי

הפיתרון שאף אחד לא באמת מתמודד איתו הוא הגדלת ההיצע באופן מאד משמעותי!!!
שיפסיקו לנסות לחפש פיתרונות אחרים מלבד זה... כי זהו הפיתרון הסופי לבעיית הדיור בארצינו !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

1. הכנס לאתר של כל בנק או בנק ישראל ותמצא שם שערי חליפין של דולר לכל יום עשרות שנים אחורה. אחר כך מצא אתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ושם יש מחשבון של הצמדה למדד מאז להיום.

2. סתם הוצאות תיקונים אינן מוכרות. רק השבחות של הנכס ובתנאי שיש לך קבלות או חוזה עבודה מסודר עם קבלן. וגם סכומים אלה אפשר להצמיד למדד.

3. הכל מוצמד מיום הוצאה/התשלום ליום מכירת הדירה

בפריפריה אין השבחה??
קניתי בב"ש ב 2003 ב 540 מכרתי עכשיו ב 850

היי
שידרוג דירה של 1.5 ל-2 מיליון, זה אומר 70 אלף שקל מס רכישה?
תודה

נשלח מהסלולארי שלי

נשלח מהסלולארי שלי

הכסף תמיד ידע למצוא את המקום המשתלם. אם לא ירצו אותו פה, ילך למקום אחר - וכספי נדל"ן זה כסף גדול. משהו באמת מאמין שזוגות צעירים יקנו את דירות היוקרה שרוכשים תיירים או את היחידות הענקיות שבנו ראשי ערים מגלומנים? תאפשרו בנית דירות קטנות וחלוקת דירות קיימות ופתאום יהיה לכווווולם! מאחר ודירה קטנה עולה פחות, פתאום יהיה גם כסף לתשתיות. זה עניין של חלוקה. הבעיה, כרגיל, בפקידים מקובעים שהרסו כל חלקה טובה במדינה.

בהצעת החלטת הממשלה כתוב שחוק מיסוי מקרקעין ישונה.
ההנחה כאילו השינוי תקף רק מינואר 2014 אינה מוזכרת בשום מקום.
אני בשלב סגירת חוזה לקנית דירה, אחרי שכבר מכרתי.
יכול לקחת גם חודש.
אם החוק ישתנה ואשלם מס לפי הגזירה (51 אלף שח נוספים) אתבע את עופר פטרסבורג.
גזור ושמור!

המחיר הגבוה נובע ממחסור בהיצע בשילוב עם ביקוש גבוה הנובע מהעדר אפיקי השקעה.
כיום ישנו תמהיל מסוים בין בעלי דירות לשוכרים.
החוק עשוי להגדיל את אחוז בעלי הדירות.
אם משקיעים יזדרזו למכור דירות לפני כניסת החוק, בהכרח יהיה היצע נקודתי רב יותר מה שיוריד את המחיר ויעודד חלק מהשוכרים לרכוש.
הדבר יקטין את כמות השוכרים המתוסכלים ושאר המחכים על הגדר.
הכסף שיתקבל אצל המשקיעים יופנה לאפיקים אחרים.
זאת כל עוד,משקיעים לא יפתרו את הבעיה בהעברת בעלות הדירות על שם קרוב משפחה.

נקודה נוספת למחשבה - במדינת ישראל רוב הציבור (הבוגר) אינו גר ברחוב וגם לא עם הוריו, משמע יש מספיק דירות. הבעיה היא שבהינתן מחירים גבוהים (עקב ביקוש גבוה לקניה ע"י משקיעים) רבים נאלצים לגור בשכירות (מה שמגביר את זרם המשקיעים).
תיאורטית, אם כמות השוכרים תקטן משמעותית הרי שהמשקיעים יצאו מהשוק, יותר דירות תוצענה למכירה ולא להשכרה ובכך יגדל היצע הדירות למכירה ואחוז בעלי הדירות.
מי שיזדקק לשכירות יהיו רק אותם צעירים בשלב המוקדם לחייהם שאינם יכולים להרשות לעצמם דירה וחיים עם שותפים.

הפטור על דירות עד מיליון וחצי כלומר המחיר ממשיך להיות גבוה ודימיוני כי הדירות האלה נימכרו בשליש המחיר לפני הזינוק שיזמה הממשלה כך ששום דבר יסודי לא הישתנה פה

להשקעה, ואני כיום,וב=12 השנים האחרונות, מתפרנס  מכך, די טוב......

אם כך:

אז  למה  לי למכור??????

יש לי פרה שנותנת חלב, מידי יום= למה שאמכור????

מצידי= אחזיק בדירה לעד!!!!

כנראה שהאוצר, עושה חישוב שאם יטילו מס על שכ"ד, זה  "יתגלגל"  לשוכרים, ובעלי הדירות יעלו את מחיר השכירות, כך שמנסים לגבות מס בצורה אחרת...................

אבל לדעתי, המחירים לא יירדו, אלא רק יעלו, מפני שלזוגות הצעירים, משנה לשנה קשה יותר לקנות\להתחייב.