|
1. אלו בדיוק עצות אחיתופל ש"יתקעו" פרויקט מוצלח. בחרו חברה
אמינה ועו"ד טוב |
|
|
(21.01.16) |
|
|
|
2. הכל נכון אבל כ"כ שטחי.
חיים (יזם תמ"א 38) |
|
|
(21.01.16) |
מה עם תכנון הדירה והתוספות יחד עם הדיירים ? מה עם עמידה על מפרטים ברורים ? מה עם ביטוח ? מה עם ערבות ביצוע ?
ויש עוד המון נושאים שחשובים לדיירים אבל יעלו את מחיר הפרסומת.
|
|
|
חברת ניהול פרוייקטים = עוד מישהו שגוזר קופון בדרך ומצמצם את הרווח היזמי ואת התמורה לבעלי הדירות, זאת דעתי..
|
|
|
4. וברעידת אדמה תשתדלו להיות בעבודה
|
|
|
5. מישהו מכיר מהנדס אינסטלציה מרמת גן?
מישהו מכיר מהנדס אינסטלציה מרמת גן? או מהאזור?
|
|
|
הפרויקטים נעשים בגוש דן היכן שהסיכוי להרס נמוך אבל השבלנים רוצים לעשות בוכטה ולא עושים בבית שאן צפת טבריה ועוד כי שם צריך לעשות אבל הקבלנים לא עושים בוכטות
|
|
|
ד"ר חיליק סופר מנהל לנו את הפרויקט בבניין לאחר שניסינו לעשות את הפרויקט לבד. הרגשנו שכל הקבלנים והזימים עובדים עלינו.....
לאחר שהוא עשה לנו מכרז קבלנים, קיבלנו 4 הצעות טובות יותר מכל ההצעות ובעוד חודש מתחילים את הבנייה.
|
|
|
|
|
טוב יותר ברעידת אדמה או פגיעת טילים ? יש מצב שזה יותר מסוכן למבנה ? הרי הכל בתיאוריה . שמו לכם 3 קומות על הבנין
|
|
|
10. לא עושים במקומות האלה כי אף אחד לא רוצה לפשוט רגל
|
|
|
11. הכסף שהוא לוקח - יכולתם לתרגם אותו אליכם
הייתם מקבלים תמורה גבוהה יותר (מטרים או כסף מזומן) במידה ו החברה היזמית לא נוכלת
|
|
|
|
|
13. ד"ר סופר - באמת מומחה רציני בתחום - מאוד ממליץ להעזר בשורתיו
מי שמתחיל פרויקט תמ"א 39 חשוב שיבין שנכנס למים עמוקים ומאוד חשוב להעזר במומחה, וחיליק הוא אחד כזה,
|
|
|
14. חשוב ביותר לדרוש ולקבל ערבות בנקאית אוטונומית
מיכאל הילב,עו"ד |
|
|
(21.01.16) |
חשוב לדעת שערבות חוק המכר אין בא להבטיח את בעלי הדירות. אך ורק ערבות בנקאית אוטונומית בגובה הדירה המובטחת ושכר הדירה למשך תקופת הבניה תבטיח את בעל ה דירה שיקבל את כספו במקרה והקבלן ,מכל סיבה ,לא יעמוד במה שהבטיח.אחרת עלולים בעלי הדירה להישאר ללא דירה וללא כסף .חבל שהכותב לא מסביר זאת. מיכאל הילב ,עו"ד
|
|
|
15. "כך תימנעו מהצרות של תמ"א 38": אל תעשו תמ"א 38
לא בטיחותי ולא משתלם. המרוויח זה הקבלן שימכור את הפנטהאוז שבונים לכם על הראש!
|
|
|
16. קראתי בגוגל מאמר בשם "זה מה שאמר האדם החכם" ******
מה יהיה עתיד הדור הצעיר?
|
|
|
כשוועד מתנהל לבד מול יזם או קבלן הם חסרי ידע ונתונים ואין גורם מקצועי שמסייע להם. לכן כאשר מומחה מטעם הדיירים מנהל עבורם את המכרז ואת הפרויקט הם מרוויחים הרבה יותר. דבר נוסף, אין קומבינות בין הוועד ליזם. והיזמים לא צריכים לשחד אף דייר, כיוון שהם זכו במכרז מקצועי.
|
|
|
כמי שהיה בנציגות של בניין שעשה תמא 38 אני מצטער שלא לקחנו מנהל פרויקט מטעמנו... עשינו את כל הטעויות שכתובות בכתבה... אין לי ספק שגם יכולנו לקבל יותר
|
|
|
19. תמ"א 38 טוב לקבלן, לא לרעידות אדמה (הוספתם 3 קומות מעליכם!!)
תמ"א 38 טוב לקבלן. לא לרעידות אדמה - הוספתם 3 קומות מעליכם, בלי שינוי היסודות! ולא לכיס שלכם - הקבלן לוקח רווח עצום שיכול היה להגיע אליכם.
|
|
|
דיירים צריכים להתמודד מול יזמים חמדנים ועורכי דין רמאים שמתחזים להיות לטובתך אבל זה בדיוק ההיפך ואחרי זה כשגילית את העוקץ זה כבר מאוחר מדי
|
|
|
מה אני צריך חיזוקי מיבנה למה לא לשבור ולבנות מחדש גם יותר כלכלי ו גם יותר דירות ו גם אפשרות לזוגות צעירים לקנות בית
|
|
|
22. לא הכל נכון ולא הכול מדויק ,ומה עם דרישות הדיירים המופרזות??
|
|
|
23. הקבלן מקבל לפי החוק רק 20% ואף אחד לא יתן לא שקל אחד בנוסף .
העירייה והמדינה מצאו פטנט "לגנוב את הקרקעות הפרטיות מהאזרחים."במדינת חוק החוק קובע שצריך להודיע למי שמפקיעים לו את הקרקע הפרטית על הפקעה. המדינה לא עושה את זה .היא מקבלת השווה למחיר הקרקע דרך חוק לחיזוק מבנים. ומביאה לחלוקתה של הקרקע,בין יותר בעלי דירות והפקעתה מהבעלים המקוריים.אם הייתה סכנה בפועל היו פועלים לצפיפות העיר? האם זה היגיוני בכלל? האם כדאי לחסוך :10.000שקלים מוכרים מגרש פרטי ו/או מחציתו?
|
|
|
|
|
25. שוב פירסומת לחברה עסקית שהכותב מנכ"ל שלה, בתחפוסת של כתבה
עיתונאית.
שומר נפשו ירחק מכל סוג של תמ"א 38.
|
|
|
כחבר נציגות בבניין שמנסה כבר ארבע שנים לעשות תמר 38, אני יכול לומר שכל היזמים והקבלנים מנסים לעבוד עלינו. המסקנה שלי שצריך להיעזר במומחה חיצוני מטעם הדיירים.
|
|
|
27. עיתונאית?!?! חבל שלא למדת לכתוב תחפושת!!!
|
|
|
כתבה מאוד מאוד מעניינת.
נהננתי לקרוא
|
|
|
29. תמא 38 זה בלוף אחד גדול
תמא 38 לא הביאה לחיזוק מבנה אחד במקומות בהם חשוב לחזק - לאורך בקע הירדן. היא רק מעשירה בעלי נכסים עשירים במרכז ומשמשת כעלה תאנה לממשלה על אי העשיה בנוגע לחיזוק ומיגון מבנים בשאר הארץ. גם במרכז היא גורמת נזקים שכן נוספות דירות ללא תשתית מספקת. ישראל הייתה מקום טוב יותר בלי תמא 38.
|
|
|
אין ספק שמר סופר הינו אחד ממנהלי הפרוייקטים הטובים ביותר שקיימים.
| |