כלכלה  נדלן  חדשות הנדל"ן
5 טיפים למי שחותם על חוזה שכירות
בילי פרנקל
פורסם: 09.10.17, 12:10
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 45 תגובות ב-25 דיונים
1. טיפ 1 חשוב למי שהולך לחתום על חוזה שכירות
רבי דוד ,   נהריה   (09.10.17)
פשוט תחתום!
אם לא תחתום, מישהו אחר יחתום ואתה (ומשפחתך?) תישארו בלי קורת גג.
על בשרי למדתי את הלקח הזה, על מה שקרה לבעלי הבתים היהודים רחמנים בני רחמנים כשמחירי הנדל"ן עולים והביקוש לדירות עולה רבות על ההיצע.

הבירוקרטיה הארורה ואחזקת הקרקעות בידי המדינה, הפכו את בעלי הדירות ברי המזל
לשיילוקים חסרי מצפון ואת השוכרים לעבדים מנוצלים. בושה!
2. מה עם כתוביות לטובת מי שלא שומעים טוב או שרוצים לצפות בשקט?
אלי   (09.10.17)
באוטובוס, בנסיעה עם אנשים אחרים וגם לטובת כבדי שמיעה - שימו כתוביות.

דילגתי
3. זיכרו!!
ארנון   (09.10.17)
1. תמיד תכניסו סעיף של הארכת השכירות באותו המחיר לעוד שנה\שנתיים - בעל דירה שיתנגד לכזה דבר הוא סתם גרידי ואתם לא רוצים לשכור ממנו כנראה את הדירה.

2. לא לתת ערבות בנקאית, משכורות ושאר הדברים המוגזמים. לתת צ'ק על סך לכל היותר 3 חודשי שכירות לטובת "בעיות" שאסור להפקיד אותו. לא צ'ק פתוח ולא נעליים.

3. תמיד תזכרו שזה אינטרס דו צדדי לשכור דירה. הוא מחפש שוכרים טובים ואתם מחפשים בעלי דירה טובים ולכן, שיחה קצרה יכולה לנבא את העתיד.

4. חפשו בפייסבוק וברשת אודות בעל הדירה - הוא יעשה את אותו הדבר כלפייכם. אתם עלולים להיות מופתעים לפעמים.

וזהו. הכי חשוב זה להיות בני אדם. שוכר טוב ומשכיר טוב זה אינטרס דו צדדי. רגע שצד אחד מושך לכיוון אחד, ההרמוניה הזו נשברת ויחד איתה יוצא שוכר מתוסכל שעוזב אחרי שנה ומשכיר שצריך כל שנה לפרסם את דירתו. זה לא נוח ל-2 הצדדים ולכן, זה אינטרס דו צדדי.
4. כולם גנבים ומושחתים
דוד   (09.10.17)
בימיוחד הבנקים מניסיון בהלואות נידפקתי חזק
5. אם לא משלם בזמן ... לתת לו התראה שאני מפנה ?
נפלתם על כל הראש?   (09.10.17)
6. חחח איזה בעל דירה להשכרה יסכים לתנאים שהוצעו ? רק טמבל
גימלאי משכיר   (09.10.17)
7. מענין תמיד דואגים לשוכרים....
משה   (09.10.17)
ומה עם השוכרים השקרנים שלא משלמים הורסים
את הדירה לא רוצים לפנות.והשם ישמור מהם. אותם תמיד לא מזכירים תמיד המשכיר הוא הרע בסיפור.
8. ל-7. נכון מאוד ! כל כתבה ומאמר תמיד נותנים
פלא   (09.10.17)
טיפים לשוכרים ואית הגזירות סופגים המשכירים שוכרים שוברים ומחריבים את הדירות אבל תמיד הם מסכנים! המשכירים בסך הכל רוצים להתפרנס בכבוד זה הכל!
9. כבעלת דירות שנעקצה והרסו לי דירה וסע3אף בעל דירה לא יסכים
ליהי   (09.10.17)
כל בעל דירה דורש ערבונות וכל בעל דירה יש לו דרישות ותנאים מי שלא מקובל עליו שימשיך לחפש, אני מוכנה שהדירות יהיו ריקות רק לא להשכיר וליפול כמו שנעקצתי בעבר, הרסו לי דירה הרס זדוני מטורף מקנאה ועבריינות לא מאחלת לא בעל דירה לחוות את מה שאני חוויתי.
10. - אף עו"ד לא ירשה למשכיר לחתום על הטיפים המטופשים
מזכירה   (09.10.17)
11. כבעלים של דירה ברעננה שאני משכיר ב 4200 לחודש
(09.10.17)
החוזים שלי תמיד כוללים 13 צ'קים בשנה.
2 מופקדים בחודש הראשון, הצ'ק האחרון מוחזר לבעלים בסוף התקופה,במידה ושמר על הנכס כראוי ושולמו כל התשלומים.
הדיירים מקבלים ממני מספר טלפון של תיקונציק שאני עובד איתו, וכל בעיה מטופלת ונסגרת מיידית מולו.
אגב גם לא העליתי את גובה שכר הדירה כבר ארבע שנים.
כולם מרוצים.
12. כדאי לכם לשכור מכותב הכתבה,
(09.10.17)
כי בחוץ לא תמצאו את זה
13. כמשכיר הדירה ,אני אקבע את התנאים ,למי שלא מתאים לא צריך
אחד   (09.10.17)
אני מפקיד בידיו של השוכר נכס שערכו רב ,לכן אני הוא זה שיקבע את הכללים (מדובר על כללים הוגנים ומקובלים אבל לא מופרכים כמו חלק מהשטויות שהופיעו לעיל) כמי שכבר חווה דייר שבשלב מסוים הפסיק לשלם וסירב להתפנות (זה הסתיים בערכאות והוצאה לפועל) ודייר אחר שהשאיר דירה שנאלצתי לשלם עשרות אלפי שקלים כדי להשיבה למצב סביר (לא לשפץ) ולא מדובר איזור יוקרתי. אז אני אומר,לשוכרים טלו קורה מבין עיניכם, לא בידכם לקבוע את התנאים
14. היצע וביקוש
איריס כהן   (09.10.17)
הכל עניין של היצע וביקוש. אם הנכס עמד קצת בעל הבית מתגמש אם. יש ביקוש יעשה דעווינים
15. איזה שטויות הזויות-הסיכון הגבוה הוא של בעל הדירה ולא של השוכ
ג.ג   (09.10.17)
שיקים שחוזרים ולא מסכימים להתפנות מהדירה, משפט, או אי שמירה על הדירה והרס ובנדליזם שאחר יש לשפץ .על לא חושב כותב הכתבה?
16. נמאס מהביטוי העמום "זמן סביר"
(09.10.17)
17. ערבות בנקאית או פיקדון כספי חובה!! חוץ מזה נראה טוב
למשפחות   (09.10.17)
לרוב כדי לחתום לשלוש ויותר שנים מראש
18. זה לא יקרה בישראל בערים במרכז. המחיר רק עולה. לא בצדק
ציונה   (09.10.17)
19. רמאות
אלי   (09.10.17)
במדינת הרמאות הכל הולך המשכיר נותן דירה במאות אלפי שקלים ובתמורה מקבל ניירות שאולי יהיה להן ערך כספי מה הפלא שבמדינת הרמאות המשכיר רוצה לשמור על הנכס שלו?
20. השוכרים מחפשים אנשים טובים ילדים טובים שישמרו לו גם על הדירה
יואב   (09.10.17)
השוכרים צריכים להבין תמיד הכי חשוב זה למי אתה משכיר את הדירה עם הם ילדים טובים ששומרים לך על הנכס תשמור עליהם כמו אוצר כי הם אוצר ולפעמים עדיף לא לעלות להם את שכר הדירה בכמה שקלים ולהפסיד כאלה אנשים שמשכירים את הדירה.
בגדול מי שיש לו דירה רוצה שקט ולא להחליף כל שנה אנשים שישכירו את הדירה ולכן עדיף ברוב המקרים להשאיר לתמיד את השוכרים הטובים אצלו בדירה.
21. בעלי דירות-החמירו את סף הבדיקה של מי שנכנס אליכם הביתה
משכירה ושוכרת ,   תל אביב   (10.10.17)
נפלתי על שתי דיירות, שוכרות מהגיהנום, חמדניות ותאבות בצע. לא ניתן לשפוט מרושם ראשוני מול מי אתה עומד. עצתי היא לחתום על חוזה רק אחרי שקיבלתם המלצה -כמו בעבודה מבעל הדירה האחרון ששכרו ממנו, או אחרי שבדקתם את השמות ב"רשימה השחורה" ברשתות החברתיות, וחוזה שנכתב בהתאמה לכם-המשכירים על ידי עורך דין.
22. העצה הכי חשובה: אל תחתמו. לא בישראל.
(09.10.17)
את זה אני אומרת אחרי יותר מ 20 שנה בשכירות.

בעלי דירות בישראל הם חלאות.

מה לא חוויתי?
ג'וקים, חולדות. דוד שמש שכמעט נפל לי על הראש.
בעלי דירות שלא מתקנים שום דבר, שמפרים איתך חוזה בלי בושה ובסוף עוד שואלים "למה זה לא עובד" על משהו שהם התחייבו לתקן עוד לפני שנכנסת לדירה.

גנבים שלא רצו להחזיר את שטר החוב בתום החוזה.

למדתי שאם לא בודקים שדלת הכניסה לבית נסגרת - היא לא נסגרת.
לא בדקת שיש מים זורמים בדירה? אין מים זורמים בדירה.
לא בדקת שיש חשמל? אין חשמל.
לא בדקת שהחלון נסגר? אין חלון.

היתה לי בעלת דירה, מתווכת עשירה מצפון תל אביב, שהתקשרה אליי בתלונות על כך שיש חוב ארנונה על הדירה, ועכשיו לדיירים שגרים שם אין מים.
החוב היה על חצי שנה אחרי שעזבתי.
כן. היא לא שילמה.
אבל ניסתה לסחוט ממני כספים. אולי קיוותה שאתבלבל או אלחץ.

למה כל הניסים והנפלאות האלה קורים לי?
אולי בגלל שאני חננה שקטה שמשלמת בזמן כמו שעון.

עם ערסים מפחידים שמפסיקים לשלם אחרי חודשיים אולי פוחדים להתעסק.
23. היום ירד היורה
(09.10.17)
במקום לשמוח, במקום להנות מהחופש אני והשכנים שלי עסוקים בתחנונים לבעל הבית.

כבר מראש הודענו לו שיש חורים בגג.
כבר חודשיים אנחנו מתחננים שיתקן.

אבל הוא רוצה שירד גשם ראשון, כדי לדעת איפה החורים ושם לתקן..

חתיכת מנוול שבנה בלי רשיון על שטח חקלאי ועושק את הדיירים שלו (שזה אנחנו).
ולא. אנחנו לא שופתפים לפשע.
הוא פשוט שיקר לנו לפני שחתמנו.

אז לשכנים החדשים נהרס ציוד.
וכנראה גם חיי הנישואין.

לנו פשוט אין איפה לישון.
החור בגג בדיוק מעל הראש שלנו.

ובעלת הבית (הבת של בעל השטח)?
היא בנופש עם הילדות.
על חשבוננו
24. עורך דין
יגאל   (09.10.17)
אין קיצורי דרך אל תעשו קיצורי דרך יש משמעות לחוזה אצל עו״ד החוזים הם ידידותיים לשני הצדדים אם מרוצים אחד מן השני מאריכים את החוזה
25. מי ששוכר דירה צריך להחזירה כפי שקיבל. נקודה
(16.10.17)
ואם יש ליקויים בדירה אז צריך לרשום אותם בחוזה ואז אין שום בעיות.

אגב, השוכר תמיד יכול לעזוב, מקסימום נתקע בדירה עד שנה.

אבל המשכיר לפעמים נתקע עם נזקים רבים וההרבה שוכרים חושבים שמותר להם הכל כי הם משלמים הרבה כסף שכירות.
תגובות נוספות
חזרה לכתבה