הרבה אנשים התעשרו מרכישת ומכירת דירות. הרבה אחרים קנו דירה כדי לגור בה ומרגישים מאוד ברי מזל שעשו כך.
רכישת דירה מונעת את בזבוז הכסף החודשי על שכר דירה, ומאפשרת לרוכש ליהנות מעליית ערך הנכס (עליית מחיר הדירה) דבר המכונה "שבח".
בכל תשלום חודשי של המשכנתא נשרף חלק מהכסף על החזרי ריבית, אבל כיום כשהריבית נמוכה החלק הזה שואף לאפס ורוב החזרי המשכנתא משמשים להקטנת החוב שלכם לבנק, וזה מצוין.

בנוסף לכך יש לכם מינוף, כלומר אם רכשתם דירה של 2 מיליון שקל והיום היא שווה 2.5 מיליון, הרי שהרווחתם חצי מיליון שקל. אבל אם ההון העצמי שהשקעתם היה חצי מיליון שקל, בעצם הכפלתם את כספכם תוך שנים ספורות! מזל טוב!
לכן רכישת דירה היא החלטה מצוינת, כל עוד השוק במצב של עליית מחירים.

מצד שני, במצב של ירידת מחירים, מספיקה ירידה קטנה כדי למחוק את כל החסכונות שלכם. אם רכשתם ב 2 מיליון ומסתבר שהיום לא ניתן למכור את הדירה ביותר מ 1.5 מיליון, אז מחקתם חצי מיליון שקל. אם ההון העצמי שלכם היה חצי מיליון, בעצם מחקתם את כל כספכם.
תוכלו להבין זאת אם תדמיינו מה יקרה כשתרצו למכור, מכל סיבה שהיא. אתם תקבלו 1.5 מיליון אבל זה גם החוב שלכם לבנק (זוכרים? הבאתם 0.5 מיליון וקניתם ב 2 מיליון ולכן המשכנתא שנתנו לכם השלימה לכם 1.5 מיליון).
אז כל ה 1.5 מיליון שתקבלו מהמכירה, ילכו ישר לבנק כדי לסגור את החוב שלכם. לא ישאר לכם שקל אחד.
איפה ההון העצמי שאתם והוריכם חסכתם בעמל רב?
נעלם.
התאדה.
לכן רכישת דירה כאשר יש חשש לירידת מחירים היא מסוכנת ביותר.

כיום, לאחר 6 שנים של ריבית קרובה לאפס, ולאחר עליות מחירים של 90%, ולאחר מחאה חברתית ודו"ח מבקר המדינה - יש סיכון רב שירידת מחירים תגיע. לא השנה, אך תוך 2-4 שנים עשויה להיות ירידה גדולה מאוד.

לכן, מי שרוכש דירה בעצם מהמר שאף אחד מ 6 הדברים הבאים לא יקרה:
1) שכל הפוליטיקאים יכשלו בהגדלת ההיצע למרות שהם הבינו שהם יבחנו על כך.
2) שהריבית בארה"ב לא תעלה בשנים הקרובות, כי אז בנק ישראל יאלץ להעלות ריבית.
3) שלא יהיה מיתון למרות שפעם בכמה שנים יש והרבה זמן לא היה.
4) שלא ישנו את מדיניות המיסוי (שלא יכבידו על הנדל"ן ושלא יקלו על הבורסה).
5) שתוכנית מחיר מטרה לא תוריד את הרצון לרכוש דירות בשוק החופשי הרגיל.
6) שלא יוטלו הגבלות משכנתא רציניות - למשל ביטול האפשרות לפרוס להרבה שנים.

תרחישים אלו מגדילים את ההחזר החודשי שמי שיקנה אחריכם יאלץ לשלם, אפילו אם מחיר הדירה לא השתנה. זה מוריד ביקוש, וכשביקוש יורד נהיה קשה למכור ואז המחירים יורדים.
חלק מהסעיפים מדברים על הורדת החשק לרכוש דירה (בגלל מיסוי שהוגדל או שעדיף לאנשים לקנות דרך מחיר מטרה) וגם זה מוריד ביקוש.
יש גם מי שאומר שהעלאה בריבית תגדיל את ההיצע כי חלק מהציבור יתקשה לעמוד בהחזרים החודשיים ויאלץ להעמיד את דירתו למכירה.

מי שקונה דירה בשביל "שקט נפשי" אבל לוקח ריבית משתנה, כנראה לא הבין שגם הוא בעצם מהמר. זהו הימור על גובה הריבית במהלך המשכנתא, שעליה של 3% בה יכולה לייקר את ההחזרים ב 30%-40%

הרבה אנשים התעשרו מרכישת ומכירת דירות. הרבה אחרים קנו דירה כדי לגור בה ומרגישים מאוד ברי מזל שעשו כך.
רכישת דירה מונעת את בזבוז הכסף החודשי על שכר דירה, ומאפשרת לרוכש ליהנות מעליית ערך הנכס (עליית מחיר הדירה) דבר המכונה "שבח".
בכל תשלום חודשי של המשכנתא נשרף חלק מהכסף על החזרי ריבית, אבל כיום כשהריבית נמוכה החלק הזה שואף לאפס ורוב החזרי המשכנתא משמשים להקטנת החוב שלכם לבנק, וזה מצוין.

בנוסף לכך יש לכם מינוף, כלומר אם רכשתם דירה של 2 מיליון שקל והיום היא שווה 2.5 מיליון, הרי שהרווחתם חצי מיליון שקל. אבל אם ההון העצמי שהשקעתם היה חצי מיליון שקל, בעצם הכפלתם את כספכם תוך שנים ספורות! מזל טוב!
לכן רכישת דירה היא החלטה מצוינת, כל עוד השוק במצב של עליית מחירים.

מצד שני, במצב של ירידת מחירים, מספיקה ירידה קטנה כדי למחוק את כל החסכונות שלכם. אם רכשתם ב 2 מיליון ומסתבר שהיום לא ניתן למכור את הדירה ביותר מ 1.5 מיליון, אז מחקתם חצי מיליון שקל. אם ההון העצמי שלכם היה חצי מיליון, בעצם מחקתם את כל כספכם.
תוכלו להבין זאת אם תדמיינו מה יקרה כשתרצו למכור, מכל סיבה שהיא. אתם תקבלו 1.5 מיליון אבל זה גם החוב שלכם לבנק (זוכרים? הבאתם 0.5 מיליון וקניתם ב 2 מיליון ולכן המשכנתא שנתנו לכם השלימה לכם 1.5 מיליון).
אז כל ה 1.5 מיליון שתקבלו מהמכירה, ילכו ישר לבנק כדי לסגור את החוב שלכם. לא ישאר לכם שקל אחד.
איפה ההון העצמי שאתם והוריכם חסכתם בעמל רב?
נעלם.
התאדה.
לכן רכישת דירה כאשר יש חשש לירידת מחירים היא מסוכנת ביותר.


.
הנה מספרים ממחשבון משכנתא עבור הלוואה מסוכנת במיוחד.
לוקחים 1,200,000 שקל
פורסים ל 30 שנה
נניח שהכל בריבית משתנה, זהו ההחזר החודשי:
1) כיום, כשהריבית היא אפסית: 4,140 שקל
2) כשהריבית בגובה שלה מתקופת המחאה החברתית: 6,200 שקל
3) כשהריבית בגובה שלה מתקופת מלחמת לבנון השניה: 7,900 שקל.
אם לקחתם מסלולים צמודים למדד, גם הסכומים שכתובים פה ילכו ויטפסו במשך השנים עם העליה הטבעית שיש במדד המחירים לצרכן.

לא פחות חשוב מההחזר החודשי, הנה ההחזר הכולל שתחזירו במשך כל השנים, על ה 1.200 מיליון שלקחתם, בשלושת התרחישים:
1) 1.490 מיליון
2) 2.220 מיליון
3) 2.840 מיליון
והמספרים האלה הם בהנחה שלא הצמדתם כלום למדד, אחרת זה מתנפח בעוד 30%-40% שזה פשוט מטורף!

הרבה אנשים התעשרו מרכישת ומכירת דירות. הרבה אחרים קנו דירה כדי לגור בה ומרגישים מאוד ברי מזל שעשו כך.
רכישת דירה מונעת את בזבוז הכסף החודשי על שכר דירה, ומאפשרת לרוכש ליהנות מעליית ערך הנכס (עליית מחיר הדירה) דבר המכונה "שבח".
בכל תשלום חודשי של המשכנתא נשרף חלק מהכסף על החזרי ריבית, אבל כיום כשהריבית נמוכה החלק הזה שואף לאפס ורוב החזרי המשכנתא משמשים להקטנת החוב שלכם לבנק, וזה מצוין.

בנוסף לכך יש לכם מינוף, כלומר אם רכשתם דירה של 2 מיליון שקל והיום היא שווה 2.5 מיליון, הרי שהרווחתם חצי מיליון שקל. אבל אם ההון העצמי שהשקעתם היה חצי מיליון שקל, בעצם הכפלתם את כספכם תוך שנים ספורות! מזל טוב!
לכן רכישת דירה היא החלטה מצוינת, כל עוד השוק במצב של עליית מחירים

ההימורים הם:
שכל הפוליטיקאים יכשלו בהגדלת ההיצע למרות שהם הבינו שהם יבחנו על כך.
שהריבית בארה"ב לא תעלה בשנים הקרובות, כי אם כן גם בנק ישראל יאלץ להעלות ריבית.
שלא יהיה מיתון או אבטלה למרות שפעם בכמה שנים יש.
שלא ישנו את מדיניות המיסוי (שלא יכבידו על הנדל"ן ושלא יקלו על הבורסה).
שתוכנית "מחיר מטרה" לא תוריד את הרצון לקנות דירה בשוק החופשי הרגיל.
שלא יטילו הגבלת משכנתא חדשה וחזקה

להבדיל מהשנים 1999-2006 בהם ירדו מחירי הדירות בהדרגה אך לא קרסו, הפעם התחלה של מגמת ירידה, אפילו איטית וחלשה, תהפוך בהכרח למפולת שלא נראתה כמוה.
המצב היום שונה, כמעט כל מי שקונה חולם על עליות מחירים או חושש שהמחיר יברח לו (זה אותו דבר). אם תתחיל מגמת הירידה המיוחלת, כל ההיסטריה של הרוכשים תיעלם. כלומר דווקא כשיגדילו היצע יבואו פחות קונים.
עלות ההמתנה תוך תשלום שכר דירה ירדה ל 3% בלבד מערך הנכס בשנה.

בשנה הקרובה המחיר אולי יעלה, אך האם אתם קונים רק לשנה?

חדשה באזורים טובים בפחות מ 200 אלף שח לדירה 4 חדרים - ל אטעות הנה הסכום במילים: מאתיים אלף שח!!
הדירות האלה נמצאות אי-שם אחרי השביתה שלכם:
אם תפסיקו להיות חמורים ולשלם ולהשתעבד כל סכום שהחארות האלה של הקבלנים המדינה והבנקים מבקשים מכם בסבר פנים יפות ותייבשו להם את האמאמא שלהם - אז תתחילו לראות דברים כאלה במציאות.

הכוח בידיים של כל אחד ואחת מאיתנו
או שאנחנו טמבלים ומשלמים או שאנחנו חכמים ועושים חרם.

אל תהיו פחדנים. תראו תוצאות.

אני אישית בחרתי שלא ללכת לאף קבלן.
שימותו.
ממש כך.
תנו להם למות - המוות שלהם זה החיים שלכם ואיכות החיים שלכם

גם בפרדס חנה יש דירות יד 2 נהדרות בפחות ממליון 45 דק ממרכז תל אביב

אין שום משבר דיור. מי שמרוויח 30,000 יכול לחסוך כסף 5 שנים ולקנות עם משכנתא במרכז. מי שלא, יכול לקנות באריאל, דימונה, הר ברכה וכו.

בקרני שומרון , קדומים ועוד ניתן לרכוש דירה מקבלן 4 חדרים בפחות ממליון.
אני מכרתי לפני כשנתיים דירת קוטג' 4 חדרים יד שניה בפחות מ- 850,000 ש"ח .
35 דקות נסיעה למרכז ת"א , 12 דקות לכ"ס , איכות חיים , אוכלוסייה צעירה מה עוד? כן, גם נוף מטרף...

כמו שהמחירים עלו מהר בארץ. הם גם ירדו מהר..זה הכול עניין של ביקוש ועיצה. יש יותר ביקוש כי הישראלים חיים בתחרות ולכן רצים לקנות ולהתחייב על משכנתה גבוה לכול החיים ומי שמרוויח מזה כמובן הקבלנים שקורעים את הציבור בארץ למטר מרובע..תוך שנתיים נפילה של עד 30%

אף אחד לא יהייה מוכן לה. זה יכול לקחת שנה, שנתיים או חמש. בינתיים אני חוסך כסף. כשהנפילה תגיע אני מתכנן לקנות דירות לילדים בחצי מהמחיר היום.

״מחקר״

אלוהים איזו זילות של המונח

נשלח מהסלולארי שלי

2.8, 2.7, 2.6 ואפילו 2.5 וטיפה פחות.

השכונה נראית הרבה יותר טוב. עדיין יש עוני אבל פשע לא יותר משכונות אחרות.
שלא לדבר שכל מי שיש לו דירה בשכונה יקבל בסבירות גבוהה מאוד בחמש שנים הקרובות דירה חדשה בבניין חדש עם חדר אחד יותר אחרי הפינוי בינוי שמתוכנן לשכונה.

אפילו אם תקנה שם היום, עדיין תכפיל את ההשקעה שלך, שלא לדבר על 4+ אחוזי תשואה בהכרה בזמן שאתה ממתין.

אבל כן, אפשר גם לשלם כפול לגור בדירה בשכונה משעממת בפתח תקווה...

בפער הענק שבין מחירה של דירה חדשה לזה של דירה מיד שניה, אפשר לעשות שיפוץ לפי הצרכים והטעם שלכם ולא של הקבלן, לרהט את כל הדירה וגם לחסוך הרבה כסף.
שלא לדבר על הארנונה היקרה מאוד על דירות חדשות, אותה תשלמו מדי חודש ולאורך שנים.

כל הרעיונות ה"מזהירים" של מיסוי ועריפת ראשים של משקיעי נדל"ן הם הזויים לחלוטין. שוק השקעות משוכלל שבתוכו ישנו גם אפיק נדל"ני הוא בריא ונכון וכל מיסוי יתר ייצור עיוות בשוק.

כל מה שצריך לעשות הוא פשוט לטפל בהיצע. קרי - לדאוג שתהיה מספיק "סחורה" בשוק, כלומר דירות. לא קרקעות - דירות!
קרקעות לא מתוכננות לא שוות כלום מבחינת השפעה על מחירי הדירות. הן מאפשרות רק לבעלי הממון הכבד (לא המשקיע שרוכש דירה שתיים או שלוש, כ"עצם לעתיד" כמו שאומרים הגששים), שמסוגלים "להשכיב" סכומים נכבדים על קרקעות במחירים זולים ולספסר בהם לאחר מכן ולהרוויח סכומי עתק על חשבון הציבור.

צריך פשוט לדאוג שקרקע שתשווק, תהייה תוך שנה אתר בניה ותוך עד 3 שנים שכונת מגורים. אז יהיה מצב שבו תהיה ירידה או לפחות עצירה בעליית מחירי הדיור.

בנוסף צריך להאיץ את נושא הפינוי בינוי במרכזי הערים בשכונות חרבות שישנן למכביר בהוד השרון, כפר סבא, רעננה, פתח תקווה ואיפה לא...

רק אז כולם יהנו - הזוגות הצעירים, המשקיעים, השוכרים (שדירה שנרכשה על ידי משקיע בזול, גם תושכר בזול וגם היצע של הרבה דירות להשכרה ידאג להוזלת המחירים) וגם המדינה שתרוויח פחות על כל קרקע לדירה, אבל תרוויח בסה"כ יותר על סך מכירת הקרקעות כל שנה.

בנוסף צריך לפרק את הגוף המיותר הזה שנקרא מנהל מקרקעי ישראל, שהמערכת המסואבת שלו עולה הון עתק למשלם המיסים הישראל ורק מסבכת, מעכבת ושופכת שמן על מדורת מחירי הדיור., מן הראוי גם להשוות את המיסוי של "קרקע מינהל" לזו של קרקע שאינה רשומה כ"מינהל". בנושא זה קיים עיוות היסטורי, במיוחד במושבים שבהם אנשים שרכשו משקים (החלק שאינו חקלאי אלא מוגדר למגורים שבמהותו אינו שונה מקרקע לבית פרטי בעיר שמישהו קנה לפני שנים ואליו איש לא בא בטענות שהוא שודד אלמנות ויתומים...). כיום כשבעלי משקים במושבים שקנו במיטב כספם את הבית שלהם, נאלצים לשעבד את עצמם לדעת כדי לשלם סכומים מטורפים למינהל על הזכות לבנות יחידה נוספת בקרקע עליה שילמו, רק כי היא רשומה כ"קרקע מינהל" בעוד שבעיר שכנה, על קרקע כזו אין שום היטל פרט להיטל השבחה על הזכות לבנות יחידה נוספת על קרקע שנרכשה במחיר זהה לפני שנים. (מישהו חושב שצריך "לקנוס" מישהו שרכש לפני 20 שנה 10 דירות בירוחם במחיר של 20-30 אלף ש"ח לדירה והיום כל אחת שווה 400 אלף ש"ח?)

ונושא אחרון - אם רוצים להיטיב עם זוגות צעירים וזכאים, שלא יקשקשו על מע"מ 0 שיעשה בלאגן בשוק ורק יגרום להעלאות מחירים על ידי קבלנים תחמנים, מה גם שיש כאן חוסר שוויון, שכן מי שרוכש דירה במיליון וחצי יקבל הטבה גבוהה יותר מזה שירכוש דירה במיליון לדוגמא. כי הטבה באחוזים היא מפלה לרעה את מי שיש לו פחות כסף ו/או שקונה בפריפריה דירה זולה יותר.
צריך להחליט על מענק בסכום אבסולוטי של 100 - 150 אלף ש"ח לזכאים לפי קריטריונים וכו. וכך יש גם שיוויון וגם מונעים תחמנות של חברות הבניה ובא לציון גואל...

אז... כמו שאומר מישהו מידיעות אחרונות.... שלא יעבדו עליכם שהפיתרון הוא להשמיד את המשקיעים... הפיתרון נמצא את הרגולטור שצריך קצת לחשוב לפני מעשה ואז לעשות את מה שצריך לעשות כדי שתהיינה בשוק יותר דירות ולעזור לזכאים באופן ישיר ולא בעקיפין.

עיר מתוחזקת היטב, מסודרת ונקיה.
ממוקמת בין מרכזי תעסוקה גדולים:
- מת"ם חיפה עם חברות כמו גוגל, אינטל, מטריקס, מיקרוסופט, אלביט, אפל !
- מתחם הייטק יקנעם עם למעלה מ-12 חברות הייטק !!
- רפא"ל
מערכת חינוך טובה, עם צהרונים, בי"ס תיכון גדול מאוד שמאפשר שפע מגמות