פוףףףףףף

לפני ההתרסקות , לפמפם תגובות כמו , שפמפמו את בועת הנדלן , לא יעזור לכם. הציבור התפכח , לא מוכן לשלם מחיר בועה.

בחיים לא נקנה מיזם עם רווח חזירי , נחכה לחברת בניה סינית , נחסוך חצי מליון שקל .

זה הזמן למכור בשיא

למי שעיניו בראשו ויודע לקרוא בין השורות - הכוונה היא ירידה במכירת
ד י ר ו ת י ו ק ר ה !

ארה"ב, ספרד, אירלנד ועוד מדינות רבות שהתפוצצו בהן בועות נדל"ן בעשור האחרון
נכנסו למיתון של מספר שנים שכלל גם התמוטטות בנקים.
ספר שסקר 100 שנה של משברים בבנקים בכל העולם מציג תמונה שמשבר המלווה בקריסת בועת נדל"ן הוא ארוך וממושך יותר, בסביבות 5 שנות מיתון.

לא לקנות דירות המיתון כבר התחיל

גאוני ומדהים, גם אילו היה מוטל מס על אוכלי עגבניות היה הביקוש צונח. והמחיר יורד

מ 2,000,000 לדירה זה צנח ל 1,000,999.
צניחה יפה ומשמעותית.

מעולה שהמדינה והקבלים יתקעו עם מלאי הדירות מחירים מטורפים כולם רוצים להיתעשר על גב הצעירים . שלא יקנו דירות

יש לי כסף! אבא חסך לי 30 שנה, וגם האבא של אשתי! יש לנו חצי מיליון שקל שוכב בבנק ותינוק בעוד חודש. ב2008 זה היה סכום מדהים לרכישת דירה. כיום גם אם אנו נדחוק למשכתא מקסימלית שתשאיר אותנו על הלשון בחוץ (עוד לפני עליית ריבית צפוייה), נוכל לקנות רק בפריפריה הרחוקה, רחוק מהעבודה ורחוק מהמשפחה.
הירידות האלה הם בגלל אנשים כמוני. שלא קונים דירה במחיר בועה! אני מחכה לתיקון המחירים! 4 חדרים חדשה במרכז במיליון שקל גג. לפני זה אני לא מוציא שקל ושיירקב הכסף בחיסכון...

כל הפרויקטים שיש היום זה שאריות ..כבר אין פרויקטים חדשים. הכל הלך להגרלות הלוטו של מחיר למשתכן.

המשקיעים עברו לרכוש דירות בחול ולא בארץ כי הם מעריכים שאנחנו בטופ
ישראלים רבים החלו לרכוש דירות שהן זולות פי 3 ופי 4 בחול לא רק בגלל המחיר
אלא בגלל שקורה משהו חדש שלא היה לפני שנתיים ושלוש...
הליך קניה של דירה בחול נהיה פשוט וקל , יש המון עורכי דין שמטפלים בכך בישראל (זה משהו שלא היה לפני שנתיים שלוש )
היום אם תשאל שכן , חבר , בן משפחה , משהו מהעבודה , תופתעו לגלות שרבים החלו לרכוש דירות בחול ולא בארץ
גם זוגות צעירים חושבים על זה ( בעיקר בגלל הנוחות והמחיר ) חלקם ישכירו וישכרו פה
אחרים לצערינו גם יעזבו את הארץ בגלל רמת המחירים הגבוהה פה
אלה עובדות אמיתיות שאי אפשר להתעלם מהם וזו הסיבה האמיתית לירידת מחירי הדירות בישראל שבקרוב תהיה דרמתית כי
עדיין לא נולדה הבועה שלא תתפוצץ

ב2016 היתה הקפאה של פרויקטים של תמא 38 עקב אי בהירות תחיקתית ולכן בתל אביב, רמת גן ודומיהם לא הסתיימו פרויקטים כנראה"ל ולכן גם לא נמכרו הדירות.
לגבי המחירים - לא ניתן לקנות היום דירת 3 חדרים בצפון הישן עם מעלית בפחות מי 4 מיליון ₪.
אז....

מה זה משנה אם יעלה או ירד דירה עולה 2.5 מיליון אז יירד ל- 2 מיליון ואז מה צריך מליון וחצי הון עצמי ולרוב הצעירים אין סכומים כאלו אז לוקחים עוד משכנתא , ולכן גם אם המחיר ימשיך לעלות והבועה תתרחב עוד קצת בסוף היא תתפוצץ.
לגבי כל הפריפריה המחירים שם ברצפה גם ככה אף אחד לא רוצה לגור שם ואין תחבורה ולכן ברגע שיתחילו ירידות במרכז הפריפריה תתרסק והירידות התגברו.
ופחלון נקניק אין לו יכולות כמו לאריאל שרון בזמנו מספר לכם סיפורים 0.4% ירידה.

כחלוןמבקש ממך לא לבתר על מס דירה שלישית תלך על זה עד הסוף המשקיעים ברחו לך על מחיר למשתכן חזק ותן לעריות לבנות כמו דימונה אופקים ירוחם בית שאן זה יחסוך לכה מלא בירוקרטיה

אה? הטמבלים מבינים שיש גם כיוון אחר?
בואו נדבר עוד כמה חודשים תראו מה זה ירידה.

אי אפשר לספר לנו ש
"בתל אביב נמכרו 2,014 דירות חדשות בשנת 2015, לעומת 1,255 דירות בלבד ב-2016" בלי להגיד כמה דירות הוצעו למכירה. אם כל מה שהוצע למכירה בת"א נמכר, אז זה לא משנה אם זה אלף או אלפיים - הכל נמכר!!
תנו נתנים של כמה דירות נבנו וכמה נמכרו בכל מקום בשנתיים האלו, ואז נוכל להבין את התמונה האמיתית.
הנתון של התחלות הבניה קיים וידוע אבל משום מה אף אחד לא מפרסם אותו...

ומחירים מופקרים בכל תחום ודבר
בטח שאין כסף לדירה
אפילו פרות וירקות זה כמו לקנות יהלומים.

הגענו לרמת מחירים כל כך משוגעת שהצעירים פשוט לא יכולים לרכוש דירה. אם קצב הבנייה גדל (והוא גדל), ואין קונים חדשים, המחירים עתידים לרדת. זו מתמטיקה פשוטה של ביקוש (ופה נמדדת גם היכולת לרכוש) והיצע.