כמו שמתייחסים למדד עתידי של 2% (בדוגמה), יש להתייחס גם
לתחזית עליית ריבית בפריים ובמשתנה כל 5.
לצורך העניין אין אפשרות שהריבית המשתנות יישארו זהות
אם המדד יהיה 2% בשנה.
כאשר לא עושים זאת חוטאים ולמעשה כל הכתבה לא שווה כלום מלבד
פרסומת לחברה שחיברה אותה.

פרים זו החלטה הסטורית של בנק ישראל להגן על החזר ההלוואה הנ"ל נוצר לפני עשרות שנים בו לא היו בטחונות לאנשים היום הבטחונות גדלו וממשכנים את הנכס תמורת ההלוואה, אם המדינה רוצה להקל על אזרחיה דתוריד את נושא הפרים ל 0
בנק ישראל מוכר את הכס לבנקים בריבית של 0.1 הבנק מוסיף לריבית הפרים 1.6 את הריבית שלו של כ. 3.5 ובחישוב הממוצע הכללי אנו משלמים 5.1% לכלל העושקים מדינת ישראל ובעיקר הבנקים שלעולם לא מפסידים.... ככה לא עוזרים לצעירים וממשיכים לדפוק אותם לא למדינה ולא לבנקים יש אינטרס לעזור !!! הכל אחיזת עיניים

1. תפנו לכל הבנקים, אבל לכולם !!!
2. תתחילו את התהליך לפחות 4 חודשים לפני שאתם לוקחים משכנתא
3. כבר מההצעה הראשונה תבקשו שהקל"צ יהיה לפחות 50% מהתמהיל, המו"מ יתמקד תחילה רק בקל"צ ולא בשום דבר אחר.
אם אתם לא עצלנים ניתן להגיע למשכנתא מעולה, החוכמה לקבל אישור עקרוני ולהתחיל להעביר אותו לכל הבנקים, וכך הלאה.

גם אני עשיתי הלואות בבנק ושילמתי פי 7

אפשר להתייעץ בקשר ליישום של דבר כזה. זה לא מתאים לכול אחד.
יורם אדרי, יועץ משכנתאות 058-6666500

לא מבין איך אנשים לוקחים משכנתא בלי יועץ משכנתאות
אני לקחתי משכנתא עם AMG והיו ממש בסדר

עמית קמינסקי אדם רע. אסור להתקרב אליו

נותנים את זה הרבה בבנק.

יורם אתה לא כזה מציאה עם כל הכבוד

בדקתי היום אם אני יכול לקחת שוב נעניתי בשלילה.
מסתבר שמה שטוב לאזרחים לא טוב לבנקים.
מחוקקים חוקים כל הזמן לכופף אותנו ולשבור אותנו.

1. אין שום חסכון של 165 א' מ' מיצירת תמהיל מדורג מסלולים בדוגמה שניתנה כאן.

2. על אחת כמה וכמה שפיצול מסלול שמהווה 33% מהמשכנתא, לשתי שישיות, אחד מ"צ ואחת מל"צ כל 5 שנים, לא באמת יעשה שום הבדל כלכלי למעט פיזור סיכונים קל וזניח במונחי התמהיל הכולל.

3. כל נושא תמהיל מדורג שנים אכן אפקטיבי יותר מבחינת עלויות, אבל זה לא נובע מסוג המסלולים שבחרת אלא מהעקרון שריבית לטווחים קצרים יותר נמוכה יותר, ובכל מקרה לא יחסוך סכומים כאלה בדוגמא הספציפית הזו.

4. תמהיל מדורג מסלולים חוסך כסף רק בהנחה שאכן המסלולים הארוכים בה יקוצרו בהמשך. כלומר מחייב לווה אקטיבי שיזכור באמת כשייגמר לו מסלול מסוים בעוד 15 שנה, וישארו נוספים שבמקור נלקחו ל-25-30 שנה, הוא יקצר אותם משמעותית באותה נקודה, אחרת הוא גם ישלם במצטבר יותר לעומת תמהיל שכל מסלוליו לאותה תקופה. ההנחה הזו לא תמיד מתקיממת במציאות כי בפועל לא מעט אנשים שמשתחרר להם החזר חודשי שמחים על פינוי התזרים הזה.

אם אתם מניחים הצמדה של 2% ומניחים הפרש ריביות בין הצמוד לפחות צמוד של פחות מזה אז וודאי שעדיף לא להצמיד. לא צריך להשוות תמהיל פשוט גרוע לתמהיל מתוחכם. כדי להשתכנע בתמהיל מתוחכם צריך להשוות לתמהיל פשוט אופטימלי. כמו כן לא רציני להשוות רק הנחה אחת על פריים ומדד צריך להראות שהתמהיל טוב בכל תרחיש סביר.

ממליצה בחום לקחת יועץ משכנתאות חיצוני לבנק, במיוחד למי שלא מבין בתחום.
שווה כל סכום שלוקח, חסך לנו עשרות אלפי שקלים לטווח הארוך. המשכנתא שלנו ירדה ב800 שח לחודש ב6 השנים האחרונות.
בתור שני סטודנטים תפרנים, הציל אותנו מלקחת משכנתא שתדפוק אותנו לכל החיים.
בראש ובראשונה ממש לא ממליצה לקחת משכנתא צמודה למדד, כיוון שנמדד בד''כ הולך לכיוון אחד, למעלה... כך שהמשכנתא לרוב תתייקר, ואתם אלו שמפסידים.
אנחנו הצמדנו שליש לפריים, שליש לדולר ושליש ליורו.. נכון שהיה לנו מזל שהדולר והיורו ירדו בצורה דרסטית בשנים האלו, אבל לא היינו יודעים על האפשרות הזו בכלל בלי יועץ משכנתאות שמסביר ברוגע ובסבלנות אין קץ. לעומת יועצי המשכנתאות של הבנק שאין להם זמן והאינטרס היחיד שלהם הוא זה של הבנק.

א. גם הפריים הוא עלול להיות מסוכן, עליה של 1% בפריים יכולה לייקר את המשכנתא המדוברת בכ500 ש"ח וכבר היינו לפני לא הרבה שנים בפריים של 6% ומעלה, לכן לא בטוח שכדאי לקחת פריים לטווח כ"כ ארוך.
ב.כדאי לזוגות צעירים או בקיצור חסרי דיור לנצל את ההלוואה שניתנת להם, קל"צ ב3%!
ג. מי שיכול לעמוד בתקופת ההלוואה הראשונה בהחזרים מעט גבוהים יותר, כדאי לבדוק את האפשרות של לוח סילוקין קרן שווה, במקום לוח שפיצר הרגיל ובכך אפשר לחסוך סכום רב.

הייתי בהדרכה מדהימה במיזם החברתי שנתנה לי טיפים מאוד חשובים

הדרכה קצרה שעברתי בפרקטי תרמה לי המון לקבלת ההחלטות נכונות לגבי המשכנתא שלי!

משכנתא לוקחים רק עם יועץ חיצוני. שייקח כמה שייקח. העיקר לא ליפול אחר כך 25 שנה